CMHC: 小城镇可能面临比城市更大的住房调整
Small towns could face even bigger housing correction than the cities red-flagged by CMHC
来源: 大中报 梁楚怡
（大中报/096.ca讯） 加拿大金融邮报日前发表了一篇专栏作家Pamela Heaven的文章，她留意到加拿大的住房机构上个月曾警告，房屋估值有很高的调整风险，这引起了热议。
想要阅读与本文有关的话题？请点击本文末的链接！
今天你也许关心的话题：
想要阅读与本文有关的话题？请点击本文末的链接！
加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）在9月份将房地产市场风险评估从适度提升至高，这是该公司成立以来第二次这么做。第一次提高风险评估是在2016/17年的住房热潮中。
其在评估中提及，在国家整体房价加速上升，以及持续的高估不平衡，促使了这种变化。
一系列的因素支持了加拿大的经济向好，包括低利率、财政支持、全球经济复苏和疫苗接种的增加。但CMHC坦言，这还不足以解释房价的急速上升。CMHC将多伦多、汉密尔顿、渥太华、蒙特利尔、蒙克顿和哈利法克斯列为极易受价格调整影响的地区。
CMHC 以前也有过误判。在疫情期间，它预测房屋价格将下跌18%。让人惊愕的是，此后房价飙升超过20%。
凯投宏观(Capital Economics)的加拿大高级经济学家Stephen Brown 表示，虽然这种误判可能促使一些人忽视最新的警告，但很难反驳它。
事实上，凯投宏观的预测更激进一些。
Brown 认为，小城镇面临的风险甚至比CMHC评估中涵盖的大型中心城市更大。
Brown 表示，在疫情期间，较低贷款利率将人们负担能力提高了约10%，但一些小城镇住宅价格已经飙升了30%以上。
这种价格上涨的原因是，远程工作者寻求在大城市之外寻求更大居住空间的需求大大增加。但Brown指出了对小城镇住房热潮的三个担忧。
首先，即使对小城镇住宅大空间需求仍然高于疫情之前，但随着经济正常化，需求可能会下降。
第二，与大城市不同，小城镇有空间建造更多的房屋来满足这一需求。在过去的12个月里，加拿大的房屋开工率创下了历史新高，但最需要房屋的多伦多却没有这么高的开工率。
最后，最近债券市场的动向表明，房屋贷款利率将上升。
凯投宏观预计，在2022年下半年，小城镇的房屋价格将开始下降。由于移民的反弹将支持大城市的需求，加国的房价应该继续增长，但经济学家预计，即使是这样增长，2023年的增长速度也将下降到只有2%。
网友评论
网友评论仅供其表达个人看法，并不表明大中资讯网立场。评论不可涉及非法、粗俗、猥亵、歧视，或令人反感的内容，本网站有权删除相关内容。