多伦多西部一些购房者感觉房价已经触底，85人抢购一房源

（大中网/096.ca讯） 加拿大环球邮报（Globe and Mail）报道说，密西沙加、奥克维尔和多伦多西部其他地区的房地产市场在2024年迅速火热，但业内人士提醒，现在说近期爆发的热度是否会保持还为时过早。

被压抑的需求和房价的下降推动了去年12 月底到今年 1 月份的交易。经济学家警告，房地产市场仍然面临着利率上升和负担能力下降的不利因素。

不少房地产经纪人表示，尽管近期市场热情高涨，但许多买家仍持谨慎态度。

Royal LePage地产公司的经纪人瑞根（Matthew Regan）发现，在过去的 18 个月左右时间里，潜在买家看着房价不断下滑，一直在寻找一个抄底的机会，许多人认为现在时机已经成熟。

瑞根注意到，许多买家以往担心头一天买的房子第二天就下跌，这种担心现在已经一去不复返了。

根据密西沙加地产局（MREB）的数据显示，经季节性调整后，密西沙加1月份的交易量比去年12月份增长了15.9%。

上个月，密西沙加的平均房价为109.76万元。

随着2023年的结束，房屋交易量有所上升，瑞根和他的团队在1月下半月挂出了十几套房源。其中近一半是秋季上市的。到二月初，几乎所有的房源都已售出。

他说："房价不一定上涨，但买家就在那里。"

他发现，当卖家面对不断还价的买家时，他们不得不放弃 "过去童话般的定价"，变得更加现实。

在奥克维尔东南部，瑞根在2月8日挂出了一栋叫价299万元的独立屋。

这栋四卧房住宅在挂牌时没有标明出价截止日期，但到了2月10日下午，有三个买家竞相出价，最终这栋房屋以296万元的房价成交。

密西沙加另一处三卧房住宅在挂牌叫价139.9万元后，有两个买家出价，最终以141.6万元成交。

瑞根透露，该房源在去年秋季以同样的叫价挂牌， 86天都无人问津。之后，今年1月份的时候有五六个买家出价，但一些有兴趣的买家在得知有其他买家参与后就马上打了退堂鼓。

他发现，一些潜在卖家现在正为最佳挂牌时间而左右为难。

许多人认为，当加拿大央行采取降息措施时，疲软的房价可能会走强，这反过来又会刺激需求。但是，等待降息的房主最终可能会与很多有同样想法的人同时挂牌。

瑞根说："我的建议是不要猜测，活在当下。"

多伦多道明银行（TD Bank）经济学家松迪（Rishi Sondhi）表示，2024 年将是比 2023 年更好的一年。

然而，松迪补充说，交易量的攀升可能不足以阻止加拿大第一季度平均房价的下降，因为供需之间的平衡可能仍然相当宽松。

他预测，加国房价将在第二季度趋于平稳，然后在 2024 年剩余时间和 2025 年继续上涨。

与此同时，一些市场观察人士看到社交媒体上热议Erin Mills 一栋半独立住房吸引了 85 份出价，他们忧虑市场是否会很快再次变得狂热起来。

但瑞根指出，这栋半独立的三卧房住宅叫价低得不切实际，仅为74.9万元。当晚，这套房源以 99.9 万元的房价成交。

他谈到那些狂热的竞标买家说："这是低价吸引买家的套路。"

Re/Max Escarpment的房地产经纪人艾丽莎（Alex Irish）也听说了这笔的交易，这在经纪人中引起了很多议论，他们不喜欢看到买家陷入如此激烈的竞争。

她表示，如果卖家希望卖到接近 100 万元的房价，那么 92.9万元左右的叫价会更切合实际。

她说："用低价吸引买家会产生很多焦虑。在这种情况下，被激烈气氛冲昏头脑的成功竞标买家往往会后悔出了高价，这意味着交易有时无法达成。"

"而另外有 84 个人对各自的叫价都充满焦虑。这是一个双输的局面。"

与此同时，相当一部分首次购房者和其他低价位购房者可能会等待购买。

艾丽莎说："如果你对利率真的很敏感，你可能还在犹豫要不要出手。"

虽然许多消费者预测加拿大央行降息后房地产市场会反弹，但艾丽莎认为，这可能不会像许多人预期的那样发展。

根据她的经验，当利率下降一点时，买家会暂缓购房，希望利率能再继续下降。

经纪人艾丽莎的大部分业务都在奥克维尔的豪宅区，圣诞节前一周，她卖出了九套房源，之后房地产市场节奏骤然改变。

一栋要价 850 万元的房屋以 820 万元售出，而另一栋要价 675 万元的房屋则以 575 万元售出。

进入圣诞假期后，一些伺机而动的买家开始提出报价。

艾丽莎认为，心急的买家正在等待卖家在房价上有所松动。

一些卖家撤下了他们的挂牌房源，而另一些卖家则急于在2023年尾脱手。

艾丽莎说："有相当一部分卖家被打垮了。这真是艰难的一年。"

她和其他经纪的销售情况向买家发出了房地产市场开始复苏的信号，许多买家会因此出手。

她认为这就是1月份市场活跃的原因，根据米尔顿地区房地产委员会（MDREB）的数据显示，一月份奥克维尔独栋房屋的平均房价为219.42万元。

在年初，在银行业和金融市场工作的职员通常会获得年终奖和其他花红。

艾丽莎说："很多人在这个时候的消费都比较冲动。"

她表示，精明的买家都在市场上升初期出手，因此现在的一些热潮可能会消退。

本周，艾丽莎已把3处湖滨房产挂牌出售，同时建议卖家在春季市场中抢占先机。

她说："我认为这将是一个激烈而短暂的时刻。"