6月份是多伦多地区房地产市场连续第三个月放缓

 

 

（大中报/096.ca讯）：根据环球邮报的报道，多伦多地区的房地产市场在7月在做调整。挂牌出售的房屋开始减少，这种缓缓的步伐将持续到整个夏天。

 

 

 

 

Bosley房地产有限公司的经纪人莫里森女士表示，“房市处于停滞不前的状态。”

 

莫里森说，但仍然有少量的交易：多伦多热闹市中心的西部King西街和Bathurst附近，沿街坐落着酒吧和餐馆吸引着不少买家。

 

许多独户住宅仍然竞价频发，但已没有先前那么的激烈，“上市天数”开始变长。但总体来说，房屋市场依然火热，但买家不再面临他们在2月和3月时经历过的火爆。 

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6月份是大多伦多地区销售额连续第三个月下降。根据多伦多地区房地产委员会的数据，6月份大多伦多地区的房屋交易量为11,106 套，而3月份为15,652套。而新房源从3月份的22,709套降至6月份的 6,189 套。

 

尽管如此，6月份GTA房屋的平均价格仍高达$1,089,536，比去年同期上涨了17%。

 

Capital Economics的加拿大高级经济学家布朗（Stephen Brown）表示，同样的趋势也同样在全国大部分地区上演，挂牌房屋数量的下降意味着价格仍将继续上涨。

 

布朗认为，“毫无疑问，价格的飙升，尤其是独栋住宅让很多人退出了市场，但销量下降背后更重要的因素仅仅是待售房屋大量缺乏。” 

 

莫里森认为，由于安省的疫情封锁措施正在放松，许多多伦多地区的居民纷纷到外围地区和小镇享受休闲时光。

 

她说，目前央街以西的公寓销售火爆，而东部地区相比之下在市场上停留的更久一些。 

 

莫里森在76 Shuter Street 上市一套一居室加书房的公寓单元，要价为64万。她没有设定下单的日期，而是随时接受报价。潜在买家们都在预约看房。但到目前为止，该单位还没有售出，尽管它的地理位置极佳，靠近著名伊顿中心和众多餐饮店。

 

她还在Yorkville地区以125万的价格挂出一套公寓，5月份上市，如今还未售出。这套公寓两卧和两浴，面积仅超过1,000平方英尺，是那些大房换小房买家的理想面积。

 

她把自己的房源与其他同时上市的相比，16个中只有2个售出。

 

“现在要挤进入高端市场实在太难，因为价格像火箭般的上涨，”那些全职远程工作的人都抓住时机搬到北部小镇的房屋。 “这些人终于完成了两件大事，买房和接种疫苗，这段时间房子也上涨了不少。”

 

莫里森计划在未来几周内以115万较低价格把Yorkville的公寓重新挂牌。

 

与此同时，多伦多西部，Cityplace和Liberty Village开发大型房屋建造项目。那里火爆的销售提振了整个公寓市场。

 

她继续说道，无论多伦多C01区发生了什么，都会改变这些统计数据的趋向。”在多伦多地产划分图里，C01是市区央街以西的一个区域，包括King西街、Cityplace和Liberty Village。 “西边的公寓数量比东边多了不少。”

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莫里森预计，Shaw街附近的1030 King St. W 公寓、她挂牌的另一套单居室公寓可会很快售出。该单元拥有600平方英尺的居住空间和一个阳台，会吸引那些经常和附近朋友一起居会和娱乐的买家们。

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她说道，“这种房型是初次购房者的首选，我认为二十多岁和三十多岁的买家出手都非常爽快。”

 

莫里森预计，在过去一年房地产起伏波动之后，今年秋季市场走势会相对平稳。

 

“我认为9月份会有一次大行情，”她说，因为一些人重返办公室工作，学生返校，边界重新开放。但就目前而言，她感觉很多人仍在考虑秋季房市的波动。 新冠病毒让我们学会了即使提前计划，也有把握不住的情况发生。”

 

同时，部分独立屋和半独立屋业主也在接受附带条件的offer，这标志着激烈的竞价时代已经过去。买家可以有机会在交易桌前和卖家进行谈判。莫里森说，但如果他们遇到自己特别心仪的房子，还是需要有智慧地把握主动权。至于卖家，她观察到一些房主决定在放宽疫情限制之前将房屋挂牌上市，但她建议自己的大多数客户耐心等到秋季，除非他们需要紧急出售自己的物业。

 

“很多人都看好秋季挂牌上市。那时大家都会纷纷回到城里，而不是去度假。”

 

Capital Economics的布朗预测，加拿大央行会继续关注加拿大的就业率，以及房价通胀，因为经济学家们会根据这些数据来判断央行何时可能会加息。