多伦多秋季房地产市场开局静悄悄 专家预计到明年一季度房价降幅达20%-25%
（大中网/096.ca讯） 加拿大环球邮报（Globe and Mail）报道说，多伦多地区的秋季房地产市场似乎起步缓慢，9月初只有少量的新房源上市。
在8月的最后两周，买家活动激增，消化了一些残留的房源库存，但在劳动节的长周末，销售进展很缓慢。
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Re/Max Hallmark Bibby Group房地产公司的经纪人毕比说："今年秋季是一个非常安静的开始。并不是每天都有新的热点房源出现。"
他发现，地产业观察家们虎视眈眈，看是否有更多的房主决定将房产挂牌出售，因为潜在的买家在夏季蛰伏之后已经振作起来了。
毕比认为，很多卖家只是搁置了出售的想法。
由于市场上的供应量如此之少，一些房源仍在引发竞争。毕比手上一处房源最近吸引了7个报价，位于Riverdale社区304 Bain Ave. 一处的三卧房住宅，叫价129.8万元，最终以高于叫价25.7万元的价格售出。
他还在8月底卖出了一些房源，因为一些买家希望在预先批准的贷款协议到期前和加拿大央行再次加息前完成交易。
加国央行本月早些时候将隔夜利率提高了0.75个百分点。3月以来的第五次加息使隔夜利率达到3.25%。
根据多伦多地区房地产委员会（TRREB）的数据显示，大多伦多地区8月份的销售量比7月份的统计数字上升了14.6%。
与2021年8月相比，上个月的销售量下降了34.2%，而GTA地区的平均价格为107.95万元，与一年前持平。
毕比发现，市场条件可能对想换房的人有利，因为低端市场有更多的买家观望。但在利率上升、通货膨胀和经济普遍不确定的情况下，一些人对承担更多债务持谨慎态度。
8月份，GTA地区的活跃房源比去年同期增长了62.3%。截至8月底，库存可消化时间为2.36个月。
Chestnut Park 房地产公司的经纪人沃伦（James Warren）听到一些卖家考虑跳过秋季市场，等待春天的再上市。
在8月底，他与一位为9套待售住宅美化的售前美妆师交谈得知，去年同一时间，这位售前美妆师曾为35套待售住宅美妆。
不过，沃伦还是注意到，现在家有学龄孩子的父母已经处理好返校后第一周的繁忙工作，所以房市稍微有些热闹。卖家现在有机会评估加拿大央行最近的加息对买家的影响有多大。
沃伦指出，在某些情况下，首套房购房者很难从贷款机构获得贷款预批书。他认为市场上首套房购房者较少，但他补充说，目前的环境对改善房购房者是有利的，因为在许多情况下，首套房和改善房之间的差距已经缩小了。
多伦多道明银行的经济学家桑迪（Rishi Sondhi）预计，在目前的经济衰退中，安省和卑诗省将比其他省份受到更大的冲击。他指出，这两个省的负担能力在疫情期间恶化得更快，而近年来投资者需求的增加使安省更容易受到冲击。
桑迪预测，从2022年第一季度到2023年第一季度，平均房价从高峰到低谷可能下降20%到25%。他指出，这种规模的下降只是部分回应疫情期间46%的价格增长。
桑迪还指出，贷款压力测试、紧张的劳动力市场和人口增长是可能缓冲房地产市场的一些因素。同时，他预测央行可能在第四季度暂停加息活动，或者加息很少。
长期来看，这位经济学家预计人口增长将保持健康，支撑起对住房的基本需求。
Harvey Kalles房地产有限公司的经纪人斯滕恩（Elise Stern）注意到，一些房主已经决定他们不会降价出售，宁愿再观望一段时间。
斯滕恩说："买家希望早日达成交易，而卖家则不急于出售，他们在等待他们的理想价格。"
斯滕恩飙升，这一类人往往在考虑改变生活方式，但没有任何紧迫感。例如，他们可能是拥有第二处房产的房主、空巢老人或搬到郊区的退休人士。
当卖家在等待价格恢复强劲增长时，许多买家却在试图拉低价格。
斯滕恩说："我们收到很多报价，但报的太低了。"
斯滕恩还指出，在经历了沉睡的7月之后，8月下旬的看房活动更加火爆，销售量也有所回升。
她正在与住在郊区大庄园里的客户合作，例如Thornhill和Richmond Hill，他们想搬到靠近市中心的小房子。斯滕恩不得不告诉客户，在他们的价格范围内的房子没有他们习惯的配套设施，如没有双车库和没有足够洗手间。
她补充说，由于一些买家有非常具体的要求，而且可供选择的房源很少，所以他们就宁愿在原地躺平等待。
斯滕恩手上有很多买家，但没有什么可以让他们选择的。
展望未来，毕比希望在今年秋天想出手的卖家尽快上市。他指出，11月和12月通常不是上市的理想月份，因为天气恶化，市场反应会很冷淡。
他已经注意到一些潜在的卖家正在监测市场。如果他们看到市场有几个星期的好转迹象，他们就会挂牌出售房产。
这些卖家告诉毕比："我们不急于出售，我们不见兔子不撒鹰。"
