多伦多西南部多个城镇房地产市场在1月份回暖
（大中网/096.ca讯） 加拿大环球邮报（Globe and Mail）报道说，多伦多西南部多个城镇城市的房地产活动正在回暖，因为买家试图在房地产市场恢复热度之前达成交易。
今天你也许关心的话题：
加拿大选民的选票的重要性因选区不同而不同，且情况还越来越糟 (下)
在圭尔夫（Guelph）、剑桥（Cambridge）和滑铁卢（Waterloo）等城市，一些房源吸引竞争激烈的买家，但竞价依然低迷。
气温异常温和可能是安省南部房地产市场回暖的一个因素： 在过去许多年里，冬季低温和降雪会阻碍一月份的交易量，但到目前为止，2024 年相对较小的降雪量鼓励了卖家将房源挂牌出售，也促进了房地产买家的涌入市场。
Re/Max Faisal Susiwala 地产公司的经纪人苏西瓦拉（Faisal Susiwala）表示，滑铁卢地区的潜在买家在去年秋季似乎陷入了不确定的境地。
他解释，去年夏天加拿大央行的几次加息让潜在买家大吃一惊，许多人对买卖变得犹豫不决。
他说："他们不想再被利息所左右。最近几周，这种停滞状态有所缓解。物价走软加上消费者预期利率将在今年晚些时候下降，这反过来可能会重振销售。"
苏西瓦拉还指出，加拿大央行语气的轻微转变也增强了消费者的信心。
1月下旬，加拿大央行将其拆借利率稳定在 5%。加拿大央行行长麦克莱姆（Tiff Macklem）表示，理事会成员之间的话题已经转向拆借利率需要在当前水平维持多久的问题。
地产经纪苏西瓦拉表示，位于安省Galt小镇北端的一栋普通平房最近在以 59.9 万元的叫价挂牌后吸引了 17 人竞价。
平房最终以 71 万元售出，高于苏西瓦拉估计的 65 万元。
他认为，这套房产之所以吸引人们的注意，是因为它距离 401高速公路只有几分钟的车程，地下室还有保姆套房，而且步行即可到达教堂。
苏西瓦拉说："如今最吸引人的住宅是拥有彼此独立空间的房子，比如地下室独立套房。"
自 2022 年初的房地产市场达到高峰以来，苏西瓦拉从未见过该地区的住房如此抢手。
根据加拿大房地产协会（CREA）的数据显示，滑铁卢地区2023年的房屋交易量比2022年下降了14.3%。
CREA称，该地区去年的平均房价为790,035元，比2022年的860,101元下降了8.1%。
即使在房地产市场低迷期间，苏西瓦拉也会继续为100万元以下价格较低的挂牌房源设定叫价截止日期。
他的经验法则是将叫价定得比他估计的市场价值低 5 万元左右，让买家有出价空间。
苏斯瓦拉最近挂出了一套 1,100 平方英尺的紧凑型住宅，叫价 49.9 万元。这套房子适合居住，但装修风格已经过时，最终以 55.5 万元的价格售出，有6个买家出价。
他预计滑铁卢附近的房地产市场将在三月份更强劲地回升，因为那个时候会有来自大多伦多区的买家到来。他发现，许多来自密西沙加、宾顿和米尔顿的买家愿意西迁，以寻找更可负担的住房，但他们通常会将搬迁时间与学期起止挂钩。
在圭尔夫附近，Coldwell Banker Neumann 地产公司的房地产经纪人普森（Aimee Puthon）本月在所有房价范围内都看到了相当多的交易产生。
在经历了非常平静的 11 月和 12 月之后，她在 1 月份的第二周卖出了四套房源。
普森挂出了一套叫价 88.9 万元的三卧房镇屋，上市第一天就以 87.9 万元的价格售出。
那个买家在第二天动身前往美国佛罗里达州之前迅速做出了决定。
在另一笔交易中，她卖出了一套两卧房公寓，这套公寓在秋季上市 95 天，叫价在 55 万元左右。1 月份，普森将要价降至 51.9 万元，该公寓在 5 天内以 51.2 万元的价格售出。
地产经纪普森还代表买家以 82万元的出价击败了三位竞争买家，买下了圭尔夫市中心的一套两卧房公寓。这套房子的挂牌要价为 79.9 万元，之前在市场上挂了 42 天。
即便一个房源有多个买家在追捧，后入场的买家仍然愿意在截止日期前出价试试。
普森预计，未来几周将有更多房源上市，但大多数卖家会等到3月下旬。
凯投宏观（Capital Economics）北美副首席经济学家布朗（Stephen Brown）预测，加拿大央行将在 4 月份下调基准利率。
布朗认为，按揭利息上涨和房租上涨是使通胀率高于央行 2% 目标的两个主要因素。虽然央行行长麦克莱姆仍对通胀表示担忧，但他可能更看重住房通胀的走向，而不是现在的情况。
布朗在给客户的一份说明中说："鉴于利率和移民几乎已经见顶，我们知道住房造成的通胀将慢慢回落。"
他补充说，联邦政府上周宣布将暂时限制发放给国际学生的学生签证数量后，这一观点得到了证实。
