购买投资物业前你需要做哪些功课？
‘Everybody’s in the game:’ What you need to know before buying an investment property
来源: 大中报 侯东南
（大中报/096.ca讯） 多伦多星报日前发表了一篇商务记者Rosa Saba的文章，她认为在人人都参与投资物业热潮时，很难保持清醒。她通过采访几位普通多伦多居民，总结出几条经验供大家参考。
今天你也许关心的话题：
想要阅读与本文有关的话题？请点击本文末的链接！
在拥有一套房子20年后，Jodi Echakowitz和她的丈夫决定是时候购买他们的第一个投资物业了。
像许多人一样，他们决定寻找一个可以出租的公寓，将来收回还可以赠予他们的孩子。这对夫妇最终在约克大学附近购买了一套新建的公寓楼花，准备将来建成就出租给潜在的学生租户，但由于与疫情有关的各种延迟，公寓要到明年才能完工。
仅仅一年多以后，Echakowitz 发现自己又一次需要购买公寓，这次是为了帮助她的父亲，他现在被迫离开他租住的公寓。在购买了一套现成的转售公寓后，她能够让她的父亲和她的继母居住在一个长期不会有人打扰的公寓里，贷款月供与他们之前支付的租金相同。
仅仅一年多以后，Echakowitz 发现自己又一次需要购买公寓，这次是为了帮助她的父亲，他现在被迫离开他租住的公寓。在购买了一套现成的转售公寓后，她能够让她的父亲和她的继母居住在一个长期不会有人打扰的公寓里，贷款月供与他们之前支付的租金相同。
回顾过去，Echakowitz说她在房产投资方面学到了一些东西。例如，尽管新建公寓的装修很好，但价格也很昂贵，而且漫长的在建过程中没法出租，这意味着她还没有在上面获得任何收入。
她现在意识到，如果她和丈夫当时考虑直接入手现成的转售公寓，他们可以用更少的钱找到更大的单位，并更早地开始出租。
但她也为几件事感到高兴：她一直等到孩子们长大成人后才进行投资；她有一个财务顾问帮助管理所有的投资；以及她与一位房地产律师合作。
Echakowitz 体会到新手第一次购买投资物业，是一件可怕的事情。
RE/MAX Hallmark Realty经纪人Linda Ing-Gilbert表示，像Echakowitz买的那样的公寓楼花，曾经是新手进入市场的一种更容易负担的方式。但现在的环境下，她认为这样做不是最好的方式。
Ing-Gilbert 注意到人人都参与投资物业热潮，这推动了新建筑的成本上升。这就是为什么在目前的房产市场上，她建议任何正在涉足房地产投资的人选择现成的转售公寓。
预算、预算、还是预算
HighView 财务规划集团的副总裁兼负责人Ian Calvert表示，正如任何重大的财务决定一样，你需要首先计算你的承受能力。如果你看好一个特定的社区，你应该知道你可以收取多少租金，并将其纳入你的预算。一旦你买下这个地方并出租，如果不是每个月都能找到租客的情况下，你至少要做到收支平衡。
Calvert 说："如果你能做到收支平衡，你至少在支付房屋贷款，所以你仍然在那所房子里注入资产。"
Calvert 强调，重要的是在你的预算中建立一个缓冲区，防止你在找租户的过程中消耗过长时间，以及装修计划或新电器购买等意外开支。
虽然有所谓的被动收入可能听起来很好，但作为一个房东还要操很多心。如果你没有时间接听房客的电话，或者你的投资物业离你很远，你可能需要再加上雇用物业经理的预算。
Calvert 还称，如果你买的是像独立屋一样的独立建筑，你将面临比公寓更多的维护费用。
虽然有一个房地产经纪人在你身边是一个很大的帮助，但Ing-Gilbert告诫，这些人不可能面面俱到地提供帮助。
她举例，在与潜在或现有租户打交道时，你会期望得到法律建议。
Ing-Gilbert 表示，许多人没有意识到，如果他们购买的物业带有租客，他们就会受到该租客租约的约束，包括租金价格。
然而，Calvert 指出，如果你购买的物业所带租客稳定且友善，你就有信心利用这一点来获得更多的贷款资金。
但不要太急于求成，超出自己实力过多；坚持你的预算，否则会出现理想很丰满，但最终现实很骨感的情况。
租房者也能买房吗？
Calvert 表示，虽然许多人像Echakowitz一样，脚踏实地的等到拥有一套住房后再购买第二套房产，但租房者购买投资性房产并继续自己租房的情况也不是没有发生过。
如果你的房租很划算，或者你要在比你目前居住的城市更便宜的城市购买房产，这可能是一个不错的选择。
他说："你可以利用这段时间储蓄一些资金，同时可以租房。但是，只有当你确定你能赚到钱的时候才值得这样做。"
Ing-Gilbert认同，对于租房者或仍然住在家里的人来说，购买投资性房地产可能是一个好主意。"这真的是让你的钱为你工作"。
但这并不适合所有人。
Ing-Gilbert 认为只有当房租足够低，而且此人有钱的时候，才值得这样做。
为将来未雨绸缪
当大量多伦多人为了在郊区更大的房子里工作而搬出城市时，Andy Kromkamp和他的妻子正好相反。
这对夫妇在士嘉堡拥有一套独立屋，他们一直在考虑在市中心购买一套公寓，打算在退休前出租十年左右后再搬到市中心。
他们最后买了一栋老楼中的单位，Kromkamp认为这有一些好处：面积更大，而且可以查看大楼的租房历史，这样他们就可以准确地为租金定价，为未来的开支做准备。
这对夫妇还聘请了一家物业管理公司，该公司负责管理租约，收取一定比例的租金，但也承担了寻找租户和进行背景调查的工作。
在将这一额外费用计入租金后，Kromkamp 认为他减轻了很多负担。
然而，他的做法与大多数人不同：这对夫妇没有为公寓办理二次抵押贷款，而是用他们的原来住宅办理了房屋净值信贷（HELOC）。
Kromkamp 表示，这样一来，他们的首付和月供都会减少，而且可以放心地知道，当他们卖掉原来的房子并搬到市中心时，他们就可以全额付清公寓的费用。
他认为这是一个好的选项。
网友评论
网友评论仅供其表达个人看法，并不表明大中资讯网立场。评论不可涉及非法、粗俗、猥亵、歧视，或令人反感的内容，本网站有权删除相关内容。