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房源短缺,加上劳资纠纷和疫情,GTA新房2月份销量暴跌

 
 
(大中报/096.ca讯):根据多伦多星报的报道,大多地区新屋市场数据出炉,2月份共销售各类房型3240套,比去年2月减少34%。

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3月29日周一,建筑业及土地发展协会(Building Industry and Land Development Association,BILD)公布,今年2月的销售额,高出过去10年平均每年同月销量9%,但比去年2月减少34%。
 
其中,包括独立屋、半独立屋、地库连屋(the linked)、联排镇屋(排除混合镇屋)房型的单个家庭新屋(the new single-family homes)销售1617套,高出过去10年平均每年同月销量20%,但比去年2月减少30%。包括高中低柏文单位、混合镇屋以及阁楼单元(loft units)在内的新建柏文大厦共销售1623套,与过去10年平均每年同月销量持平,比去年2月减少38%。

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从地区看,新建柏文单位销量最多的3个区是:多伦多(788套)、荷顿区(399套)和约克区(271套);单个家庭新屋销量最多3个区是:约克区(665套)、杜兰区(457套)和皮尔区(335套)。
 
BILD市场数据还显示,包括预建、在建和新建成的新屋库存量即挂牌上市预售新屋数量为12,095套,处于2017年12月以来最低水平。房价方面,2月单个家庭新屋成交均价137万元,比过去12个月增长25.1%;新建高栋柏文单元成交均价104万元,比过去12个月增长8.1%。

 
BILD主席兼首席执行官David Wilkes说:“当我们把今年2月数据与去年2月数据进行比较时要特别小心,因为两者处于完全不同的环境下,去年2月是疫情爆发前夕,市场如常,而今年2月无论是新屋上市量还是销售量都深刻受到疫情冲击。未来几月大多地区新屋市场的需求会继续强劲,再加上受疫情冲击、建筑材料短缺等因素,给地产开发企业带来巨大挑战。政府应该鼓励开发企业加大开发建设力度,为市场提供更多可负担住房。”
 
Wilkes补充说,关于大多伦多地区粉刷工人工会的潜在纠纷,还导致一些建筑项目完工的延误,因为一些工会的砌墙工人在纠纷期间不能上班。
 
Wilkes估计,由于劳资纠纷,每月有1000所房屋的建造无法按时交付。皇后大学(Queen's University)房地产教授约翰·安德鲁(John Andrew)表示,新冠是导致经济放缓的最大原因,
“劳动力已不是最大的因素。”
 
安德鲁说,除了房屋材料供应链问题外,许多建设项目也被推迟了,因为市政府在签发许可证方面比平时慢得多,部分原因是在大流行期间许多签发批准书的公务员在家里工作。
 
“一年前批准的工程要拖到现在完成。在大流行期间,整个审批流程的速度变慢了,”安德鲁说。
 
安德鲁说,大流行初期,消费者因恐慌大量囤积卫生纸和面粉等家庭日用品,同样,一些开发商也抢购了不少建筑用品,从而加剧了供应问题。
 
安德鲁说:“一些有经济实力的公司,担心疫情期间能否有机会购买空调,所以选择大笔购进1000台而不是计划中的100台。”

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BILD旗下市场调查公司Altus Group经理、市场分析师Ryan Wyse说,“我们看到2月大多地区新建柏文单位的销售开始回归正常情况,预计这个春季市场会更加活跃。”

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