房租同比飙升20%还多，现在是租房划算还是买房划算？

（大中网/096.ca讯） 加拿大环球邮报专栏作家Rob Carrick日前发表一篇评论说，虽然加拿大人普遍喜欢拥有自己的房子，但总有一些强有力的观点支持租房：可负担和自由等。

就算房东受到更高的贷款月供和不断下降的房价打击，如今住房市场的残酷态势已经使租房的每一个优势化为乌有。

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对于Z世代和千禧世代（20多岁和30多岁的人）来说，租房的可怕性是一个值得注意的问题。但租房市场的很大一部分是由60岁以上的人组成的。租房曾经是躲避高额购房费用的一个避风港；现在，高昂的租金也是让租房者难以负担的。

加拿大城市的房价从2月份的峰值大幅下降，但不断上升的贷款利率完全抵消了这一点。几周前，加拿大皇家银行（RBC）经济学家宣布："在加拿大买房从来没有如此难以负担"。

如果人们买不起房，他们必须租房或搬回家里住。租房需求的上升被疫情封锁的结束和正常城市生活的恢复进一步刺激。那些搬回家的人想来想去，还是想拥有一片自己的天地。

强劲的租房需求加上供应不足，使房主重新获得了他们在疫情中失去的定价权。根据Rentals.ca网站数据库在所追踪的35个加拿大市场中，有7个市场的平均租金同比增长了20%或更多，另外8个市场的租金增长在10%至20%之间。全国一卧房平均租金为1,743元，多伦多为2,474元，温哥华为2,590元。

租房的最大好处是你平均每月支付的费用比房主少，房主必须支付贷款加上房产税、维护/保养以及部分的水电费和全部保险费用。这没有改变，但这种区别没有以前那么重要了。因为房租提高了，这意味着租房者不能像以前那样留出更多的月度开销。

租房者需要更多的时间来储蓄买房首付，这意味着住房市场在未来几年可能无法得到其所需要的首次购买者。一些想扩张的房主将永远无法攒够再次置业的钱，除非他们增加收入。

一些终身租房者多年来无法建立起可靠的资产，但与房主相比，他们有机会通过投资他们节省的钱来积累财富。房屋资产有一个优势，即主要住宅可以免税交易，但租房者的投资更具有流动性。在你卖掉房子之前，获得资产的唯一途径是通过房屋净值信贷额度（HELOC）或反向贷款。基本上，房主只能靠房屋资产获得融资。（详情请阅读：加拿大有房的人平均净资产额比租房者高$120万https://chinesenewsgroup.com/news/676853）

飙升的租金减少了租房者可用于投资的资金，而窃取了他们应有的财富。租房者可能因此而难以跨越阶级。

以往，租房的另一个好处是年轻的成年人有机会过独立的城市生活，无需和室友交际。现在，寻找负担得起的租金意味着你必须把目光投向郊区，并考虑和室友为伴。

租房的经济流动性优势也被破坏了。曾经，租房者只要提前向房东发出通知，就可以自由地跳槽到更好的地区或改善生活安排。如今，负担得起的租房是如此稀缺，以至于搬家会增加你在下一个地方支付更多费用的风险。如果你现在的租金还说的过去，你可能比房主更不想动弹。

租房者也失去了一些他们曾经享有的每月开销可预测性。买房者的抢房大战已基本烟消云散，但如今在租房市场上却在不断发生。而且，过去租金的增长与通货膨胀率一致，现在则要高得多。

加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）的数据显示，从1990年到2001年，多伦多一卧房公寓单位的平均租金每年平均增长3.1%。对于同一个城市，Rentals.ca在9月份显示的平均同比增长超过20%。

根据Rentals.ca的数据显示，全国各地有一些可负担得起的租房地区：萨斯卡通、埃德蒙顿、温尼伯和蒙特利尔表现突出，而多伦多郊区的东约克和士嘉堡则表现中等。

但总的来说，如果你还没有攒够首付，那就只能租房。现在，对你的财务来说，租房比买房更糟糕。