迈阿密公寓大楼倒塌 引出曾是加拿大律师的开发商

 

 

（大中报/096.ca讯）：根据环球邮报的报道，在美国迈阿密Surfside镇一座公寓大楼6月24日上周四倒塌的现场，救援人员仍在艰苦地搜寻幸存者。大厦倒塌的原因调查已开始，这是一栋加拿大人开发的公寓楼。

截至27日周日，该大楼倒塌已确认导致9人死亡，一百五十多人失踪。加拿大全球事务部表示，至少有4名加拿大公民下落不明，影响了3个不同的家庭。当局没公布这些人的姓名，但表示，加拿大驻迈阿密的领事官员正在与地方当局保持联系。

 

受影响家庭的希望正在减弱，因为自上周四大楼倒塌后几个小时后，在瓦砾中没有找到任何活人。

 

对此事件的调查，除了查看大楼的维护缺陷外，还要看这栋大楼——尚普兰塔南楼（Champlain Towers South）的建设者。这是一栋由加拿大律师和商人雷伯（Nathan Reiber）牵头开发的大楼。

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雷伯已于2014年去世，享年86岁，他出生在波兰，在蒙特利尔长大。在获得法律学位后，他在多伦多度过了大部分职业生涯，然后于1980年代初搬到佛罗里达州。

 

雷伯在搬家期间面对重大的法律和道德麻烦，包括与之前商业有关的逃税指控。1984年，由于未能配合对其所得税指控的调查，他被迫离开安省律师公会Law Society of Upper Canada。

 

相关的法律纠纷一直持续到他搬到佛罗里达州后。1999年，他在一宗加拿大税务法庭的上诉案中获胜，但法官还是称相关的交易方式“丧失了专业和道德准则”。

 

以尚普兰塔大楼为跳板，加上其它新开发项目和公寓改造项目，雷伯成功确立了他在迈阿密地区的商业社区领袖和慈善家的地位。

 

雷伯并非唯一参与尚普兰塔大楼开发的加拿大人。另一名已去世的多伦多商人戈德利斯特（Nathan Goldlist）在此项目的早期，被列为该综合楼管理集团的总裁。

 

现在已很难确定加拿大人当年在此项目中的角色，记者尝试联系雷伯和戈德利斯特的家庭成员，都没成功。

 

这些加拿大开发商对尚普兰塔大楼的参与，以及他们在佛罗里达州开展新项目的活动，似乎在很多年前就结束了。一份公司清单显示，雷伯的建筑公司Nattel Construction Inc.于1999年解散。

 

据代表当地公寓协会的律师伯格（Donna DiMaggio Berger）介绍，在该公寓的原始声明中，列出了2家开发公司：Sannat Investments Inc.和CAN-FLA Developments Inc.。

 

上周五，Surfside的镇官员发布了一份2018年的结构工程报告，报告发现该大楼的泳池甲板周围部分设计存在“重大错误”，以及停车场混凝土柱有很多裂缝。

该报告是由Morabito Consultants按重新认证程序要求，为公寓协会准备的。在佛罗里达州的这个县，建筑物在达到40岁后必须证明其结构安全。

 

有人质疑为什么公寓协会要等这么久才对该报告采取行动。伯格女士解释说，要获得1,200万美元的信贷额，以及寻找承包商，都需要时间，再加上COVID-19大流行导致的延误。另外，报告中并无任何即时危险的警告。

 

她说，2018年11月，一名镇官员审查了该文件后得出结论：该建筑“状况非常好”。另外，一个有说服力的细节是，一些公寓董事会的成员继续住在该大楼里，他们都看过这份报告。

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多伦多大学土木工程教授本茨（Evan Bentz）说，从他目前看到的文件（包括 2018年的报告）来看，没有任何因素能解释该大楼可能倒塌。

 

他说，那份文件提到的，都是这个年龄的建筑物会有的典型问题。“这些都是需要解决的重要问题。但报告没说存在足够严重的问题，可以威胁到整栋建筑的安全”。

 

本茨说，能导致结构崩溃的原因有4个：原始设计错误、材料问题、施工问题或维护不善。通常出现此种程度的工程故障时，原因会不止一个。

 

编写该地区建筑物40年重新认证计划的迈阿密著名结构工程师皮斯托里诺（John Pistorino）表示，他已被聘请调查该大楼的坍塌原因。

 

迈阿密市中心曾有一座联邦大楼在1974年倒塌并导致7人死亡后，皮斯托里诺作为一名年轻的工程师，之后设计了一个重新认证程序。

 

“该建筑的混凝土受到了损害，因为里面的钢被腐蚀。没有人修理或照顾它，那建筑物当时已30岁出头。”他说，重新认证计划的一个关键原因，是建筑物需要不断维护。

 

他说，迈阿密气候恶劣，空气中充满了来自海洋的盐分，这些盐分会侵蚀混凝土。

 

皮斯托里诺估计，造成该公寓大楼倒塌的原因，可能需要3个月的时间才能确定。他和他的团队将查看可以找到的任何可用文件，例如图纸和许可证申请、与居民的通信等。过去曾有业主就水的问题提出过投诉，还有那些来自现场的证据。

 

他说，根据目前所见，“该建筑物的维护工作出现了很多延误，这本不该发生。”

 

凯瑟琳·肯尼迪周一来到现场表达敬意。她说，在迈阿密郊区，草率的建设和维护是地方性的，那里的公寓大楼林立，以满足无穷无尽的海滨房地产需求。

 

“在像这样的老建筑里，经常被雨水侵蚀，”她和她的邻居的客厅总是漏水。

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住在尚普兰公寓南翼单位的Real Paré在CNN新闻目睹了他的度假房产的坍塌被毁。事发当日早上7点，当一位朋友发短信询问他是否在佛罗里达州时，Paré正在蒙特利尔郊区的家中。 片刻之后，他的女儿打电话给他，让他打开电视。“当时的心情可谓是喜忧参半。“虽然自己逃过一劫，但一想到那些罹难的人们，心情特别沉重。”