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大多伦多2月份房价升27.7% 销售额有史以来排第二



Globe News报道说,多伦多地产局说,大多伦多地区房价与去年2月份比上升27.7%,由2021年2月份的平均1,044,957元上升至2022年2月份的1,334,544元。但成交量比去年二月的历史最高额下跌16.8%,供应量下降6%。

在成交量方面,去年二月为10,929笔,今年二月为9,097笔;供应量亦由去年同期15,146间,下跌至今年的14,147间。

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多伦多地产局表示,2月份房价大幅上升的主要原因是需求大于供应,抢房已经成风。

多伦多地产局预期,大多伦多地区2022年整体物业成交量会比2021年少,因为有不少准买家已于2021年或2022年初在央行加息前入市。

央行于周三(2日)宣布调高25个基点的利率,令基准利率高至0.5%。已经有银行将最优惠利率升高到2.7%,对浮息按揭利率也跟着涨。

多伦多地产局说,加息令楼市有“缓和作用”,但会被大量新移民及房屋供应量不够所抵销。他们预计房价短期内不会有大的调整。

多伦多地产局首席市场分析员Jason Mercer表示,由于市场上的待售物业数量仍然异常地少,估计房价的上升步伐速度需要一段时间才能有所放缓。

Mercer表示,由于借贷成本上升,可能会导致部分准买家暂时却步,估计到2022年下半年,大多伦多地区的房价上升步伐才会转较温和。

地产局数据显示,大多伦多地区2月份独立屋平均房价1,797,203元,按年升31%;416地区独立屋平均房价2,073,989元,升23%;905地区平均房价1,727,963元,升32.9%。



2月份Condo平均价格为799,966元,升24.6%;416地区Condo平均价格为822,090元,升21.5%;905地区平均Condo价格为756,146元,升34.2%。

2月份镇屋平均价格为1,121,641元,升30.5%,416地区镇屋的平均价格为1,131,809元,升22.8%;905地区镇屋的平均价格为1,119,026元,升32.3%。

2月份半独立屋平均价格为1,358,415元,升29.6%;416地区半独立屋平均价格为1,499,489元,升14%;905地区半独立屋平均价格为1,282,386元,升37.5%。

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