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TRREB:8月房屋销量下降价格上涨,降幅达43%

 
 
(大中报/096.ca讯):9月3日周五,根据大多伦多地区地产局(Toronto Region real estate board,TRREB)发布的报告,今年8月份GTA地区房屋销量为8,596套,不仅比去年同期下降19.9%,比7月份的9,368套也降了8.2%,同比及环比双双下降。

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但上月各类房屋价格仍然上升,涨至$1,070,911,比2020年8月的$951,219上涨,涨幅为12.6%;也比7月份的$1,062,256有所升高,同比及环比双双上升。
 
根据地产局的报告,最近这两个月,包括8月和7月,是最近几个月来房屋销量最少的两个月,销量都没有越过10,000套大关,而在之前的4个月里,每月都超过万套,其中3月更创下历史纪录,超过了1.5万套,为15,652套。4月是13,663套,5月11,951套,6月11,106套。

 
从地产局的月报可以看出,除了公寓之外,其它类型房屋的销量均下滑,降幅最大的是独立屋,半独立屋其次,镇屋也降了19%。
 
8月份各类房屋销售价格仍然超过百万,同比上升12.6%:如果与今年7月比较,季节调整之后,8月份房价也上涨2.4%:若不考虑季节调整因素,8月份销售价格仅高于7月份,比此前4个月均下降,比5月下滑更多,因为5月所售房屋均价首次超过110万,创下了GTA地区的历史纪录。7月的均价为$1,062,256,6月$1,089,536,5月4月3月分别为$1,108,453,$1,090,992和$1,097,565。
 
长期以来,多伦多周边地区或905地区房屋的价格一般低于多伦多市或416地区,但TRREB的数据显示,8月份905地区平均价格达到$1,108,981元,高于多伦多的$1,000,008元。
 
而在2020年8月份,905地区均价为$923,204元,多伦多市则为$1,012,817元。
 
新上市物业大幅减少
地产局的报告称,8月份新上市物业,无论同比还是环比,均大幅减少。8月份只有10,609套物业上市,同比下降43%,环比也降了15%,7月份新上市量为12,551套。
 
TRREB总裁克里格 (Kevin Crigger) 指出了这个问题,“刚刚过去的8月份,新上市房屋数量是过去10年来的最低水平,这一事实令人震惊。很明显,房屋供应跟不上需求,一旦疫情减缓,海外移民涌入加拿大,那么这种情况将变得更糟。”
 
TRREB的首席市场分析师默瑟(Jason Mercer)也表达了相同的观点,“与去年相比,今年房屋销售在新上市物业中所占的份额要高得多,而且刚刚过去的8月也不例外。”
 
“对买房者而言,供应链的紧俏导致买家之间的竞争加剧。进入2022年之后,随着GTA的人口增长,预计市场状况会恢复到疫情之前的水平,预计房屋供应将变得更加紧张。”


    
 

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