安省的房地产市场买卖双方在寒冷的中期待早春的到来
Ontario's real estate market buyers and sellers look forward to early spring in a chilly market
来源: 大中网/096.ca 王飞
（大中网/096.ca讯） 加拿大环球邮报（Globe and Mail）报道说，新年伊始，安省的房地产市场买卖双方陷入僵局。许多行业观察家谨慎乐观地认为，双方将在2024年春季找到一些共识。
今天你也许关心的话题：
“喂！渥太华，你听清了没有？你们的公务员管理已经出大问题了！”
社论转载：在赴加国际学生问题上，“留下买路钱”只是问题的一半 还有一半是政客们的愚蠢
为何说川普再次当选为总统，众多掣肘让他无法成为独裁者，但他将给美国带来一场灾难 (下)
Right at Home 房地产经纪公司和 Property.ca 网站的总裁卢辛克（John Lusink）解释，两大阵营对市场统计数据的解读相互矛盾。
买家认为，交易量走低是抄底的好机会；而卖家则认为，与去年房价持平是市场坚挺的表现。
他说："房地产市场因此陷入僵局。"
卢辛克发现，与前两年的房源库存量极低水平相比，现在房源库存量已大幅上升。
他所在公司 12 月份的挂牌量比去年同期高出 40%，比 2021 年12月高出 100%。
然而，即使卖家愿意让步，在利率如此之高的情况下，买家也很难获得贷款资格。
卢辛克的房地产经纪公司在安省许多城市都有分部。他表示，现在很多房地产卖家都是婴儿潮一代，他们现在是空巢老人，不需要大房子。但这些卖家并不着急出手。如果卖不到他们期望的价格，他们愿意再等等。
在 COVID-19 疫情的最初几年，有一批房主趁着超低利率匆忙购房。其中许多人看到自己的按揭月供飙升后，这些人现在决定卖房，但并不慌张。
卢辛克表示，"急售"的卖家通常是需要套现的投资者。
卢辛克希望二月下半月的交易情况能有所改善，这正是传统上春季房地产市场有所动作的时候。一些经济学家认为，加拿大央行可能会在三月份开始降息。
与此同时，五年期房贷利率在 12 月份跌破了 5%。
降息的风声似乎让一些买家放弃了观望，因为徘徊数月的热门房产在2023年的最后几天突然售出。
卢辛克表示，随着利率下调，那些一直尝试出售但未果的房主可能会蠢蠢欲动。
他说："现在把房子从市场上撤下来，到春天再挂出去，可能是个不错的策略。"
但他提醒说，一些公司一直在裁员，就业形势可能会恶化。
多伦多道明银行（TD Bank）经济学家索洛维耶娃（Maria Solovieva）预测，按揭月供的增加将对消费支出和更广泛的经济增长造成持久拖累。
据加拿大央行估计，到2024年年底，大约 50%的房贷在续贷时将面临更高的利率。
索洛维耶娃指出，在过去十年中，加拿大家庭的借贷速度超过了他们收入的增长速度。
尽管如此，她认为，如果没有出现意外的经济衰退，房贷续贷不太可能引发经济危机。
她预计，任何就业放缓都不会像过去的经济衰退那样严重。这种相对稳定的情况应能为收入设定一个底线，以控制偿债支出的增加。
Century 21 Legacy Ltd.的房地产经纪人帕瑞克（Pritesh Parekh）对加拿大央行的下一步行动已成为许多人晚宴上的谈资感到困惑。
他说："无论我走到哪一桌，人们都在谈论利率。谁能想到人们会如此关心利率呢？"
他发现，许多持观望态度的买家正在等待利率下降，然后再出手。还有一些人已经在2023年年尾最近几周达成了交易，因为他们试图把握抄底的机会。
帕瑞克说："人们希望抓住利率开始下降但房价开始回升之前的短暂机会。"
不过，他认为，即使是已经决定在 2024 年年初出手的有志（aspiring）购房者也会保持谨慎。
他预计，由于消费者对经济形势保持警惕，前几个月的购房需求将保持平稳。
帕瑞克有一些客户已经准备在今年的某个时候出手。一对夫妇计划从公寓换成独栋住宅，而另一对夫妇则计划把小房子换成大房子。
随着情况类似的换房人士将原有住房挂牌，市场上将会出现更多的供应。
帕瑞克将在2024年关注的另一个动态是卖家对有关竞价大战的新规则的反应。
安省政府的《房地产服务信托法》（TRESA）于 2023年12 月出台了新政策，允许卖家向竞价买家披露其他买家每次出价的金额。
该法规意图使竞价过程对买家更加透明。
由于12月恰逢圣诞节和元旦，竞价的情况非常罕见。但帕瑞克预计竞价这种情况在未来一段时间内仍将持续。如果春季竞价再次升温，策略可能会有所改变。
帕瑞克表示，许多卖家可能会选择将众买家出价金额保密，长期以来的盲目竞价做法将继续下去。但他也可以预见，卖家可能更愿意透露每轮中标结果。
他说："非常有趣的是，卖家可以在竞价过程中随时改变主意"。
帕瑞克举例说，如果卖家收到了 10 份出价，他可以等到所有出价都提交之后，再决定公布中标金额。比如，房主公布的最高出价为 120 万元，那么出价 119.9 万元的买家就会懊悔不已。
帕瑞克表示，某一买家如果知道其他买家的底牌，可能会在第二轮中提高出价。这样一来，新规则实际上可能会引发房价上涨。
尽管如此，考虑到目前安省房地产市场上的限制规范，他并不指望 2024 年一开始就出现疯狂的竞价。他将饶有兴趣地关注这些变化付诸实施后买卖双方的反应。
他说："在春天来临之前，我们还有一点时间来弄清楚这个问题。"
今天你也许关心的话题：
“喂！渥太华，你听清了没有？你们的公务员管理已经出大问题了！”
社论转载：在赴加国际学生问题上，“留下买路钱”只是问题的一半 还有一半是政客们的愚蠢
为何说川普再次当选为总统，众多掣肘让他无法成为独裁者，但他将给美国带来一场灾难 (下)
Right at Home 房地产经纪公司和 Property.ca 网站的总裁卢辛克（John Lusink）解释，两大阵营对市场统计数据的解读相互矛盾。
买家认为，交易量走低是抄底的好机会；而卖家则认为，与去年房价持平是市场坚挺的表现。
他说："房地产市场因此陷入僵局。"
卢辛克发现，与前两年的房源库存量极低水平相比，现在房源库存量已大幅上升。
他所在公司 12 月份的挂牌量比去年同期高出 40%，比 2021 年12月高出 100%。
然而，即使卖家愿意让步，在利率如此之高的情况下，买家也很难获得贷款资格。
卢辛克的房地产经纪公司在安省许多城市都有分部。他表示，现在很多房地产卖家都是婴儿潮一代，他们现在是空巢老人，不需要大房子。但这些卖家并不着急出手。如果卖不到他们期望的价格，他们愿意再等等。
在 COVID-19 疫情的最初几年，有一批房主趁着超低利率匆忙购房。其中许多人看到自己的按揭月供飙升后，这些人现在决定卖房，但并不慌张。
卢辛克表示，"急售"的卖家通常是需要套现的投资者。
卢辛克希望二月下半月的交易情况能有所改善，这正是传统上春季房地产市场有所动作的时候。一些经济学家认为，加拿大央行可能会在三月份开始降息。
与此同时，五年期房贷利率在 12 月份跌破了 5%。
降息的风声似乎让一些买家放弃了观望，因为徘徊数月的热门房产在2023年的最后几天突然售出。
卢辛克表示，随着利率下调，那些一直尝试出售但未果的房主可能会蠢蠢欲动。
他说："现在把房子从市场上撤下来，到春天再挂出去，可能是个不错的策略。"
但他提醒说，一些公司一直在裁员，就业形势可能会恶化。
多伦多道明银行（TD Bank）经济学家索洛维耶娃（Maria Solovieva）预测，按揭月供的增加将对消费支出和更广泛的经济增长造成持久拖累。
据加拿大央行估计，到2024年年底，大约 50%的房贷在续贷时将面临更高的利率。
索洛维耶娃指出，在过去十年中，加拿大家庭的借贷速度超过了他们收入的增长速度。
尽管如此，她认为，如果没有出现意外的经济衰退，房贷续贷不太可能引发经济危机。
她预计，任何就业放缓都不会像过去的经济衰退那样严重。这种相对稳定的情况应能为收入设定一个底线，以控制偿债支出的增加。
Century 21 Legacy Ltd.的房地产经纪人帕瑞克（Pritesh Parekh）对加拿大央行的下一步行动已成为许多人晚宴上的谈资感到困惑。
他说："无论我走到哪一桌，人们都在谈论利率。谁能想到人们会如此关心利率呢？"
他发现，许多持观望态度的买家正在等待利率下降，然后再出手。还有一些人已经在2023年年尾最近几周达成了交易，因为他们试图把握抄底的机会。
帕瑞克说："人们希望抓住利率开始下降但房价开始回升之前的短暂机会。"
不过，他认为，即使是已经决定在 2024 年年初出手的有志（aspiring）购房者也会保持谨慎。
他预计，由于消费者对经济形势保持警惕，前几个月的购房需求将保持平稳。
帕瑞克有一些客户已经准备在今年的某个时候出手。一对夫妇计划从公寓换成独栋住宅，而另一对夫妇则计划把小房子换成大房子。
随着情况类似的换房人士将原有住房挂牌，市场上将会出现更多的供应。
帕瑞克将在2024年关注的另一个动态是卖家对有关竞价大战的新规则的反应。
安省政府的《房地产服务信托法》（TRESA）于 2023年12 月出台了新政策，允许卖家向竞价买家披露其他买家每次出价的金额。
该法规意图使竞价过程对买家更加透明。
由于12月恰逢圣诞节和元旦，竞价的情况非常罕见。但帕瑞克预计竞价这种情况在未来一段时间内仍将持续。如果春季竞价再次升温，策略可能会有所改变。
帕瑞克表示，许多卖家可能会选择将众买家出价金额保密，长期以来的盲目竞价做法将继续下去。但他也可以预见，卖家可能更愿意透露每轮中标结果。
他说："非常有趣的是，卖家可以在竞价过程中随时改变主意"。
帕瑞克举例说，如果卖家收到了 10 份出价，他可以等到所有出价都提交之后，再决定公布中标金额。比如，房主公布的最高出价为 120 万元，那么出价 119.9 万元的买家就会懊悔不已。
帕瑞克表示，某一买家如果知道其他买家的底牌，可能会在第二轮中提高出价。这样一来，新规则实际上可能会引发房价上涨。
尽管如此，考虑到目前安省房地产市场上的限制规范，他并不指望 2024 年一开始就出现疯狂的竞价。他将饶有兴趣地关注这些变化付诸实施后买卖双方的反应。
他说："在春天来临之前，我们还有一点时间来弄清楚这个问题。"
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