观点/评论：准许后院加建小型公寓会解决多伦多的房价危机吗？

多伦多市议会将在 2 月的会议上批准一系列新规定，允许人们在后院建不与原有房子连接的小规模公寓。 随着 YIMBY（Yes In My Back Yard，不反对在我后院盖房） 运动的兴起，北美的许多市政府正在不断地放宽土地使用规则，不再限制在独家独院里加建住宅。

Toronto City council will approve a new set of regulations at its next meeting in February, allowing an apartment to be built in a separate backyard building. Governments in North America increasingly relax planning rules restricting single-family zoning as the YIMBY movement gains momentum.




加拿大《环球邮报》的建筑专栏作者Alex Bozikovic评论说，想象一下，作为房主，您可以在后院为您的孩子建造一座小规模的住宅。 或者自己搬进去，腾出你的房子给别人住。

如果市议会在 2 月份的会议上批准这些新规定，后院加建可能很快在多伦多成为可能。 这是城市规划当局努力向多伦多住宅区开放新的、更便宜的住房形式的最新举措。

这个举措来的再及时不过了。 然而，这些小房子包含一个悖论。 由于是个小规模住宅，从政治上看似不是什么了不起的事， 但在房屋问题上，我们需要的是一个巨大的政治变革。

多伦多的新政策允许在独立的后院的住宅添加公寓单元。该政策将适用于多伦多二战后兴建的那些典型住宅，既宽度为50 英尺以上的独立式住宅。 在这种情况下，新规将允许建造中等大小的建筑物，既高度不超过 6 米，占地面积不超过老房子占地面积的40%。

当一个老房子占地的宽度不够50尺时，问题就有点复杂。 上周，在市议会的规划和住房委员会上，议员布拉德布拉德福德 (Brad Bradford) 要求在他的选区里将规则放宽。 “我们需要确保不但技术上是可行的，实际上也是可行的，”他说。 “如果多伦多愿给在我们的社区提供更多的住房选择，我们需要提供一条可行的政策。”



这里强调的是一切从简。 半个世纪以来，土地规划一直致力于保护“社区特色”，这首先意味着限制一个地区的住宅类型。 多伦多城市规划最近采取了大胆的措施，允许加建巷道套房（有如后院套房，但建在巷道上）。

这一切都是积极的政策变化。 十年前，这种政策是不可能被批准的。 但是今天，在整个北美，城市规划正在迅速变化。许多政府已经开始放松他们的规划规则。改革的共同点是针对家庭住宅分区政策，或“排他性分区”政策； 简而言之，就是废除那些只允许建造家庭住宅，不能建公寓的规定。

多伦多很多地方都有这样的规定。 YIMBY的住房运动的倡导者们一直伸张这些旧规定带有阶级性； 这些旧做法导致住房短缺，导致市区扩展和空气污染。

随着城市租金的上涨，YIMBY的支持者正越来越占上风。 上周，美国年轻的民主党女议员亚历山大·奥卡西奥-科尔特斯（Alexandria Ocasio-Cortez）宣布，她的政治行动委员会将采取有利于增加住房的方式。

在这种情况下，多伦多的政策改变似乎算不了什么。



如果你是房产主，那么你会赞成有更多空间安置家人，或成为房东。 如果你还没买房，你可能永远买不起。多伦多的独立屋现在平均售价为 180 万元。

房产主和没有财产的人之间隔着一条鸿沟。沟这边的人很生气，而另一边的人则拥有很大的政治权力，他们通常对变革怀有敌意。 因此，尽管多伦多的城市规划当局正在尽其所能，设法让跟多的人能拥有收入能承受的住房。这一变化不可阻挡，这意味着房子供应会增加，而且这些房子都会藏在老房子的后院。