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统计局:加拿大千禧一代住房拥有率36.5%,在所有年龄组中最低
Canada’s homeownership rate fell in latest 2021 census: Statistics Canada says

(大中网/096.ca讯) 据加通社报道说,加拿大统计局在最新发布的2021年人口普查中发现,加拿大的房屋拥有率下降了

加拿大统计局表示,加拿大的住房拥有率正在下降,尤其是年轻人在2021年拥有住房的可能性比十年前要小。

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根据最新发布的人口普查显示,2021年66.5%的加拿大人拥有住房,低于2011年69%的峰值。

近年来,与加拿大人的收入相比,住房价格攀升非常明显。加拿大统计局反映,虽然2016年至2021年期间家庭收入中位数增长了18%,但自住房屋的平均价格却增长了39.6%。

报告提到,当买房的价格增长快于家庭收入时,人们就很难买得起房。

2011年至2021年这十年期间,年轻加拿大人的住房拥有率下降幅度最大,25至29岁的人的住房拥有率从44.1%下降到36.5%。

30至34岁的加拿大人经历类似,房屋拥有率从59.2%下降到52.3%。

西安大略大学Ivey商学院的助理教授莫法特(Mike Moffatt)表示,这些年龄组的数据说明了总体住房拥有率对于理解最近的房地产趋势没有那么有用。

他说:"随着人们年龄的增长,他们更有可能拥有房屋。这就是为什么我认为按年龄组细分数据是很重要的。"



与此同时,更多的加拿大家庭正在租房。加拿大统计局反映,2011年至2021年这十年期间,租房家庭的数量增长速度是有房家庭的两倍以上。

纽宾士域省Fredericton的房地产经纪人麦肯锡(Brittany MacKenzie)注意到随着房价的上涨,希望成为购房者的年轻人的态度发生了转变。

她发现,很多年轻买家现在犹豫不决,或已经退出房地产市场,决定先租房观望一段时间。

统计局表示,新建的房屋越来越可能被租房者占用,2016年至2021年期间建造的新房中,有40.4%现在已经出租。

加拿大统计局还比较了租房者和房主的每月住房成本,发现在最近的人口普查期间,租房者的这些成本比房主的成本上升得更快。

2016年至2021年这五年期间,租房者的每月住房成本中位数上升了17.6%,超过了通货膨胀率,因为同期的消费者价格指数(CPI)上升了9.5%。对于房主来说,每月住房成本的中位数上升了9.7%。

2021年,住房的可负担性实际上有所改善,但五分之一的租房者仍然将其收入的30%以上用于住房费用。

加拿大统计局发现,负担能力的改善对低收入租房者来说是最明显的,主要可能归因于临时的COVID-19福利支持。

教授莫法特表示,由于这些福利措施,数据无法对住房可负担性进行准确的描述。

他说:"这样的数据具有相当误导性,因为人们接受了一次性的福利馈赠。"

自从收集人口普查数据以来,住房市场已经发生了变化。房价在2022年随着利率上升而急剧下降。

根据加拿大房地产协会(CREA)的数据显示,8月份全国房屋销售的平均价格为637,673元,比今年2月份的峰值下降了22%。

加拿大统计局收入和社会经济福利统计中心的助理主任奥尔森(Eric Olson)坦言,在评估如今的住房状况时,需要考虑到这些变化。

9月21日(周三),奥尔森在新闻发布会上说:"显然,利率将对任何进行新的贷款申请人或续贷的申请人的住房支出产生直接影响。"

教授莫法特表示,自2021年春天以来,租房价格大幅上涨了。

教授莫法特说:"这是由于整体房源短缺,以及较高的利率对房东来说是负担,他们尽可能地把这些负担转嫁给租客。"

根据最新的消费者价格指数(CPI)报告显示,与一年前相比,8月份的租金上涨了4.7%。

9月21日(周三)公布的人口普查报告还涉及到了城市中心公寓建设的上升趋势。2016年至2021五年间,在多伦多、温哥华和蒙特利尔建造的房屋中,超过一半是公寓。

2021年,在大约430万加拿大人居住的公寓中,千禧一代占了最大份额,每10个公寓居住者中就有近3个是这个年龄段的人。

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