地产：实在不想再抢房了 加国房价涨幅将放缓

由于待售物业的匮乏继续加剧买家竞争，加拿大房价在 2 月份创下新纪录。 但随着借贷成本的上升和越来越多的房主将其房产挂牌出售，加拿大全国房地产协会表示，价格增长可能开始放缓。

根据加拿大房地产协会（CREA）的数据，追踪典型房屋价格并根据价格波动进行调整的全国房价指数从 1 月至 2 月上涨了创纪录的 3.5% 至 868,400 加元。 与去年 2 月相比，房价指数上涨了 29.2%，打破了 1 月创纪录的 28% 的同比价格涨幅，并在主要城市中心以外的社区出现价格飙升。

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总体而言，CREA 表示，从 1 月到 2 月，全国的转售量增加了 4.6%。经济学家表示，为冷却房地产飙升狂潮，加拿大将需加拿大央行更高的加息。

继 1 月份的激烈竞标战之后，房产主们更有卖房动力。 从 1 月到 2 月，新上市的房产数量增加了 24%，其中多伦多地区、卡尔加里和不列颠哥伦比亚省的弗雷泽河谷（British Columbia’s Fraser Valley）增幅最大。

CREA 表示，新房源的激增可能标志着即将到来的新趋势。 CREA 高级经济学家肖恩·卡思卡特 (Shaun Cathcart) 在新闻发布会上表示：“高利率和高房价之因素将使加国房市处于价格增长放缓，且买家竞争趋势消减的转折点。”

来自加国某些房市热点城市的房地产经纪人表示，他们已经开始观察到买家日趋厌烦竞标战的现象。 在卑诗省的 Chilliwack 地区，上个月的房价指数达到了 896,400 加元。 这比 2020 年 2 月高出 70%。



为 Chilliwack 地区提供服务的 Century 21 Creekside Realty 的房地产经纪人 Kristina Legault 说：“有些人实在不想再抢房了，过去18个月来，竞标战一直如火如荼，”。 Legault 女士表示，她在大约四到六周前注意到了变化。 当时，一处房产最多可提供 20 份报价。 而目前，房屋只吸引两到五个报价。

在多伦多以东的 Durham region，2 月份房屋的典型价格达到了 1,137,800 加元，两年内上涨了 90%。

Re/Max Rouge River Realty Ltd.公司老板Jennifer Pearce 也发现竞争报价现象有所缓解。 皮尔斯女士在达勒姆地区出售房屋已有二十多年了。 她说市场不像 1 月份那么忙碌，当时看房次数高达100多次，报价数额也达50个。她说，现在，一栋房产大约吸引 50 次看房和少数报价。

在安大略省南部的汉密尔顿和尼亚加拉地区，房价在两年内上涨了 70% 以上。负责监督该地区约 850 名房地产经纪人的Re/Max Escarpment Realty 的老板康拉德·祖里尼 (Conrad Zurini)称：“我们开始看到买主开始进行房屋检查，并逐渐进行房价谈判。”



房价，通货膨胀率和更高抵押贷款利率急剧飙升可能会劝阻潜在的购房者。 加拿大抵押贷款公司首席执行官萨曼莎·布鲁克斯 (Samantha Brookes) 说：“当一切都如此迅速地上涨时，你就会说，慢点来，看看怎么回事再说。” “而现在的人们正处于那种重新评估的状态中。”