加国地产：GTA房租上涨再升4.3％，2022年预计有两位数的增长
来源: 大中报 侯东南
（大中报/096.ca讯）：根据多伦多星报的报道，即使疫情持续爆发，大多伦多地区租赁市场持续活跃，租金继续上升，11月平均租金录得按年4.3％升幅，平均每单位租金达2,167元。
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根据Bullpen研究与顾问公司及TorontoRentals.com共同发表的“大多伦多租赁报告”（Toronto GTA Rent Report）指出，即使奥密克戎(Omicron)变种病毒肆虐，但与过去已经不一样，不再令市民离开多伦多，市内住宅租盘需求没有减少。
报告指出，2021年11月大多伦多地区的住宅平均租金达2,167元，相对2020年11月上升4.3％；这已是连续第2个月录得按年升幅。
报告指出，由于不少人继续在家工作，故引致面积较大的住宅单位需求相对殷切，尤其3至4睡房单位，从而导致租金被推高。
报告指出，大多伦多地区中，多伦多市中心的租金升幅最大，11月按年升幅达10.7％，平均每月租金达2,288元。
其他城市的租金升幅则较小，例如伯灵顿(Burlington)，11月租金升幅为7.7％，至平均2,062元；烈治文山住宅租金按年上升4.5％，至平均2,210元；奥克维尔按年升4.1％，至平均2,179元。
但北约克的租金则按年下跌11.1％，至平均1,926元；士嘉堡下跌2.6％，至平均1,811元。
若以区域区分，旺市、约克及宾顿市，11月租金下跌2.6％；东约克下跌0.1％，怡陶碧谷下跌0.4％。
Bullpen与TorontoRentals预测，大多伦多地区租金会继续上升，其中，905地区的租金升幅料介乎4％至7％，416地区的升幅料达10％。
"Bullpen的Ben Myers在谈到11月的数据时说："这和过去六个月的情况一样。这家房地产咨询公司现在预测，2022年整个GTA地区的平均租金成本将增加10%，但不会完全恢复到大流行前的数字。
行业代表警告说，自有住房领域的供应紧缩迫在眉睫，Altus集团周三为建筑业和土地开发协会所作的分析发现，10月至11月期间，GTA地区在建的公寓数量下降，而独栋住宅的库存则接近历史低点。
Altus集团的分析指出，整个GTA地区11月的新建房屋销售量比10年平均水平高出29%，住房需求仍然很高。
"BILD通讯部高级副总裁Justin Sherwood说："这确实侵蚀了人们的负担能力。
租户义务咨询项目的省主任Dania Majid指出，当整个多伦多地区的住房成本激增时，对个人租户来说是利害攸关的。
"这影响到一个人生活的各个方面，"Majid周三说。"那是一个他们可能不再负担得起的房子，或者可能意味着他们不能再属于一个社区。"
Myers认为，租金价格的飙升很可能是对租金管制单位的租户的一种激励，使他们试图坚持自己的房子--也是对那些不得不搬家的人的一种鞭策，使他们迅速采取行动。
"Myers警告说："我不指望今后会有任何形式的租金下降。
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