加拿大房地产协会：尽管利率降低，但 7月份全国成屋交易量仍有所下降

（大中网/096.ca讯） 加拿大环球邮报（Globe and Mail）报道说，加拿大七月份全国房屋交易量有所下降，原因是潜在购房者的房贷预算额仍然居高不下，他们没有急于利用加拿大央行最近的降息利好。

周四（8月15日），加拿大房地产协会（CREA）的数据显示，剔除季节性因素后，6月至7月的交易量下降了 0.7%。此前，在加拿大央行四年来首次降息后，5月至 6月的交易量出现了小幅增长。

尽管如此，7月的交易量仍比去年同期增长了4.8%。

虽然加拿大央行在 6 月和 7 月都下调了隔夜利率，但有意购房者并未注意到房贷月供的变化。

这是因为利率变化只会对浮动利率房贷产生直接影响，短期内不会对固定利率房贷产生影响，而目前前者是较为昂贵的选择。

满地可银行（BMO）高级经济学家卡夫奇克（Robert Kavcic）在接受采访时说："现实情况是，早期的降息并没有缓解人们的负担能力。"

根据利率比较网站的数据显示，五年期固定利率房贷的门市价低于 5%。与此同时，浮动利率房贷的利率则高于5%。

这意味着在安省和卑诗省昂贵的房地产市场上，许多潜在购房者无法获得足够多的贷款额度来购买房屋。

房地产经纪人和经济学家预计，只有在再降息几次之后，买家才会开始重返市场。卡夫奇克认为，如果固定利率房贷降至接近4%的水平，“可能会吸引更多的买家”。

多伦多、温哥华和蒙特利尔等主要市场的房屋交易量逐月下降。不过，一些较小的市场，包括汉密尔顿-伯灵顿地区的房屋交易量有所上升。当地房地产经纪人认为，这是由于买家对利率下降趋势的信心不断增强。

Royal LePage State 房地产公司的经纪人赫德尔（Mike Heddle）在接受采访时说："这让他们中的一些人下定买房决心（pull the trigger）。"

今年大部分时间里，越来越多的房主开始出售房屋。根据 CREA 的数据显示，6月至7月，全国新挂牌房源增加了0.9%。多伦多地区是全国最大的房地产市场，该地区的活跃挂牌量达到了 2008-2009 年全球金融危机以来的最高水平。

不过，房地产经纪人和经济学家认为目前市场平稳，房价稳定。衡量普通住宅价格的房价指数在 7 月份为 71.87 万元。经季节性调整后，比 6 月份高出 0.2%。

CREA高级经济学家卡斯卡特（Shaun Cathcart）指出，随着购房者期待加拿大央行进一步降息，预计今年秋季的房屋交易活动将有所增加。