加拿大长者在缩减居住空间上有自己的想法

 

 

（大中报/096.ca讯） 加拿大国家邮报日前发表了一篇特别撰稿人Adam Bisby的观点文章。他注意到空巢老人对缩减居住空间的要求，一是离原来熟悉的社区不远，二是可以维持或提升之前的生活方式。

 

在2020年Forest Hill 社区推出Private Residences公寓楼之前，Altree Developments进行了几年的市场调研，这是公寓开发商的常规步骤。但Altree总裁兼首席执行官Zev Mandelbaum花了更长时间对自己的父母做了研究。

 

十多年前，Mandelbaum开始密切关注自己父母和其朋友的置业偏好。就在那时，他的父亲Lanterra Developments联合创始人Mark Mandelbaum 最终在自己的一座塔楼One Bedford里为自己设计了一个套房。这位父亲和他的妻子决定卖掉他们之前的独立屋。除了这个定制套房，在别处找不到他们想要的东西。

 

小Mandelbaum说，随着豪华公寓项目在GTA的遍地开花，富裕的空巢老人不再缺乏选择，他们试图缩小居住空间，但不放弃居住质量。他说：“一方面，我发现他们或多或少都想要同样的东西：一套精品公寓，有两间卧室，10英尺高的天花板，一个他们可以休闲的地方，宽敞的户外空间和大量的豪华配套。另一方面，他们往往会要求大量的定制，因为他们希望一切都像他们住了30年或40年的房子那样。”

 

考虑到独立住宅和公寓之间日益扩大的价格差距，以及越来越多的新公寓项目迎合了老年居民的喜好，这种大规模的削减居住空间的方式在整个GTA中风头正劲。

 

根据多伦多地区房地产委员会（TRREB）2020年12月的市场报告显示，独立住宅的GTA价格同比上涨17.7%，是所有住宅类别中涨幅最大的。与此同时，公寓价格下跌了2%。TRREB首席市场分析师Jason Mercer表示，虽然2020年房地产市场整体强劲复苏，但独栋市场和公寓市场之间存在着二分法。简而言之，GTA仍然是独栋住宅的卖方市场，但已成为公寓的买方市场。

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而房地产中介则将这一趋势视为空巢老人大规模缩减住房空间的机会。Transitions Realty联合创始人Vincent Côté 表示，婴儿潮一代正在寻找缩减住房空间的理由，而现在，随着房地产价格保持现状，他们有一个千载难逢的理由这么做。他的建议是，利用老人积累的资产，尽早缩减他们的住房规模，提升他们的生活水平。

 

这一建议似乎引起了共鸣。Mandelbaum称，Forest Hill 社区Private Residences公寓项目三分之二的买家年龄在55岁以上。这座9层楼高的公寓建筑预计于2023年完工，位于绿树成荫的Forest Hill街道南端，规划约80间套房，面积从1000平方英尺到4000平方英尺不等，售价从$180万元到$600多万元不等。豪华配套包括代客泊车、大堂礼宾服务、温度控制的葡萄酒储藏室等，以及一个室内游泳池和相邻的干湿桑拿。同时，施工前的每间套房可以单独全方位定制，比如厨房中央岛或浴室台面，甚至可以把几个套房合并成一个超大套房。

 

还有Rhodes是一个八层楼高的公寓项目，目前正在Bathurst和Eglinton西南角附近进行建造。Blackdoor 开发商负责人Noah Geist 介绍这个公寓项目夹在Forest Hill和Cedarvale之间，适合那些仍然想留在这个社区，不在需要多达5个睡房的空间，但生活水平类似的人。

 

Rhodes 公寓项目的装修规格是无可挑剔的。这25间套房平均面积1700平方英尺，起价$140万元，二楼和三楼的9英尺天花；四楼到八楼为10英尺天花；落地大窗；整个房间有8英尺高的门。装修同样大方，有定制设计的木制品、宽条实木地板和7英寸踢脚线。

 

即使百万元左右的套房，退休人士也能找到温馨如家的感觉，包括客人卧室和高端服务。在Davisville大道以南的Gairloch Developments 开发的1414 Bayview公寓，44间套房中的80% 拥有两个或三个卧室、9英尺和10英尺的天花、实木地板、定制设计的厨房和中央岛橱柜以及高端Miele电器。

 

Gairloch创始人兼总裁Bill Gairnder 表示，子女在外的老年家庭，不一定需要他们的独栋住宅和一个后院，以及地税和其他房屋相关的负担。他的很多客户都是60-70岁的老人，很多人一生都没有来过公寓售楼处。现在，这些老人认为公寓楼有他们想要的一切，而且还可以留在原来的社区里。

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也许精简住房规模的最大好处是避免了重建的麻烦。Hirsch联合公司的房地产顾问Cara Hirsch表示，老人们都不愿意再对老房子装修，购买新的公寓套房可以选择他们想要的生活方式。这就让子女不需要再处心积虑的研究父母偏好什么样的住房了。