疫情导致多伦多三个非市场热点社区公寓逆市上扬 安省小镇房价涨幅超过30％

 

 

（大中报/096.ca讯）：3月23日周二，房地产网站Strata.ca称，疫情期间，多市中心共管柏文价格下降，但邻近3大社区Malvern，Jane/Finch、及Rexdale的柏文价格则出现少见的增幅。一些人说，这显示出多市房产高房价的趋势。

 

去年市中心柏文价格下降了6%，但是在上述这3个向来受到忽视的社区，房价高升，从去年2月到今年同期，Malvern升14%；Jane/Finch，11%；Rexdale的房价虽然于去年10月中旬一度下降，到今年以来回升了5.1%。

 

在士嘉堡Malvern区，一座柏文大厦坐落在McLevin和Sheppard区域，房价年升22%；而在Rexdale，一座近汉伯学院的柏文楼，年升23%。

 

地产经纪范瑞金(Robert Van Rhijn)说，这些社区的柏文单位，吸引较多的是购房自住的人们，而非投资者，因为买进卖出的次数不多，在多重放盘系统上，这些地区的柏文重售比例仅为10%，虽然可能有些单位是私下出租的。

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“从客户的年龄情况看，他们大多有家庭，因此需要3睡房单位，或者2睡房加1个太阳房。这些人多数已经厌烦了租客的生活。”

 

这些地区的房价升势是否能持久，目前还不清楚。但范瑞金觉得这些地区的房屋可能出现高档化的趋势。一些投资者认为，上述3个地区的房价走强是疫情带来的短期效应。其他人则将这3区和市区已经出现高档化趋势的丽晶园相比。后者经历重建之后，过去10年中声誉不断好转，目前房价在持续增加中。

 

这3个地区是多伦多的新移民比较欢迎的落脚之处。房价上升对大部分居民而言，并非好事，因为房价增加后，通常租金也会跟涨。

 

此间专家说，当这些新移民落脚地区的房价也出现大涨之后，说明城市房价的可负担程度下降，显示需要建设更多廉宜租屋。

 

与此同时，多伦多中区的柏文价格也从去年10月开始回升。当时的平方尺价格是约$950，到上星期该价格达到$1,061，和疫情前尺价$1,165相差约$100。

 

大多区以外的小镇亦出现抢房现象

受惠于疫情导致的低利率，安省的房地产市场近一年来十分兴旺，但这对许多收入不足的买家来说却是一个坏消息，也令业界人士担心这是一个房产泡沫。

 

当亨特(Stephanie Hunter)和邦威克(Braden Bonwick)打算在在尼亚加拉地区购房时，发现不但自己看房的时间被安排得很短，而且面临的竞争对手多达几十位，每个人还价时都比叫价多出至少10万元，业主甚至还要求买家提供自己的简历和照片，如同去参加一场选秀大赛。

 

亨特女士称自己如同在碰运气：“你看房子的时间只有短短15分钟，门外还有一批地产经纪和他们的客户在等待，不停地催问你是不是已经快看完了。之后就看到，你只花了15分钟看过的房子，已经有共65批人次来看过，而且你还必须在明天下午5时之前决定自己的报价。”

 

这在小市镇看来非常疯狂的购房状况，如今在多伦多和温哥华已经是司空见惯，买家完全不敢提出验房，不敢提条件，还价还几乎必须比出价高。

 

自疫情以来，虽然失业率上升，经济下滑，但因为有很多人希望能有更大的居住空间，用于在家办公、游戏娱乐和舒适生活，导致购房需求大增，再加上利率走低，引发了对多伦多以外地区房地产泡沫的担忧。

 

这些地区包括尼亚加拉、巴里、蒂尔森堡(Tillsonburg)，伍德斯托克(Woodstock)、英格索尔(Ingersoll)、爱德华王子县(Prince Edward County)，Kawartha Lakes、Grey-Bruce Owen Sound和其他安省较小的市镇，当地的房价都上涨了最少30％以上。

 

尼亚加拉市市长迪奥达蒂(Jim Diodati)称：“起初每个人都感到兴奋，因为任何想搬家的人都可以轻松卖掉他们的房子，赚一大笔钱。但很快他们就发现，虽然卖出房子挣了一大笔钱，但是当你买入时，你也将支付更多的钱。”

 

现在小市镇也要像多伦多和温哥华一样，要解决房价飞涨带来的负担能力不足和住房不平等的问题，而这些问题已经困扰了多伦多和温哥华很多年。

 

迪奥达蒂担心，年轻一代买不起房子。“我们在问自己：这将成为他们无法逾越的障碍吗？我们是否要让我们的孩子长时间租房？”

 

根据加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)的数据，目前巴里的一幢独立屋的基准价格在2月份达到了72.1万元，比3个月前增加了近10万元，比去年同期上涨了约20万元。而在3年前，该市的一幢独立屋的价格还不到50万元；5年前还不到40万元。

 

从巴里市到多市市中心乘火车要1.5个小时，但即便如此，这里也已经成为加拿大最昂贵的租房市场之一。去年秋季，两睡房柏文单位的平均月租金为1393元、排名上升至第五，仅次于多伦多、温哥华、渥太华和维多利亚。

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其他地区如秦基拿-滑铁卢地区、伯灵顿和密西沙加的独立屋，在过去3个月中也最少上涨了10万元。在米尔顿(Milton)和奥克维尔(Oakville)，价格比11月份高出近20万元。

 

被认为是通勤城市的咸美顿，之前的房价还被认为在可承受范围内，如今房屋平均价格已接近80万元。

 

在多伦多和魁北克市民喜欢度假的爱德华王子县(Prince Edward County)，房价飞涨的水平连业内人士都感到担忧，已经从事地产行业近10年的特雷赫尔(Treat Hull)担心，当地会像多伦多在1990年代一样陷入地产泡沫当中。