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多伦多4月房屋销售量比上月暴跌27%,均价下降10万

(大中/096.ca综合讯)据环球邮报报道说,多伦多的住房市场在4月份放缓,销售量暴跌了27%,房价也下降了,因为买家在房贷成本上升的情况下暂停四处看房了。
 
根据多伦多地区房地产局(TRREB)的数据显示,上个月售出的房屋略多于8,000套,比3月份下降27%,比去年4月份下降41%,其中多伦多郊区的独立住宅降幅最大。

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房价指数(home-price index)对价格波动进行了调整,是地产界衡量房屋价值的首选指标。
 
4月份的指数为135.4万元,这比3月份下降了1.6%,是2020年10月以来的首次月度下降。从今年2月到3月,该指数上升了2.7%;在1月期间,典型的房屋价格上升了6.4%。
 
4月标志着多伦多住房市场的急转直下,在疫情的前两年,多伦多住宅市场的特点是激烈的抢房大战和房价飙升。如今,房屋的销售时间更长。上市房源只吸引了少数人看房,有些房子甚至没有得到任何报价。
 
在多伦多卖房二十多年的Re/Max Hallmark Realty Ltd.的房地产经纪人列文(Natalie Lewin)感叹:"这几乎是一夜变天。"
 
列文表示,在加拿大央行开始提高基准利率后,3月份房市开始降温。央行已经两次提高利率,达到1%,专家预计利率将有更多的提高,以帮助控制飙升的通货膨胀。央行的下一次利率公告定于6月。

 
更高的利率使借款人更难获得贷款的资格,使有意买房的人越来越少,削减了竞争。除多伦多市外,大多伦多地区几乎每个地方的房价指数都在下降,多伦多市的房价指数从3月到4月上升了1%。
 
在大多市西部的Halton区,该指数下降了6%。在北部的Simcoe区,该指数下降了3%。在东部的杜咸区,该指数下降了2.5%。在皮尔区,它下降了2%,在约克区,它下降了1%。
 
潜在的买家现在正在等待,看看房价是否会进一步下跌。在多伦多地区销售房屋近20年的房地产经纪人伊兰尼(Rayo Irani)注意到他的客户转为观望,有买家说:"我不一定要今天买。我可以等到7月再出手。央行6月份还有另一个公告。让我们等待和观察。也许我钟意的房子可以再优惠5万元。"
 
与此同时,伊兰尼还观察到,一些潜在的卖家急于将他们的房子出售,因为他们担心加拿大央行再次加息时,买家的数量会继续减少。
 
4月份的新房源数量低于3月份,但活跃房源的数量逐月上升。

 
虽然上个月的房屋活动有所放缓,但TRREB首席市场分析师默瑟(Jason Mercer)在一份新闻稿中表示:“预计买家之间将有足够的竞争,以支持相对于2021年的价格持续上涨,但年度增长速度将在未来几个月放缓。”
 
TRREB也将密切关注供应情况,因为今年年初买家和经纪人都在叹房源不足,并预测春季市场将扭转局面。
 
TRREB发现,4月份的新房源数量从去年同期的20,841处下降了约12%至18,413处。
 
虽然加拿大皇家银行(RBC)等有关机构预计,今年多伦多市中心等地的房价将大幅下跌,但TRREB的官员似乎不太确定房价是否会大幅下跌,特别是考虑到安省的住房供应危机,以及投资者为获利而购买多处房产的持续趋势。
 
新闻稿还提到:“政策制定者不应想当然地认为,由于房屋销售已脱离历史高点,我们就可以忽略市场房源不足的问题。已经离场的买家不会永远留在那里,我们地区的人口将在移民的政策下继续增长。在缺乏新供应的情况下,我们将建立大量被压抑的需求,需要在不太遥远的未来满足这些需求。”

 

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