多伦多市议员推动征收"投机税"以抑制房地产市场"疯狂 "上涨
Toronto councillor pushes for speculation tax to cool 'insanity' of escalating real estate prices
来源: 大中报 侯东南
（大中报/096.ca讯） 加拿大CBC新闻网日前发表了一篇驻多伦多记者Farrah Merali发回的报道，一名多伦多市议员即将提出一项动议，要求安省政府征收投机税(speculation tax)，旨在冷却红火的房地产市场。
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代表多伦多Eglinton-Lawrence第8区的市议员Mike Colle告诉媒体，他将在本月晚些时候市议会开会时做出这一举动。
市议员Colle 表示，在多伦多，130万元成为住宅业主的门槛。这是疯狂的。他要求安省将投机税作为一种减缓房地产市场火爆的方式，并确保有合理收入的人有机会获得房子。
多伦多地区房地产局（TRREB）上周报告显示，所有房屋类型的平均售价总和同比增长了21.7%，达到116.33万元。
正如CBC 最近报道的那样，投资者现在构成了安省最大的购房群体；25%的房屋被投资者抢购，他们猜测房价只会不断上涨。
市议员Colle呼吁安省政府对出售非主要住宅的房屋征收投机税，以阻止投机者和那些 "炒房者"。
这不是第一次在安省引入这样的税。Bill Davis 政府在1970年代引入了投机税，用以冷却安省的房地产市场。
一些专家表示，该省需要解决已经超过收入的天价住宅问题，但他们警告，这种税收可能会产生 "激进 "的影响。他们还指出，税率和实施方式是关键。
其他人则警告，这可能会使市场崩溃，任何阻止投资者的措施都可能产生意想不到的后果。
摧毁市场
安省已经有15%的非居民投机税（non-resident speculation tax），这项税收是专门对非公民、加拿大永久居民和外国公司在安省金马蹄地区购买的住宅征收的。
市议员Colle 没有明确拟议的税收应该有多高，但他呼吁进行更广泛的征收，也将针对购买或炒卖多套住房的国内投资者，将住房视为 "比特币型可炒作商品"。
Colle 指的是那些为了收入而从事购买和炒卖房屋和公寓的人。
他说："这些人摧毁了多伦多的市场....，还有其他因素，但这是我希望投机税使省政府能够醒悟并关注的一个因素。"
加拿大央行最近首次承认，投资者的突然涌入是住房价格快速增长的可能因素。
BMO资本市场的高级经济学家Robert Kavcic说："如果你让资产价格的运行远远超过收入和就业的合理性，就会有无法预见的后果。"
今年早些时候，Kavcic与人合作撰写了一份报告，呼吁政策制定者 "立即 "采取行动，解决加国的房价问题。该报告提出了一系列建议，主要建议是加拿大银行提高利率。
该报告的其它建议中也有投机税的影子。
Kavcic 认为，虽然这将有助于冷却市场，但它不会是最重要的建议。
他曾发出过提醒，税率很重要，减税在什么时期被逐步取消很重要，是否可以从资本收益中扣除以及其他各种方面最终都很重要。
他说："你真的必须非常小心地制定这样的措施，因为它可能是相当积极的，对市场有相当大的影响。"
1974年4月的震惊
房地产律师Bob Aaron对这种影响记忆犹新。当Bill Davis政府对非主要住宅征收50%的投机税时，他刚从法律学校毕业没几年。后来，该税率降至20%，然后被完全取消。
Aaron 律师承认1974年4月9日是他职业生涯中最糟糕的一天，他还记得第二天接连不断的电话。这些电话来自试图摆脱合同的买家和想要确保交易仍在进行的卖家。
之后有好几年，他还接到此类的诉讼。他注意到有些人的的房屋资产在一夜之间被蒸发时，画面极其凄惨。
Aaron 律师表示，任何类似的税收都会带来市场崩溃和对房主的长期影响，就像他在1974年看到的那样。
他认为Mike Colle 议员想做的是废除供需法则。他不知道加国有哪个立法机构能够做到这一点。
Aaron 律师还怀疑这样的税收在长期内不会有多大效果。这也是多伦多Ryerson大学数据科学和房地产管理教授Murtaza Haider的担忧。
Haider 教授补充，这也可能会产生意想不到的后果，最大的后果是投资者提供的大量资金和出租房消失了。
他说："我们只是在12至18个月的短期内为未来的业主解决了问题，但最终可能为租房者带来更大的问题。"
他认为，真正需要做的是，必须用新的大量的供应来充斥市场，这样这些价格压力就可以缓解。除此以外的任何事情，都将是试图掩盖问题的"创可贴"解决方案。
至于投机税是否在讨论之列，安省财政厅在电子邮件中回复媒体称，不对税收政策进行 "猜测"，并补充说安省已经有非居民投机税。
安省财政厅在其秋季经济声明中作出了几项承诺，以解决本省的住房危机，包括增加供应。它承诺将与各级政府合作，以确保每个人 "有一个他们能负担得起的家"。
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