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整个GTA地区2月后房价下跌 郊区镇屋暴跌22%

(大中/096.ca综合讯)据多伦多星报报道说,当疫情袭来时,房地产是抢手的紧俏货。现在,多伦多地区的镇屋在春季房地产市场疲软中出现了最大的跌幅。
 
房地产网站HouseSigma周二发布的数据显示,在2月1日至4月19日期间,GTA镇屋的中位数价格暴跌了22%。在同一时期,公寓的销量下降最少,为6.8%。半独立屋和独立屋分别下跌了13.5%和12.1%。

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虽然GTA炽热的房价继续逐年上升,但在2022年3月份的房价比2月份的峰值略有下降,下降了2.6%。房地产专家认为,这种疲软已经持续到4月,市场的某些部分比其他部分显示出更大的韧性。
 
在25个GTA社区的独立屋中,只有Burlington的价格略有上升,约2%。其他社区的独立屋中位数价格都有所下降,而在疫情期间,独立屋的中位数价格上升得最为明显。
 
HouseSigma业务发展总监卡尼(Michael Carney)提醒,两个月的数据意味着一些结果可能不足以反映大趋势。他说:"如果你看一下Burlington的所有住宅类型,而不仅仅是独立屋,实际上3月份的价格有所下降。"
 
Simcoe湖东南部的Brock独立屋的中位数价格下降了29%以上。Georgina和East Gwillimbury的跌幅在20%左右。多伦多、Oakville和Newmarket的住宅下降了大约10%。
 
即使大量办公室还没有采用全面返工的方式,卡尼还是认为许多人期待着多伦多市中心有一个相对正常的夏天,这有助于核心区的房产保持其价值。

 
他在周二说:"从2月份的(市场)高峰来看,市中心的核心区没有看到几乎那么多的价格下跌或活动减少,当你看公寓时,情况尤其如此。"
 
卡尼表示,镇屋可能会出现 "巨大的回调",因为去年它们被认为是公寓的升级必经之路而被夸大。
 
Leslieville房地产经纪公司Realosophy的总裁帕斯卡利(John Pasalis)一直在追踪每周的销售和价格,而不是通常的每月或每年的分析。他表示,自3月中旬以来,市场一直呈下降趋势,但在过去几周,销售量低于2019年最后一个非疫情时期。
 
帕斯卡利比较了2月前三周,和4月前三周的平均单户房屋价格——包括镇屋、半独立屋和独立屋的变化。他发现Milton、Whitby和Pickering的房价下降了15%。而在多伦多,只下降了6%。
 
他说,对于买家来说,这是一个令人困惑的市场。

帕斯卡利说:"如果你是一个购房者,你在多伦多市中心寻找,它是繁忙的。有竞价战。公寓仍然是相对体面的。但是,如果你在郊区寻找低层住宅,情况就大不相同了。"



 
郊区的一些房屋仍在进行竞标。但由于看房次数减少,一些卖家感到恐慌,有时是因为他们已经买了另一套房子,他们的价格远远低于几个月前的售价。
 
帕斯卡利说:"我认为这是暂时的,但我不知道暂时有多长。"
 
帕斯卡利担心的是,如今的房价基本上是由创纪录的低利率推动的。买家能承担多少债务取决于个人的房屋月供。一年前,买家可以以1.75%的利率获得五年期贷款,这推动了价格上涨。
 
他坦言,关于五年期贷款利率达到5%的说法将对人们买房意愿产生影响。
 
HouseSigma的卡尼预计多伦多地区的房屋价格将继续长期上涨。他指出,该地区强劲的基本面,即高就业率和在人口需求上升的情况下住房供应短缺,是GTA地区不太可能成为买方市场的原因。
 
他说:"这要么是一个平衡的市场,要么是一个温和的卖方市场。
 
帕斯卡利说:“如果你不是投资者或炒房者,你买房子是为了住上几年,那么从长远来看,目前的降温并不意味着什么。”

 
但对于2月份买房的人来说,"会有点刺痛。"
 
"如果你在2月份买了房,而且是第一次买房,价格下降了15%或20%,那就很难咽下这口气,即使是暂时的。"
 

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