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3月加国房屋销量创新高 同比增长76% 均价达71.6万元 引发泡沫担忧

来源: 大中报 侯东南
 
 
(大中报/096.ca讯):根据环球新闻的报道,4月15日周四,加拿大地产商会(CREA)表示,加拿大火热的房地产市场继续反预期而行,3月份全加拿大住宅销售量超过70,000间,超过此前同月纪录22,000间,较去年同期激增76%。3月份出售的平均房价为716,828元,按年升幅为31.6%,也是纪录中最大的年增幅。

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加拿大地产商会(CREA)报告指出,更多业主愿意放盘促使销售量上升,大温哥华地区、卡尔加利、爱民顿、哈密尔顿-伯灵顿和渥太华的成交量带动上月的业绩。
 
上月份的市道与去年夏天看齐,以76,295间房屋易手的数量,创下3月份的最高销售量,超过旧纪录近22,000间;更是有史以来的单月份最高位,以14,000间房屋的差距打破去年7月份的纪录。
 
去年3月由于新冠肺炎疫潮爆发,房屋销售量趋缓。但自2020年5月份起,房市又活络起来,至今不衰。
 
虽然卖家和房屋业主都对破纪录的房屋售价欣喜若狂,但房价上涨的速度却令经济学家和政策制订者感到忧虑。他们担心,首次购屋族可能会被排除在房市之外,除非他们能获得大金额的按揭贷款,而若利率升高,他们又将负担不起。

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上周,加拿大银行规管单位建议提高按揭压力测试水平,以确保贷款者在利率升高时仍负担得起。此举将会降低买房者购买力约5%。
 
CREA主席史蒂文森(Cliff Stevenson)表示,商会主席Cliff Stevenson表示,房地产市场的问题不在于市况强劲,而是相当不均衡。过去几个月以来有大量买家入市,全国各地均出现供应短缺的情况,导致屋价有上升压力。因此,春季市场迫切需要大量增加房屋供应,才能够缓解需求。市场目前正在找寻平衡点。
 
CREA首席经济师卡夫卡特(Shaun Cathcart)表示,去年有大量积压的需求,积压的房屋供应将可以解决目前的楼市问题。去年的疫情促使很多“无壳一族”赶上楼,业主又不愿意放盘。随着不稳定和危机逐渐过去,一些在疫情期间不肯挂牌的业主开始放盘出售,迫切的需求也将减少。然而,第三波疫情可能再次打消很多卖家放盘的意愿。
 
CREA的地产经纪则声称,房价上升是供需失调下的正常反应。也就是买房者比卖房者多,房价自然会上升。
 
卖家放盘可能受第三波打击
3月份新挂牌量以7.5%的增长创下新高,连同2月份增加的新盘,过去两个月的新挂牌增加超过25%。销售与新放盘比率,也从1月份的90.9%最高点回落至80.5%,但仍然与长期平均的54.4%有极大的差距。全国平均房屋库存量在上月底,也再降至1.7个月的新低,长期平均为略超过5个月。
 
单户住宅的屋价依然上升最快,但3月份开始放缓;更能够负担得起的镇屋和柏文单位保持强劲升势。安省楼市在过去一年升幅最大,其次是卑诗省、魁省和新不伦瑞克省。
 
上月的全国平均屋价,较去年同期升31.6%至716,828元;如果撇除楼市最活跃和屋价最高的大温哥华和大多伦多地区,全国平均楼价可下调超过160,000元。大温哥华地区的交投极为畅旺,占全国销售量的比率,上升至近4年来的最高位。
 
另有最新数据显示,多伦多平均房价也已破百万大关,同比涨22%。问题是,工资肯定不会1年内涨22%。
 
当前火爆态势注定不长久
长期以来,加拿大房价涨幅远超收入涨幅,且房价涨幅超工资涨幅无丝毫放缓迹象。当前超低利率环境下,越来越多人趁尚能买得起房时,尽量借钱买房,也不足为奇了。
 
这种情况下,房子价值不取决于有多少间卧室,是否近学校或交通便利,而更多取决于买家到底愿意开多少价和拍买有多激烈。所有人,包括成功抢到房的幸运儿,都知道照此下去,注定不长久。
 
然而,所有人,包括从中极大受益的地产界和金融界,还有政策决策者,对此似乎无能为力。这一点也好理解,因为各路专家们提出的许多点子,不仅费时又费力,且从政治上来说也不得人心,或导致更广泛严重后果。

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终结盲拍势在必行
但有一个办法,可有效迅速结束当前失控的“盲拍”现象,那就是提高地产交易过程透明度。结束盲拍,不仅帮助买家止损,而且能有效控制房价,同时又不会突然给市场浇冷水,操作起来又容易,政府早就该想到并实施了。
 
相比之下,在独立屋为主的小区开发高层密集住宅等追加房屋供应的办法,费时又费力;央行加息,则会引发严重溢出效应。
 
满银一份最新报告呼吁政府及时采取行动打击炒房投机和错失恐慌市场心理,报告提出11项建议,其中终结盲拍是唯一一个效率高、操作易和风险低的办法。
 
满地可银行经济师波特(Doug Porter)表示,3月份的数据显示还有其他因素。他指出,3月份新登记出售的房屋数量达到最高水平,因此供需失衡并非绝对因素。
 
道明银行经济师桑迪(Rishi Sondhi)表示,4月和5月的数据值得观察,因为提高压力测试水平的措施要到6月才会生效。换句话说,新措施实施前可能会引发抢购潮,令房市在短期内变的更火热。
 
实际上,人们多年来就一直呼吁政府立法终结地产盲拍,政府一直充耳不闻。安省政府2019年曾全面审查地产业界操作,以加强业界透明度,但未采取行动废除盲拍做法。如今房价如此这般疯涨,是该真正纠错了。
 
三级政府要共同想办法
要真正解决问题,终结盲拍只是办法之一,开个头而已。联邦自由党政府最近虽推翻住房增值税豁免修订提案,但也得赶紧想办法,不仅仅是为遏制当前这股疯狂态势,还为减缓有产者与租房无产者差距迅速拉大态势。
 
最近央行提出收紧无保按揭压力测试,此举不仅能阻止一些风险高买家入市,还可保护经济不会因利率上调出现断代潮。房市是个涉及收入和房屋供需关系的复杂体,没有一个单一的灵丹妙药,也不能靠哪级政府一已之力解决。
 
当前疫情还在肆虐,要让联邦、省和市三级政府达成一致意见,追加经济住房,开发更多中间住房,收紧按揭和修订税法,都非易事。
 

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