观点/评论: 房价会不停地升 一个加拿大自欺欺人的故事

（大中/096.ca讯） 加拿大环球邮报专栏作家Marcus Gee日前发表一篇评论说，人们把多伦多房价的疯狂上涨被归咎于很多事情，从外国买家和业主空置，到高移民水平和低利率。所有这些都发挥了一些作用，但另一个同样强大的因素可能在加拿大人的头脑中徘徊：信念。

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人们认为现在房价还在不停上涨。过去三十年来，房地产价格或多或少一直在上涨，从来没给人喘息的机会。这段上涨时间太长了，以至于房地产上一次出现严重的下跌是一个遥远的、历史性的记忆，就像老一辈人讲的一些关于战争的故事那样模糊。

在这些年里，专家们多次说：这一切很快就会结束；价格被炒热了；崩溃即将到来；泡沫会破灭。实际上，泡沫从未破灭过，现在多伦多居民已经确信它永远不会破灭。人们经常会告诉你，多伦多是一个适合居住的地方，这个繁荣的大都市吸引了成千上万的新移民，他们都在寻找自己的立足之地。有了这样强大的住房需求和有限的住房供应叠加，价格必然会不断上涨。这是简单的经济学原理。

但正如约克大学学者法里斯（George Fallis）本周在媒体上表示，住房供应不足不可能是全部原因。他认为，需求也受到对未来房地产价格预期的影响，如果有人预期价格会不断上涨，此人就会愿意支付更多的钱。





Re/Max 最近的一份报告显示，多伦多住宅平均价格在25年期间一直在飙升，从1996年的$198,150元到2021年的$1,095,475元，上涨了近453%，年复合增长率为7.08%。在同一时期，多伦多地区的人口增长了45%，也为推动价格增长助力。

经济学并不是一套死气沉沉的规则。人们都知道，人类的情感对市场的兴衰有着巨大的影响：最强大的情感是贪婪和恐惧。两者都在当前疯狂的价格飙升中发挥独特的作用。

随着多伦多地区所有房屋类型的价格在今年2月和去年2月之间上升了惊人的28%，购买房地产看起来是一个无脑的选择。大大小小的投资者都在涌入，指望房地产着轻松升值。同时，潜在的买家也希望赶在房价进一步上升之前购买。再度加息的消息又增加了恐慌情绪。买家认为他们最好现在就买定离手，锁定低利率。

多伦多到处都能看到饥渴的买家，社区里的寒酸房子要卖到一百万以上。一些房源交易价格比叫价高出几十万。多伦多独立屋的平均价格如今突破了200万元。如果这还不算是泡沫的话，经济学家恐怕不知道如何定义泡沫。



不幸的是，没有无脑的投资这回事。房地产市场就像其他任何市场一样：股票、黄金、石油。上升的东西总有一天会下降。多伦多的房地产在20世纪80年代末出现过暴跌，多年没有恢复。很久没有发生的情况，并不意味着它不会再次发生。

一些买家为平庸的房子支付了疯狂的价格。多伦多年轻夫妇为了在多伦多立足而背负了沉重的债务。其他人则放弃了购买自己住宅的希望。

在某种程度上，每个人都知道市场已经疯狂无比，信念让人们不愿意从中抽离。美国作家马克吐温说过，土地是稀有商品，无法通过制造得到更多土地。还有一句老话常说，买房的最佳时机总是在五年前。

这句话非常适合多伦多。人们已经说服自己，多伦多的住房是特殊的，不同的，独特的，安全的。然而，经济规律告诉人们，并非如此。