各银行有分歧：楼市火热，联邦要马上出手打压吗？

 

 

（大中报/096.ca讯）：根据多伦多太阳报援引彭博社的报道，联邦政府是否应立即采取措施，打压当前的火热楼市？本国各大银行看法不一，加拿大皇家银行（RBC）、蒙特利尔银行（BMO）均持肯定态度，而丰业银行（Scotiabank）就警告，不要急于实施新的限制措施。

 

丰业银行首席经济师佩罗（Jean-Francois Perrault）在日前发布的一份报告中表示，全国房价近期的大幅上涨，在很大程度上是由于供应未能跟上需求的增长，但是随着新卖家在未来数月内进入市场，这一趋势可能会自我逆转。如果政府确实决定采取行动，则应该针对房地产投机者。

 

佩罗在报告中称，预计未来几个月内，卖盘上市量会增加，销量与库存之间可望恢复较好的平衡。如果这种情况未发生，则政府可能需要采取某种形式的行动。

 

创纪录的低利率正驱动买家进入市场，推动了全国各地的房价上涨，亦引发了关于政府是否应采取措施抑制需求的大讨论。 一些经济学家担心可负担能力和修正的风险，并已经开始敦促决策者采取行动。但包括道明银行（TD）行政总裁马斯拉尼（Bharat Masrani）在内的其他人士则辩称，一旦危机消退，价格压力可能会减轻。

 

皇家银行和蒙特利尔银行在最近的报告中均表示，房地产市场正出现过热的情况，需要立即采取措施。杜鲁多政府可以使用的较具争议性的工具之一，是对主要居所的出售征收资产增值税。

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皇家银行经济师霍格（Robert Hogue）在3月24日的报告中说，许多国民相信，政府制定的政策对房地产价格有调控作用。政策制定者应该考虑一切可能的措施，包括那些从未修改过的条款，例如对主要居所免征资产增值税等。

 

丰业银行的佩罗认为，不应考虑征收资产增值税，因为这可能会对本国国民带来重大财务打击。监管机构应将打击的重点放在投机活动上。他指出，投机活动是最令人担忧的问题，任何立即采取的政策行动，都应仅限于减少投机活动。例如，政府可以考虑对那些只为快速出售而买楼的卖家征税。