遏制通胀要加息！9月份经济停滞需减息！你的房贷利息选固定还是浮动利率？

（大中报/096.ca讯）Global News报道说，加拿大央行周三、10月27日宣布其基准利率维持在0.25%不变。但在此之前，面临供应链造成的通胀不会一下子过去，央行已经说2022年下半年可能加息。


自2020年3月疫情开始后，央行希望通过尽可能降低借贷和投资成本来刺激经济。与过去的调门不同，周三央行强调，随着经济恢复正常，通胀高于预期，央行准备尽快提高利率。

抵押贷款策略师Robert McLister说：除非发生另一场经济灾难，否则利率将很快上升，最快会明年夏季之前上涨，甚至会更早会更早。

现在的问题是，周五、10月29日加拿大统计局(Statistics Canada)公布的数据显示，9月份国内生产总值没有增长，而8月份的增幅低于预期的0.4%。总体而言，第三季度经济增长了0.5%，年增长率约为2%。

换句话说，今年9个月来加拿大经济还是差强人意。统计局的数据是否是McLister所说的“经济灾难”那就人见人智了。但这样的经济数据一定会让央行加息时三思。

由于加拿大维持史上最低的利率，在新的按揭贷款中，选择浮动利率的人已经超过了那些选择固定利率的，这是至少5年来首次出现的情况。



加拿大国家银行（National Bank）的经济学家Daren King最近指出，今年7月份银行提供的新按揭贷款中，有一半以上是浮动利率，其中包括了续贷和再融资。 新的浮动利率贷款占到51.3%的份额，而固定利率的按揭则为48.7%。

显然，加拿大人之所以热衷于大量购买利率更低的债务，导致浮动利率贷款激增，很大程度上是他们相信，加拿大央行一时半会不会加息，最早也要到明年年底才会考虑这么做。数据显示，选择浮动利率而非固定利率的购房者在每月支付相同的费用时，其购买力提高了9%。

根据利率比较网站Ratespy.com提供的数据，目前所有贷方中最好的5年期浮动利率是 0.98%，而最便宜的5年期固定利率则是1.75%。二者相比，买家当然更希望选择利率低的那一个。

低利率带来的反面效应是，在历史性低利率和渴望住更大的房子的双重因素的推动下，加拿大人在新冠疫情期间积累了大量按揭贷款债务。按揭贷款激增推高了整体消费者债务，将其推至$2.15万亿元，这超过了加拿大整个经济的价值。



Equifax的数据显示，今年第二季度，加拿大人申请了410,000笔按揭贷款，这是有记录以来最大的季度增长，比去年同期增长了60%。

BMO（蒙特利尔银行）首席经济学家Douglas Porter在给客户的一封信里说，BMO现在预计加拿大央行将在2022年中期开始加息，并继续每三个月加息0.25%，直到2023年底，将基准利率恢复到疫情前1.75%的水平。

利率比较网站LowestRates.ca的贷款经纪人Leah Zlatkin说，如果你的贷款期限所剩无几，你可能需要考虑现在是否锁定一个较低的贷款利率，以免它们攀升。他说你能锁定的利率越接近2%就越好。但是，他补充说，要小心避免因提前取消贷款而招致高额的罚款。

CIBC房贷部行销副总裁Paul Mimms补充说，如果你担心利息上涨所带来的风险，那么你就应该选择固定利率。