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大多伦多房租增幅创纪录,密西沙加公寓6月同比增长25%
GTA average rents shoot up almost 20 per cent in last 12 months

(大中网/096.ca讯) 据多伦多星报报道说,在过去的一年里,GTA地区的房租平均飙升了19%,这是因为疫情重新开放带来的需求增加,房屋建设放缓,以及利率飙升使潜在的购房者退缩。
 
 
根据Bullpen 研究与咨询公司和TorontoRentals.com的最新报告显示,继5月份的房租平均增长5.7%之后,6月份的房租平均又跃升了3.1%,是三年半多来的第二高月度增幅。
 
Bullpen 研究与咨询公司总裁迈尔斯(Ben Myers)在一份声明中说:"在连续两个月房租增长超过3%的情况下,GTA的房租年度增长19%,但仍然低于2019年底的峰值水平。"
 
报告还显示,由于创纪录的移民,国际学生的涌入,以及一些大专院校毕业生为工作而搬入,多伦多市中心的租房需求在疫情的重新开放中激增。
 
有限的住房供应继续推动租房需求,由于供应链中断影响了材料的价格和供应,以及劳动力短缺,住宅和公寓建设放缓。
 
根据多伦多地产局(TRREB)的数据显示,第二季出租房源的放盘量减少30%,导致部分单位出现争盘的情况。
 
大多伦多地区的出租单位空置率也十分低,其中,多伦多的出租单位空置率约1.9%,其他大多伦多地区的出租单位空置率则介于0.3%至0.9%。
 
虽然多伦多房租出现了大幅增长,但密西沙加在GTA地区的公寓租金平均涨幅领跑:6月份同比增长25%,达到每月2820元。



 
万锦市6月份的公寓租金同比涨幅居第二位,达到20%,每月2469元。
 
在GTA,单身公寓、一卧房、两卧房、三卧房和四卧房单位的平均租金在6月份都出现了大幅年度增长。
 
两卧房单位领涨,平均年租金上涨17%,达到2627元;单身单位的平均租金同比上涨15%,达到1647元;一卧房单位的年平均租金上涨14%,达到2008元;三卧房住宅的平均租金上涨12%,达到3100元,四卧房住宅的平均年租金上涨2.2%,达到3387元。
 
6月份,GTA地区豪宅租赁市场的租金回到了疫情前的高点,即每月3400元。在过去的一年里,豪宅市场的平均租金攀升了21%,而在2021年初下降了31%至2600元。
 
迈尔斯说:"借贷成本的上升使需求从交易市场转变为租赁市场,这促进了豪宅租赁市场繁荣,90%豪宅的租金每年能攀升21%。"
 
报告现实,虽然GTA的租金在可预见的未来将继续上涨,但其月度增幅将比前两个月创纪录的速度要慢。

 
迈尔斯指出,利率的快速上升对市场是一个冲击。随着房屋销售价格的下降和租金的飙升,将促使人们再次认真考虑拥有住房。
 
他说:"当发现租房价格过高时,一些人可能会重新进入住宅交易市场。"



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