加国地产：驱逐房客令飙升 监管房东呼声高涨（二）

随着私营，黑箱操作的租房市场越来越成为加国房客的主要住房源，对房东进行监管，包括设立公开的房东注册系统以确保出租房屋达标的呼声日益高涨。

The growing reliance of Canadians on the private and opaque rental market has prompted calls for rental licensing – including a publicly accessible registry to enforce property standards.




即使是有史以来一直被视为负担得起的哈利法克斯住房市场，租金也在上涨，同时房东与租户之间的纠纷随之增加。 Dalhousie Legal Aid Service 的社区法律工作者库里根（ Mark Culligan） 表示，在过去八年中，有关住宅租赁纠纷的电话几乎增加了两倍。他还了解到许多租户居住的房屋都不符合租赁标准。

哈利法克斯是加拿大住房空置率最低的地区之一。该市正在提议建立房东登记处以提高透明度，但库里根先生更希望能实施包括定期租房检查在内许可制度。但他表示，此类监管必须与永久性的控制租金涨幅的制度相结合，以避免使装修房屋的追加费用转嫁到租户身上。因为房东往往会争辩说由于遭监管因而成本增加，不增加房租就会扼杀房租市场的开发，并导致房东卖房等，既被库里根称为“资本工”的现象。

“从某种角度来说，租金控制是对付房东的“资本罢工”立场的手段之一。但最终的解决方案还是要以公共资金投资经济适用房，”库利根先生表示： “我们让私人市场主导住房投资和管理的时间越长，那种以盈利而不是为了解决住房需要为目的而建房的想法就更根深蒂固。”



本来就已经实施了租房监管措施的苏格兰，最近立法者提出了一套全面的新规则，以确保房地产投机不会侵犯公民的住房权。这一系列对房东进行监管的激进措施，使该国成为租房监管政策的先锋。

英国住房数据合作中心主任兼首席研究员肯·吉布 (Ken Gibb) 表示，英国对住房监管计划已经进行了三年的咨询研究。他是格拉斯哥大学城市研究中的住房经济学教授，他的研究重点是适用房经济。

他在电子邮件采访中表示：“这是一个宏伟的计划，目标庞大，且在政策声明中使用了极其激进的字眼。”

这些雄心勃勃的目标包括经济适用房供应计划、提高租赁者生活水平、到 2045 年住房单元彻底抛弃肮脏能源、人人有住房，消除房市投机行为以及稳定房价等。

与加拿大不同，苏格兰在补贴住房方面有着悠久的历史。苏格兰约仅有 15% 的人口依赖私人拥有的出租单元，这一数字自 1999 年以来增加了两倍。



吉布教授说，对私人租赁的监管是为逐步满足“重新平衡房东和租户关系之意愿”而采取的措施。

Landlord BC 机构的首席执行官 David Hutniak 却反对租赁许可系统的实施，他认为该行业已经在多个层面受到严格监管。

卑诗省租赁市场的一个关键问题是，绝大多数租房源来自二类租房（公寓、地下室套房），而不是专门建造的公寓楼。大约 70% 的出租单位来自二级市场。 Hutniak 先生组织提供免费的在线房东培训计划，截至 12 月底已有 3,100 人注册，但他希望看到更多人参加。

Hutniak 先生表示：“房东参与培训是我们的首要任务，但提高培训人数不是一件易事。”

房价是使房产主当起房东的重要原因。

“在未来的几十年里，二手租房市场将为继续成为主要的租房源，因为越来越多的房产主需要利用他们的地下室套房来养自身的住房。”

他说，同时，决策者们也没有创造一个有利于建造更多专用租赁住房的政策环境。



Zack Ross 是家族经营的开发和物业管理公司 Cape Group 的总裁，他的祖父在 60 多年前创办了该公司。该公司拥有几座出租公寓楼，并在建造温哥华主街以东的两座新的出租楼。罗斯先生说，他们希望能成为一名对待租户更像家人而不是客户的房东。

他说，当他听到一个女人用她的烤箱给她的公寓取暖的故事时，这让他感到痛心。

“我们也有七十年代建造楼房出租，如果你不维护它们，你的支出会更高。有些人可能会说，‘这太愚蠢了，租金在上涨，你只管挣营业额好了。’可我们不想那样做。我们愿意保留长期客户。”

作为一个大房东，他所受的监管已比那些零打碎敲的小房东多很多。但他并不反对诸如房东登记册之类的想法，只要它不会带来太多的行政麻烦。

“对我们来说，我们不介意接受这个注册系统，我认为这会更多地保护租房者，帮助他们了解他们的房东更详细的信息。当你去餐馆时，你可以查看谷歌上的食客评论，看看这家餐馆到底怎样，那为什么不能如此考察一下你的房东呢？” (续完)