为何联邦选举承诺使加拿大的火热房市更加火热

 

（大中报/096.ca讯） 加拿大金融邮报日前发表了一篇专栏作家Pamela Heaven的文章，她透露住房是加拿大联邦选举中的一个热门话题。

 

据CP24报道，民调公司Nanos Research本周的一项民意调查发现，超过40%的受访大多伦多居民认为可负担住房是最大的问题。

 

政治家们匆忙做出反应，在竞选纲领中提出一些解决方案，意图使购房者的生活更加轻松。然而，一些经济学家对政府的措施是否会产生影响表示怀疑。

 

事实上，这些解决方案甚至可能使情况变得更糟。

 

简单地说，降低买房成本的政策会提高人们购房热情，进而提高价格。

 

德勤首席经济学家Craig Alexander表示，在新的激励措施下立即有机会购买的买家将受益，但此后不久，在个人收入没有增加的情况下，需求的增加将导致下一批买家的住房负担问题。

 

知名的英国经济研究机构凯投宏观(CapitalEconomics)的Stephen Brown仔细研究了所有三个政党的提议，得出了大致相同的结论。

 

他表示，自由党承诺削减贷款保险的保费，并将首次购房者税收优惠增加一倍，这将使购房者的口袋里多出约8,000元，但这在加拿大昂贵的房地产市场上是小钱。

Brown 指出，即使自由党扩大这些政策以进一步提高可负担性，潜在买家希望所有的地方出现供应的增加或需求的减少，否则最初对可负担性的提高将只是推高目标社区的房价。

 

联邦自由党提出了抵消这种情况的政策，包括 "反炒房 "税，暂时禁止新的外国买家拿到住宅所有权，以及为建造更多房屋提供新的资金。

 

但凯投宏观怀疑前两者的作用不会有多大。Brown 补充，人们长期以来一直怀疑外国炒房团在推动房价上涨方面的作用，温哥华和多伦多在2016/17年引入的外国买家税未能阻止这些城市的房价飙升。

 

他透露，联邦自由党为增加供应而作出的各种新承诺，在未来四年投入总共约为70亿元。 每年17.5亿元，与目前每年近1000亿元的新住宅建设支出相比，这不过是九牛一毛，因此可能最多只能将住房开工率提高1.8%。

 

保守党计划在三年内建造100万套住房，而新民主党则计划在未来10年内建造50万套住房。

 

然而，历史表明，渥太华增加供应的尝试并不十分成功。议会预算办公室（PBO）本月早些时候的一份报告称，联邦政府为其2017年国家住房战略所指定的资金支出还不到一半。

 

Brown 表示，影响住房需求的建议将比促进供应的措施更容易实施。总的来说，人们怀疑这些住房需求方面的建议将为房价提供适度的推动，从长远来看，对可负担性没有什么帮助。

 

Alexander 对下届联邦政府能否在增加住房供应方面做得更好也不持乐观态度，因为这主要是省或市政府的管辖范围。

 

他表示，渥太华解决住房问题的最有效方法是改善经济表现和提高生产力。更多的工作和更好的工资将使住房更容易负担。

 

对于年轻的买家，Alexander 建议渥太华可以通过打破青年在劳动力市场上面临的障碍，使教育更有针对性，资助技能培训和儿童保育，并解决种族主义和歧视问题，从而提高住房的可负担性。

 

他表示，所有这些都是解决住房负担能力挑战的间接方式，但它可能比改变促进购房的直接激励措施更有效。