加国年轻家庭需求高 预计房价到年底上升5%

 

（大中报/096.ca讯）：根据Dailyhive.com的报道，新近的地产报告指出，全国年轻家庭在城市寻找独立屋的需求高涨，在供求不平衡的情况下由卖家主导市场，预计至年底所有类型的住宅楼房价格将会上升5%。

 

地产公司RE/MAX的秋季楼市前景报告显示，对比去年的数据，今年独立屋价格涨幅最大，当中调查的29个市场中上升6.8%至27.3%。在年轻家庭的强劲需求推动下，预计这个趋势将持续至秋季。

 

该公司高级副总裁亚历山大（Christopher Alexander）称，虽然变种病毒Delta仍然肆虐，但预测秋季楼市维持稳定状况。鉴于楼房市场通常是本国经济活动的良好指标，而且中央银行预测明年经济增长率为4.5%，强劲的秋季楼房市场是一个好兆头，反映情况可能会好转，并且是逐渐开始恢复的步伐。

安省独立屋涨幅全国最高

以区域来看，安省的独立屋平均价涨幅居全国之首，在16个地区中有13个的增幅在20%至35.5%之间。价格升幅低于20%的市场包括多伦多(14.6%)，雷湾(17.1%)和密西沙加(19.7%)。

 

在所有地区的共管豪华柏文和镇屋表现良好，一些细小及市郊的楼房市场如基秦拿、北湾、伦敦，彼得堡和南乔治亚湾均是按年增长。今年余下数月估计价格前景，北湾的价格将会下降2%，但其他地区的价格上涨2%至15%不等。

 

由于供不应求导致高房价，令买家面对不少挑战，特别是在多伦多和温哥华等城市。在加西地区有其他楼房市场仍有可负担的楼房供置业者选择，这是因为有很多人遥距工作。报告指，在爱民顿和卡加利正是这种趋势，当地较多可负担的楼房及较低的利率，有不少买家在这些地区入市，预计持续至年底。

 

在比较独立屋、柏文和镇屋按年平均销售价格时，卑诗省那乃磨（Nanaimo）、维多利亚和温哥华的楼价显著增长，分别为23%，19.1%和16.4%。与西部其他地区相比，那乃磨的柏文和镇屋价格涨幅最大，目前柏文平均价格为343,713元，按年增长17.6%；镇屋价格为511,549元，按年增长65.8%。

 

在卡尔加利和里贾纳(Regina)，秋季楼市前景相对维持现状，预计前者的价格将持平，后者涨1%。报告认为，爱得蒙顿、沙斯卡通、温哥华、维多利亚，温尼辟和那乃磨的价格，预计今年内上升4%至9%。

 

至于大西洋地区，楼市活动按年保持持续增长，哈里法斯和蒙克顿（Moncton）所有楼房类型，都出现显著的价格上升，预计趋势会持续至年底。当中哈里法斯的独立屋价格按年上涨24.3%，从402,484元升至500,147元。蒙克顿的价格从233,676元升至282,886元，按年升21.2%。

 

报告指哈里法斯、圣约翰和蒙克顿的柏文大厦和镇屋市场价格，按年上涨12.5%至48.9%，特别是蒙克顿预计将继续保持强劲，至年底的价格前景为最高之一，介乎12%至15%之间。另外，预计圣约翰的价格增长会更为温和，所有楼房类型的涨幅在1%至3%之间，哈里法斯至年底的平均售价可能会上升6%。