为什么100万的房屋实际价值只有78万？

 

 

（大中报/096.ca讯）：根据金融邮报的报道，最近，多伦多跟随温哥华，成为世界上为数不多、平均房价为100万的房地产市场，事实上，其实只值78万。

 

3月29日周一，惠誉评级的报告显示，多伦多的房屋均价被高估了32％，而温哥华的房屋均价被高估了23％。

 

惠誉提到的可持续房屋价格（Sustainable Home Price，SHP）是通过将当前本地房屋价格与长期房屋价格与收入比乘以当前收入水平所建议的可持续价值进行基准比较得出的。SHP的目标是衡量房价偏离可持续价值的程度。

 

惠誉数据显示，汉密尔顿人口约为771,000，似乎是加拿大房价最高的主要房地产市场，比可持续发展水平高出36％。房主支付的价格比渥太华房屋的实际价格高出24％，比卑诗省的维多利亚要高出20％，蒙特利尔市要高出19％。近年来价格下跌的卡尔加里和埃德蒙顿市也被高估了10％。在全国范围内，加拿大全国的房价实际上比目前的价格便宜约23％。

 

不过，评级机构并未敲响全方位的警钟，也没有对房屋按揭行业现有信用评级的改革。

 

房价高估显然正在损害整个国家的负担能力。

 

加拿大人将需要在全国范围内平均花费其家庭收入的50.3％，以支付购房成本。在温哥华，这一数字上升到78.8％，在多伦多，上升到67.6％。根据加拿大皇家银行的数据，蒙特利尔（43.5％）和渥太华（40％）也在逐步增长。

 

3月29日周一，RBC高级经济学家罗伯特·霍格（Robert Hogue）在给客户的报告中写道：“ RBC的可负担性衡量指标在我们追踪的所有市场中都有所上升（上升代表可承受性的损失）。多伦多，渥太华，温哥华和蒙特利尔录得最严重的恶化，由于超紧张的供需状况推动房地产价格以多年来最快的速度上涨。”

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这位经济学家警告说，今年房价进一步的上涨使购房者的前景更具挑战性。

 

霍格指出，较小的房地产市场正在失去一些负担能力优势，因为越来越多的人涌向房屋负担相对较小的城镇寻找房源。尽管我们认为今年晚些时候价格上涨的压力会越来越大，公寓公寓对许多人来说仍然是更可行的选择。”