安省公寓开发商撕毁合约 要求买家多付10万
来源: 大中报 侯东南
（大中报/096.ca讯）：根据CBC的报道，最近开发商Pace Developments表示，由于疫情导致的价格上涨和延误，他们之前销售的Urban North镇屋项目，需要买家额外支付10万元，否则项目就会取消。
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11约10日上周三，Soraya Palma收到了一封让她哑口无言的信。Pace Developments告诉她，除非她同意额外再支付10万，否则他们将取消其2020年3月份签署的Urban North Townhomes的购买协议并退还定金，尽管该公寓的建设仍在继续。而她最初的购买价格为512,000元，且支付了4万元的定金。
面临同样问题的，除了Palma，还有数十个在2018年至2020年期间投资了Pace's Mapleview Developments的Urban North镇屋项目的买家。
然而，开发商的政策不会影响同一地点联排镇屋的买家，因为他们最近是以更高的价格来购买的。
玛格丽特和约翰-吉尼奥莱（Margaret and John Geniole）在2018年以44.2万购买了他们的全新平房，预计在2020年秋季关闭交割。在此期间，他们卖掉了自己的房子并搬进了女儿家，但该项目在疫情之前就被两次推迟，直到2022年春天。
现在他们面临着这样的选择：是支付额外的10万，希望明年春天能搬进去，还是拿回2.5万的定金。在GTA的住房市场上，这个定金比四年前要低得多。
近年来，位于多伦多以北约100公里的巴里市的房价急剧上升。一名地产经纪在2017年首次开始销售这些单位时，平均价格是502755元。根据加拿大房地产协会的数据，截至今年10月，这一数字已经上升到876,018。
75岁的Margaret Geniole表示，"他们在利用住房市场的做法很成问题，大家都能恪守合同该多好。"
Pace Developments的董事总经理Yvonne Sciavilla告诉CBC，由于疫情期间相关的原材料和劳动力成本增加，该公司需要更多资金。
“这种情况影响了该项目最早阶段的买家，该项目原定于一年多前完成，”她说。
Sciavilla表示，由于价格全面上涨，所以要提供价格上涨的详细分类“非常困难”。她说，项目从巴里市获得建筑许可延误了长达数月，这也推高了成本。
但Barrie市对这一说法提出异议。该市开发服务主管米歇尔班菲尔德表示，即使在疫情期间，该项目也没有出现许可或检查延误的情况，而且批准都是在规定时间内完成的。
她说，自6月以来，该市已为300个单位中的133个颁发了建筑许可证。
班菲尔德指出，根据建筑业和土地开发协会2020年的一份报告，巴里在大多伦多地区排名第一，是获得新住房开发批准最有效和最快捷的城市。
近年来，位于多伦多以北约100公里的Barrie的房价飞涨。当Pace Developments于2017年首次开始销售这些单位时，平均价格为502,755元。根据加拿大房地产协会的数据，截至去年10月，这一数字已增至876,018元。
房屋建筑监管局 (HCRA) 首席执行官温迪·艾奇逊 (Wendy Acheson) 表示，自2月份开始运营以来，它收到了处于类似情况的买家的投诉。
艾奇逊说：“事实上，我们在4月份就此事发布了一份咨询报告，让建筑商知道，如果他们打算重新谈判合同，我们希望他们以诚实和正直的态度对待购买者。”
她说买家应该获得法律帮助并向HCRA提出投诉。如果开发商确定存在不当行为，开发商可能会受到警告或教育。在最坏的情况下，其执照可能会被吊销，纪律委员会可能会处以最高25,000元的罚款。
据CBC新闻采访的专家称，虽然Pace Developments的加价行为对买家来说似乎不公平，但它们可能是合法的。如果有不可避免的原因，大多数施工前合同允许开发商取消销售协议。
多伦多房地产律师鲍勃·亚伦（Bob Aaron）表示，这表明安省需要更多的监管以更好地保护买家。
“这种贪婪得到了安省政府的认可和支持，”亚伦说。
经纪人戴维·弗莱明(David Fleming) 表示，即使买家采取法律行动，此案也会牵扯上数年。他说，在他18年的职业生涯中，由于风险高、回报低，他从未向客户出售过房花或者楼花项目。
弗莱明说：“开发商的律师花费了大量时间和精力来使这些合同无懈可击。我告诉人们的是，开发商的财力比你大得多，律师也比你好得多，而且法律在这一块是很大的灰色区域，买家很难和开发商来抗衡。”
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