独立房遥不可及，囊中羞涩的加拿大人只好扎堆买公寓
With detached homes achingly out of reach, Canadians pile into condos again
来源: 大中报 侯东南
（大中报/096.ca讯） 加拿大金融邮报日前发表了一篇记者Yadullah Hussain的文章，他发现房地产经纪公司Re/Max Canada 的一份报告显示，许多加拿大人被挤出独立住宅市场，重新寻找公寓，这也引发了公寓楼市场的价格飙升。
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Re/Max Canada高级副总裁Christopher Alexander 在周二上午发表的一份报告中提及："可负担性，加上房源充足，为2021年加国公寓销售的异常反弹创造了条件。"
Re/Max 《加拿大2021年公寓报告》研究了加拿大五个主要城市中心和100多个城镇市场的趋势和发展，发现囊中羞涩的买家在2021年转向公寓，因为独立住房的价格升级到他们无法承受的程度。
副总裁Alexander说："今年年初，独立住房价格以两位数的速度增长，让低迷的公寓恢复销售，随着公寓供应量的减少和价格的加速，需求进入高速发展阶段。到目前为止，年轻的买家一直在推动公寓市场的热度，大多数人希望趁房贷利率较低，并且在价格攀升到他们无法承受的程度之前购买。"
在加拿大人眼中，公寓曾短暂地失去了魅力。在COVID-19的恐惧思潮中，公寓潜在买家担心与陌生人共享电梯和公共空间，并在许多人开始在家工作时寻找更多的空间，但这导致了整个已经膨胀的独立住宅市场的价格迅速飙升。
Re/Max上周的另一份报告指出，今年独立住宅的价格涨幅居前，在其调查的26个市场中，涨幅在6.8%至27.3%之间。该房地产经纪公司预计，在年轻家庭的强劲需求推动下，这一趋势将持续到秋季。
错过了抢购独立住宅的家庭，不得已将注意力转向了公寓市场，尤其是在一些省份的大城市市中心经济恢复趋势向好的情况下。
加拿大西部地区的公寓销售增长最为强劲，大温哥华地区和卡尔加里地区报告显示，今年前八个月的公寓销售与去年同期相比分别增长了87%和83%。
报告显示，大多伦多地区（GTA）在公寓销售的百分比增长方面领先于东部，达到71%，其次是哈利法克斯的36%和渥太华的29%（销售增长）。报告特别指出，价格的最大涨幅也发生在东部，哈利法克斯和渥太华的价格涨幅都是两位数，分别为30.0%和18.0%。大多伦多（7%）、温哥华（6.7%）和卡尔加里（3%）的升值幅度较为温和。
大多伦多地区的平均房价同比增长了12.6%，达到1,070,911元，而公寓价格为688,137元（自今年年初以来增长了7.5%）。鉴于小型公寓单位的可负担性，大多伦多地区的公寓销售占该地区整体市场的34.5%的份额，而去年同期为30.8%。
在加拿大最昂贵的房地产市场--大温地区，公寓在这八个月期间占所有住宅物业销售的48.2%，高于去年的46%。温哥华独立住宅的基准价格为1,828,200元，而公寓的基准价格为744,221元（自今年年初以来涨幅为6.7%）。
哈利法克斯地区的公寓市场价格涨幅居前，年初至今上涨29.8%，略低于40万元，其次是渥太华上涨17.5%，达到420,654元。卡尔加里的公寓平均价格为263,480元，年初至今增长了3%。
Re/Max指出，公寓供应量的减少预计将在未来几个月内对价格产生上升的压力，促使大温地区的性价比合理的单位出现更多的抢offer现象。
在GTA地区也会有类似的情况。
Re/Max报告预计在未来6至12个月内，公寓的市场份额将会攀升，因为独立住宅的价值迄今为止已经上升了25%，使可负担的公寓成为下一个最佳选择。
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