55 岁以上的退休人士占据了温哥华和多伦多租房市场30%的份额
(大中网/096.ca讯) 加拿大环球邮报(Globe and Mail)日前刊登了Kerry Gold的文章。她常驻温哥华,任自由撰稿人期间主要报道了加拿大的可负担住房危机、日益扩大的贫富差距、外国财富的流入房市以及房屋装修和改造问题。文章说,尽管人们普遍认为加拿大老年人普遍拥有房产,但租房人群中的一个重要组成部分是 X 世代和婴儿潮一代。
加拿大统计局发布的最新人口普查数据首次按租房者年龄划分,而没有按家庭划分。在温哥华和多伦多,55 岁以上的老人中有 30% 是租房者。
西门菲莎大学(SFU)城市项目主任、城市研究和数据分析师严教授(Andy Yan)说:"这是首次按年龄细分租房人口,因此我们对加拿大租房者有了更多的了解。"
这一令人惊讶的结果打破了老年人普遍拥有房产的说法。
严教授说:"55 岁以上的老人也是无家可归者中增长最快的人群。加拿大是一个租房者较多的国家,这意味着什么?"
根据他的分析,当地每五个55 岁以上的老人中就有一个是租房者。在卑诗省维多利亚市,该年龄段的人中有 40% 是租房者。魁省蒙特利尔以 47% 的比例遥遥领先,而在卡尔加里和埃德蒙顿等更可负担住房市场,这一比例分别仅为 16% 和 21%。
但是,选择租房和不租房的人之间形成了鲜明的对比。
Royal LePage 在7月初发布了一份关于租房者的报告,询问受访者在签订租房合同之前是否尝试过购房。在卑诗省,四分之一的受访者给予肯定回答,但 55 岁以上的受访者中只有 12% 给予肯定回答。
当被问及是否计划在未来两年内购房时,27% 的卑诗受访者给予肯定回答,而 55 岁以上的人中只有 6% 给予肯定回答。在这一群体中,大多数人因为买房支出过高而租房。另有 29% 的人不想进行物业维护。
Royal LePage 公司总裁兼首席执行官索珀(Phil Soper)对数据和市场趋势进行了研究,他根据自己的经验将老年租房者分为四类:
- 首先,选择租房的人希望方便灵活,不用修剪草坪,想搬就搬。这些租房者可能继续本身就拥有房产,甚至几处房产。
- 第二类人担心房地产市场是一种投资,资金难以周转。转为租房可以释放他们的资金活力,例如,他们可以将资金投入到担保投资证(GIC)中。
- 还有一类人需要资金维持生活,因此他们把资产变成流动性质,用于度假,甚至购买食物。
- 第四类是体弱多病的人,他们需要接受某种持续的健康护理。
索珀猜测,大多数搬出去租房的老年人的年龄都太大了,无法正常维护保养房产,这是一个自然而然的过程。而对于婴儿潮一代来说,这种情况发生得较晚。
他认为,这是因为他们寿命更长,因此工作时间也更长,在退休的早期不需要资金,也就是不需要急着卖房换租房的钱。
但现在最年长的婴儿潮一代已经 78 岁了,租房的趋势只会越来越明显。而且他们的需求与千禧一代的需求不同。
索珀说:"这种需求不同刺激了不同地方的租房需求,老年人不一定喜欢靠近市中心......或靠近好学区,而是在城市郊区或休闲小镇。"
他举例说,安省的Collingwood小镇或卑诗的Squamish小镇就是很好的宜居选择,附近的配套设施举步可达。
他说:"这种转变将使城市中的家庭住房腾出一些空间,让那些尚未拥有住房的 X 代人居住。"
而富有的婴儿潮一代往往不吝租金,对优质公寓有较高的要求,加剧了竞争,从而推高了租金。
Great West Life 房地产公司负责开发部门的副总裁何乌(Geoff Heu)表示,该公司主要开发出租楼盘,尤其是高端优质出租楼盘,这些楼盘靠近公交站点和商店,设施齐全并配有空调,这些优点特别符合55 岁以上的租房者的需求。
积累了大量财富的人可以负担的起每平尺 5.50元至 5.75元左右的租金。
何乌认识一位卖房后加入租房大军的房地产高管。
何乌说:"租房确实对比较成熟的租房者有一定的吸引力。这并不是因为他们需要租房,而是他们想租房。他们中的许多人已经在自己的独栋住宅中积累了足够的资产,或者空巢老人愿意将自己在郊区的独栋大型住宅出租,然后在附近租住一套小型公寓单位。"
有些人租房是为了离孩子近一些,或者是因为租房可以让他们更灵活。与租住公寓单位相比,专门建造的高端租赁建筑能给他们带来长期的安全感。
何乌说:"由于我们的建筑设计水平较高,我们的项目往往会吸引那些想要更精致生活的成熟租房者。"
该公司在温哥华北部的 Lower Lonsdale 社区新建的 Bowline 公寓已全部出租,共有 159 个现代化单元,从阳台可以欣赏到美景,还有屋顶露台、酒店大堂、健身房、带厨房的会所和带壁炉的休息区。这些时尚公寓不是那种在地下室共用洗衣房的老旧出租公寓。租金约为每英尺 5.50元。
何乌说:"这些租房者对租金不太敏感,能够支付较高的租金。我们相信,随着移民数量的增加、人口的增长以及房地产市场的火热,专门建造的出租房市场将持续存在。而不一定是为那些买不起房的人准备的。"
Cressey开发集团执行副总裁拉马姆(Hani Lammam)介绍,该公司刚刚完成了一栋名为 Century项目的出租楼,这栋楼是专为空巢老人设计的。这两栋混凝土中层建筑也位于温哥华北部社区,中间有廊桥相连,并拥有四分之一英亩的绿化休闲区。这些出租套房具有北欧风格,有一个配备工作人员的前台,有健身课程、社交晚会厅、用于聚会的私人派对房、私人办公空间、用于修修补补的工作间、供客人使用的套房、咖啡区、配有台球桌的大型休闲区。
拉马姆说:"现在评估承租人的年龄是否会偏大还为时过早,但这是我们从一开始就计划好的,目标客户群就定位为空巢老人。"