34名多伦多新晋地产经纪因“不正当行为”被吊销执照 经纪公司老板质疑监管机构
Brokerages dealing with fallout from ‘misconduct’ investigation at Humber College real estate program
来源: 大中报 梁楚怡
（大中报/096.ca讯） 加拿大环球邮报日前发表了一篇地产专栏记者Shane Dingman的文章，他获悉多伦多地区的 34 名房地产经纪人在Humber College 的地产经纪执照考试中被发现“故意和有组织的不当行为”后，他们的经纪执照已经被吊销。
有雇用这些经纪的经纪公司老板质疑，为什么安省的监管机构在几个月后才对该事件采取行动？
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据悉，11月2日，安省房地产委员会（RECO）宣布吊销34名在2021年通过Humber房地产教育课程的人的注册手续。新闻声明称，RECO是在Humber学院通知监管机构在考试期间存在所谓的 "故意和有组织的不当行为 "之后采取的行动。
Homelife/Miracle Realty Ltd. 在多伦多、士嘉堡、宾顿和密西沙加设有办事处的经纪公司曾雇用过最近被停职的三个人，其老板Ajay Shah 对Humber学院真的很失望，他认为很多人没并没有达到结业标准，却处理数百万元的销售。他问："如果被抓到的人是通过一些不同的方式作弊，为什么他们还在提供这个在线课程？"
2021年，Humber学院接替了安省房地产协会（OREA）的角色， 为立志房地产行业人员提供培训课程。Shah和《环球邮报》采访的其他经纪人现在对Humber学院的全数字在线考试过程的安全性和完整性提出了质疑，因为这种前所未有的吊销牌照事件频发。除了在线的课程学习，Humber学院的学生能够自由安排期末考试，并在任何电脑上进行测试。数字化在线考试是Humber的新尝试，可能不如其他专业机构要求的那样安全。即使在疫情期间，加拿大特许职业会计师（CPA）等组织也对其会计考试进行了现场监控。
Humber或RECO没有提供关于 "学生不当行为 "是如何组织的具体细节，但确认在一个考生的机器上检测到了屏幕录像软件，这就为考试题目被复制并与未来的考生分享提供了可能性。一些被吊销执照的房地产”考生“在不透露身份的情况下接受了媒体的采访。其中一位坦言，他们被指控完成考试的速度过快，后台控制系统向学校发出了警报。Humber 学院向多伦多警察局报告了此事，但这些案件的细节是保密的。
位于Wasaga Beach的RE/MAX By the Bay 地产公司的老板Marilyn Ruttan 做了32年的经纪，还从来没有见过这样的事情。她敦促RECO和Humber允许学生有更多的机会上诉或解决学术问题，因为结果可能导致该专业学生失去生计。
老板 Ruttan 在夏天雇用了Humber学院的一名学生Rashika David，几个月后，她震惊地发现David的证书有问题。David 则声称她没有收到Humber学院的电子邮件通知，直到10月才知道有潜在的问题。老板Ruttan认为，Humber学院应该通过挂号信发送学术不端行为指控的文书，而不是仅仅发送电子邮件，就像RECO在出现执法问题时的做法一样。
老板Ruttan 相信其中一些人确实作弊了，但她真的相信David绝对没有。她没有想到RECO自动取消了David的执照，学校被赋予了这么大的权力。她敦促RECO建立一个上诉委员会，在那里注册学生可以为保留他们的执照提出上诉。David 拒绝发表评论。
让老板Shah还感到愤怒的是，Humber公司早在4月或5月间就首次发现了一些问题，而RECO也在那时就知道了这些指控。
RECO在一份管理注册官员Joseph Richer的声明中指出："Humber学院在2021年5月确认了这些指控后，就向RECO通报了这些不当行为。" RECO拒绝让Richer或任何其他RECO官员就这一问题接受采访，但在一份声明中提及："Humber完成了对所有受影响学生的评审和上诉程序之后，RECO就迅速采取行动，撤销这些人的学籍。"
在RECO 知晓并着手调查和撤销执照之间的几个月里，已经有几个相关的经纪人从事房屋销售，签约客户，并处理与房地产交易有关的私人和敏感的财务信息。
老板Shah把这种情况比作一个医生在给病人看病时，还在在接受医学院学术不端行为的调查。医院和病人很可能希望尽快知道教育问题。更糟糕的是，他的经纪公司以及5家分店已经雇用了50名地产经纪。他现在不愿意雇用Humber学院的应届地产经纪。他不希望自己的公司成为教育界的试金石。
任何想要成为安省房地产经纪的人都必须完成Humber学院的房地产教育课程。
该课程的学费为 $4,160，需要在两年内完成，但可能只需九个月。一旦通过了五门初始课程，地产经纪就可以向 RECO、加拿大房地产协会、安省房地产协会及其当地的房地产委员会 注册申请执照。在此之后，地产经纪还必须完成三门注册后课程。
被吊销执照的房地产经纪人多数受雇于大多伦多地区的一些较大的经纪连锁公司，如iPro Realty Corp.、Save Max、Century 21 VIP Realty、RE/MAX Millennium、eXp Realty和Keller Williams。
一些学生支付了营利性的辅导服务来帮助学习考试，现在他们担心与这些公司的联系可能使他们卷入了作弊指控。许多地产辅导课程是由注册房地产经纪人开设的，在多伦多地区有几家常年招生。
但RECO表示，目前没有证据表明任何辅导服务与Humber所说的 "有组织 "的作弊计划有关。RECO在回复媒体的电子邮件中提到，如果有证据表明任何RECO的注册者参与了这些活动，RECO将进行调查。RECO也知道，Humber学院和警方都在对不当行为进行各自的调查。
对于那些被指控犯有学术不端行为的人来说，RECO没有透露除了吊销执照之外是否会有其他处罚，不过他们仍然有机会重返房地产经纪行业，Humber学院的"学术不端"政策允许学生在停课一段时间后完成未完成的课程。
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