“一天比一天糟糕”：加国建造商被建材短缺和价格波动所困扰
‘Worse and worse every day’: Home builders roiled by product shortages, volatile prices
来源: 大中报 梁楚怡
（大中报/096.ca讯） 加拿大环球邮报日前发表了一篇经济专栏作家Matt Lundy的文章，他留意到加拿大各地的房屋建造商正受到一系列供应链中断的打击，导致广泛的建材短缺和建材成本高企。
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在部分情况下，由于建造商努力寻找木材，PVC管，绝缘材料或窗户等所有材料的供货，房屋建设已经落后于计划数月。鉴于建材成本每天都在剧烈波动，开发商也在推迟预售，无法提前太长时间为房屋准确定价。
为避免潜在的价格上涨而损失利益，一些开发商在与买家签订的合同中使用了 "价格变动条款"。最终，这种情况给新房增加了数万元的额外费用，在市场需求旺盛和负担能力令人担忧的情况下，这一费用正冲击着买家的钱包。
卑诗省Kamloops市的Homex开发公司总裁Matt McCurrach认为整个供应链都失调了。
安省伦敦市Wastell Homes的总裁Sue Wastell深有同感，她称情况每天都在恶化，该公司每天都会发现会有一些建材在预定时间内没有运到。他们从来没有见过这样的事情。
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在COVID-19疫情蔓延短暂放缓之后，加拿大和美国的住宅建设正在蓬勃发展。许多房主把他们的疫情储蓄用于装修。造成与家庭有关的建材需求飙升，建材制造商一直在努力跟上需求。
建造用的木材是一个最好的例子。去年，随着COVID-19的肆虐，产量急剧下降。在此之前，由于价格低迷和原木供应减少，卑诗省的一些锯木厂被迫关闭了。现在，该行业正在迎头赶上，木材价格比一年前飙升了3倍以上。
Wastell表示，仅在木材方面，建造一个2600平尺的房屋的成本就增加了约4万元。
在正常情况下，开发商每次会推出50套以上的房屋进行预售。鉴于不清楚建筑成本是多少的情况下，开发商推出预售房屋的数量已经降到了每次4到6个。
她承认建材供应的可靠性也越来越低。
St. John的K & P Contracting Ltd.的负责人Curtis Mercer表示，一个1200平尺的房子的建造成本大约增加了2万元。由于价格的变化，他的合同要修改三到四次才能做到不亏损。
有些时候，他对客户提出的价格有些离谱，甚至有些价格超高，可是他并没有从中赚到什么钱。
缺货的建材不仅仅是木材。对Mercer来说，延误的最厉害是管道材料。对Wastell来说，最近在安省伦敦没有电表箱供应。而对卑诗Kamloops的McCurrach来说，要找到工程材料，如地板托梁和屋顶桁架，尤其困难。
目前正在建造一座31个单位的公寓的McCurrach 表示，由于建材报价只在七天内有效，根本无法谈及锁定价格的事情。因为只有建造商能锁定建材的价格后，他们才能核算出房屋价格。
对于消费者来说，影响是明显的。根据加拿大统计局的销售价格数据显示，3月份新房价格上涨了7.9%，是2007年以来12个月涨幅的最大值。所有接受调查的27个大城市地区的价格都在上涨，其中渥太华的价格上涨了17.3%。
即便如此，买家也毫不畏惧。统计局指出，较低的贷款利率、在家远程工作和对更大空间的渴望是刺激住房需求的因素。该机构表示，随着预售房源的减少，也造成了更多的竞争，导致哄抬房屋价格。
Wastell所在的开发商所销售的住宅买家中有70%至80%来自大多伦多地区，这种趋势在疫情之前就已经出现了。她说："人们在下定金的时候，甚至没有看过样板房。" 她认为有大量需求被压抑了。
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然而，人们对消费者能承受多少建材涨价，以及开发商在多大程度上愿意吸收一些建材成本上涨感到惶恐不安。加拿大房屋建造商协会的首席执行官Kevin Lee表示，由于供应和成本压力，一些开发商正在减少建造。
McCurrach称他在卑诗Kamloops的公寓项目将于7月开始搭建框架，原本应该按计划进行。但随着成本的大幅攀升，这并不保证按期完成。
他表示，如果工程项目变得难以继续，那么他们将被迫停止，而且他们不是唯一被迫停止的工程项目。
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