为什么这么多安省人在疫情期间向东部省份移居？

 

 

（大中报/096.ca讯）多伦多星报日前发表了一篇来自哈利法克斯记者Steve McKinley的文章，他注意到加拿大新斯科沙省的住房市场慢慢进入一个蓬勃向上发展的时期，似乎部分原因是由来自安省的买家所推动的。

 

Blackwell一家计划从多伦多搬到加东地区新斯科沙省的工作始于2019年12月。这部分是冰球大明星Sidney Crosby的错。

 

Ryan Blackwell在去看冰球比赛的路上听了一个电台。在电台中， NHL北美职业冰球联赛的传奇人物和匹兹堡企鹅队的队长Sidney Crosby 正在谈论他的家乡---新斯科沙省的Cole Harbour。

 

Blackwell曾因度假和出差而去过新斯科沙省几次。那天，他提前到达冰球比赛场地，在手机上查询了Cole Harbour。他想知道那离首府哈利法克斯有多近？然后就不了了之了。

 

但是一个种子已经种下了。

 

搬出城市的想法在他的脑海中萦绕了好几年。他当时住在多伦多的Danforth地区。但他是在一个小镇上长大的；他希望他的两个孩子也能以这种方式成长。他们曾考虑过搬出城市，但在安省没有找到合适的地方。

 

转眼到了2020年的元旦，午夜过后不久，Blackwell的妻子来到地下室查看他的情况。

 

Blackwell 问妻子对新斯科沙省了解多少，妻子回答一无所知。

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后来，Blackwell的妻子尝试了地图搜索，然后是房源搜索。然后是使用电子表格，细分了当地住宅所在社区、学校和配套的情况。

 

到了这一年的年中，Blackwell一家卖掉了他们在多伦多的房子，并搬到了新斯科沙省。

 

在这个过程中，他们加入了一大批安省人前往东海岸的行列，主要是为了改变生活方式，对一些人来说是回归，主要是由于他们能够远程工作，并被新斯科沙省住房所吸引，其花费仅为安省的一小部分。

 

Blackwell 承认平常自己以前永远内也不会迈出这一步，但内心的转变让他认为这样做是值得的。

 

他表示最大的改变是生活方式的改变，可以拥抱更多的大自然。对他来说，整个省就像度假村一般，到处都是湖泊。这里有美丽的公园，也没有大量的游客。生活节奏也比较缓慢。

 

他之前在多伦多认识很多来自新斯科沙省的人，他们比较容易相处，乐于助人，所以Blackwell 不觉得来到一片陌生的土地，他自己认为会很快适应。

 

他们把多伦多Danforth地区的1,200平方英尺的半独立式房屋，以126万元的价格出售，在哈利法克斯郊外的地方购置了一栋全新的3,600平方英尺的房屋，占地1.5英亩，仅花费了64万元。对于多伦多人来说，这是白菜价，但对于大多数当地人来说，这个价格可吃不消。

 

Blackwell 感觉买了这套房子还心有愧疚，有点像买了彩票又中了奖，面对其他彩民的时候，自己不敢表现的太过于兴高采烈。

 

新斯科沙省的住房市场慢慢进入一个蓬勃向上发展的时期，似乎部分原因是由来自安省的买家所推动的。虽然这是好事，但一些当地人担心他们可能会被挤出市场。

 

David Dunn 团队的地产经纪David Dunn 已经在这个行业深耕了17年，即使工作了一辈子的老地产经纪，也从未见过如此的市场走向。他说：“供应量极其有限，但需求仍然很高。”

这种需求已经改变了新斯科沙省的情况。Dunn指出，以前买房的过程明显是以“加拿大东部”的速度进行的---缓慢而稳定。现在，如果买家想拿下他们看中的任何房子，他们就不得不立即做出决定。房屋持续以叫价或高于叫价出售，毫无还价空间，甚至过去几年无法出售的房产都被重新投放市场并被抢购一空。

 

他称，在大哈利法克斯地区，房屋的平均售价比去年同时期多了10多万元。

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但是，安省人涌入新斯科沙省，与其说是移居，不如说是返乡。在过去的几十年里，当地没有工作的时候，整整一代的东部大西洋省份的加拿大人试图到往西去找工作。现在，他们中的许多人似乎正在返乡。

 

地产经纪Dunn 不觉得来他这里咨询或买房的人是新移居人士，大部分都是出外打工的又回来了。他说：“总是有某种联系：妻子曾是这里的人，或者丈夫曾是这里的人。从安省来的人总和当地有千丝万缕的联系。”

 

他表示，COVID-19迫使如此多的公司做出调整，让员工远程工作，这意味着许多员工可以灵活地保持他们在安大略省的工作，同时返回家乡，靠近他们的家人。

 

2021年第一季度，新斯科沙省的房屋销售比2020年同期增长了近50%，而2020年第一季度又比2019年同期增长了10%。

 

2020年是新冠流行的第一年，房屋全年销售量比2019年增长了14%。

 

根据新斯科沙省房地产经纪人协会（NSAR）的数据显示，在2021年的前三个月，新斯科沙省的平均房价上升到347,354元，比2020年第一季度的平均价格上涨了近30%，而这又比2019年增长了14%。

 

至于谁在买房，传闻中是安省人。统计局的数据描绘了一个不太确定的画面。

 

根据加拿大统计局关于省际移居的数字显示，在过去五年中，从安大略省向东移居的人有温和的上升趋势，而不是大规模迁移。在2015年至2020年期间，前往新斯科沙省的安省人的数量稳步增长，平均同比增长7.4%，2017/2018年该数字略有下降。

 

据新斯科沙省房地产经纪人协会主席Donna Malone表示，过去几年，安省已经超过卑诗省和艾尔伯塔省，成为新斯科沙省房屋的主要省外买家。

 

她肯定看到来自安省的买家，这是毫无疑问的。她认为最大的买家群体仍然是那些当地人。但可以肯定的是，省外的大部分买家现在都来自安省。

 

新冠病毒疫情已经改变了新斯科沙省的移居模式。Malone指出，现在的移民不仅仅是离开安大略省到东部省份养老的人，她还看到带有年幼子女的家庭来到该省，并在新斯科沙省的城市或郊区定居。

 

随着封锁措施在全国范围内生效，大多数企业已经被迫想办法让他们的员工在办公室以外的地方工作。而对于那些远程工作的许多员工来说，他们的实际物理位置变得不那么重要。这使他们有能力做出不同的选择。

 

Malone认为，现在雇主们看到员工们可以远程高效地工作，他们可能会重新考虑是否需要在多伦多寸土寸金的地方购置办公空间。而且这些雇主还可能在考虑让20%或30%的员工进行远程工作，这样既节省了办公空间，又可以让员工选择在他们想工作的地方工作。

 

Malone 称，这导致很多人重新考虑他们的生活和工作的平衡；他们是否可能将多伦多市中心的公寓换成完全不同的生活方式，也许就是在新斯科沙省的郊区房。

 

多伦多大学罗特曼商学院管理学Julie McCarthy教授称这种工作与生活平衡的改变，是新冠病毒疫情的积极因素之一。

 

McCarthy教授表示，这场疫情为许多人提供了一个自我评估的机会：生活、工作、什么才是最重要的。再加上公司在工作环境方面的灵活性增加，意味着许多原本在加拿大东部的人为了找工作而离开，现在正在考虑返回家乡。

 

她称，在这场大流行中，人们有很多孤独和寂寞的感觉，人们常问什么才是他们生活中真正重要的东西，如果他们有机会搬出超级大城市，迁入一个较小的社区，也许能更接近亲密的原生家庭成员，更接近社区成员，还有机会靠近大海，这是一件不可思议的事情。

 

她指出，研究表明，当员工有很高的幸福感，他们在工作中很投入，生产力就会提高。因此，具有灵活性，让员工在最适合他们的情况下工作，对公司和员工来说都是双赢局面。

 

McCarthy教授知道人们有机会接近自然，接近水，接近家庭成员，并有那些强大的人际关系，这与适应力有关。

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所以可以想象，如果人们回到家乡，现在他们住在原生家庭附近，住在海洋附近，那是多么的活力四射和美好啊。

 

她说：“这是这场疯狂的疫情中的积极因素之一。”