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加拿大10月房屋交易量比9月增长1.3%,自2月以来首次出现月度增长

Canadian October home sales up from September, first monthly increase since February
来源: 大中网/096.ca 王飞

(大中网/096.ca讯)加拿大通讯社(The Canadian Press)报道说,几位房地产行业专家认为,尽管10月份的房屋销售量自2月份以来首次实现了月度增长,但住房市场并没有出现重新繁荣。

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加拿大房地产协会(CREA)11月15日(周二)透露,10月份的房屋交易量为35,380套,比9月份增长了1.3%,但比一年前下降了36%。

BMO资本市场的高级经济学家卡维奇(Robert Kavcic)在给投资者的一份说明中表示,10月份的加拿大住房市场首次出现缓慢增长。

他指出,尽管60%的加拿大当地市场的交易量出现按月增长,仅大温地区就增长了6%,但上个月的活动程度仍然低于COVID前的最低交易量。

卡维奇认为,这甚至是自2010年经济走出衰退以来,市场最安静的10月。

道明银行的经济学家松迪(Rishi Sondhi)也持类似观点。

松迪在给投资者的一份说明中写道:"自2月份以来,交易量已经缩减了40%以上,目前的趋势与经济衰退后的2012年水平近似。"

他和卡维奇将这种放缓大部分原因归因于利息和贷款利率飙升。央行为应对几十年来未见的通货膨胀水平,最近几个月已经多次提高了隔夜利率。

这影响了消费者的购买力,再加上新挂牌房源数量很少,使许多买家持观望态度,等待房价进一步下降。

同时,更多卖家拒绝挂牌,因为他们已经意识到房价卖不到年初那么高了。

CREA发现,经季节性调整后,10月份新上市的房屋总数为68,605套,比上月增长2.2%。

在未经季节性调整的基础上,新上市房屋达到60,349套,比2021年10月下降1.3%。

卡维奇说:"我们有一个独特的情况,即需求已经不足,买家负担不起年初的价格。但是,在一些地区之外,没有丰厚的房源可供选择时,卖家仍然能够牛气哄哄的拒绝还价。"

尽管缺乏房源,10月份全国实际平均房价为644,643元,比去年同月下降9.9%。经季节性调整后,为643,743元,比一个月前下降0.6%。

多伦多Heaps Estrin房地产团队的负责人希普斯(Cailey Heaps)注意到,在大多伦多地区,房价从疫情的高峰期下跌10%后趋于平稳。

她说:"自6月以来,我们看到的市场降温现在已经稳定下来。"。

"也许在未来一年左右,我们会看到房价有一两个百分点的摆幅,但人们应该不会在多伦多的核心区看到房价急剧下降,但可能会在安省金马蹄(horseshoe)地区就难说了。"

她的言论是基于她的几个房源在上个月获得了多个报价,买家意识到即便较低的房价,仍然被较高的房贷成本所抵消。

她说:"因此,我们在如今的市场上看到的买家通常是想要升级的买家,他们想利用较低的房价再次置业,或者他们对利率不敏感。"

然而,卡维奇和松迪都认为,房价下行的压力将持续到明年,因为贷款利率已经超过5%,更多的加息可能随之而来。

松迪预测平均房价将回落到疫情期间所取得的涨幅的一半左右,但他提醒,房源供应水平是自己预测的一个关键风险。

松迪说:"随着房主感受到利率上升带来的更高月供的压力,一些人可能被迫将他们的房产上市。"

"如果有足够多的人最终将他们的房子上市,那么这些新房源对价格的下行压力可能会超过我们的预期。"

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