安省的住房危机需要改革 但省长却福特退缩了（观点）

（大中/096.ca讯） 加拿大环球邮报专栏作家Alex Bozikovic日前发表一篇评论说，安省政府本来有机会对住房危机做一些有意义的事情，但他们退缩了。

省务和住房厅长克拉克（Steve Clark）上周三（3月30日）宣布了对安省住房政策的一系列适度修改，旨在改变规划条例、税收和建筑法规。虽然这些举措在很大程度上是积极的，但并不是人们所期望的转折性变化。

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事情本来可以有很好的发展。上个月，安省的可负担住房特别工作组提出了一系列大胆的建议，包括将住房建设的速度提高一倍，并使小型公寓楼在各地合法化。该工作组了解问题的核心。安省的住房建设多年来一直不足，多级政府对这一短缺负有很大责任。

政治家们不喜欢这一系列建议。他们手下的规划人员也不喜欢。他们在安省市政协会（AMO）以及在密西沙加和多伦多首席规划师的公开评论中进行了回应，回应的简短版本：不要责怪我们。

但可负担住房特别工作组是对的，而这些城市基本上是错的。住房政策是复杂的，但有几个事实是明确的：低空置率有助于提高价格和租金。目前住房的稀缺性鼓励了投机行为。投资者将赌注押在稀缺性上，而且他们对此很坦率。建设柏文基本上都无法获批，所以开发用地和单位都很短缺。



增加住房供应会解决人们目前的负担能力和无家可归的危机吗？绝对不是。但它会有所帮助，让更多人找到他们需要的住房，并为其他人腾出他们的旧房子。有相当多的经济证据表明，更多的建筑能使价格下降。这比其他选择更好。

这就是为什么进步的政府越来越拒绝 "单户住宅规划"（exclusionary zoning）。新西兰国家政府已经在其五个最大的城市取消了这种规则。在过去的一年里，美国加州通过了两项类似新法案。

安省本来也可以这样做。但政府显然没有这个胆量。在省选期间，剥夺地方政府的权力是不明智的。

在某些方面，激进的政府法案是值得称赞的。新法案可以收紧规划程序，而安省的规划程序非常繁琐。政府希望将12层以下的大规模木材建筑合法化，这是该技术的一大进步。未来小型柏文一梯多户建筑将成为可能，可以提供更多住房，成为更多样化城市的一部分。



但是，我们需要采取更多的措施。安省的规划制度在环境和经济上都是不可持续的。一个更公平的安省将需要对我们的城市外观和品味进行重大改变。只要各地方官员还掌握着权力，这种情况就永远不会发生。愤怒的单独住宅社区居民将永远掌握着投票的权利。

过去公开蔑视过安省多个地方政府的省长福特似乎不准备推进住房改革。在今年的省选中，年轻人和无产者将会寻找一个锐意改革的领导人。