面对如今面积狭小的公寓，加拿大仅有12%的首次买房者有意愿购买

（大中网/096.ca讯） 加拿大环球邮报（Globe and Mail）报道说，对于加拿大许多首次购房者来说，公寓是唯一能负担得起的选择，尤其是在最昂贵的城市住房市场。加拿大统计局的数据显示，2019 年，卑诗省超过三分之一的首次购房者和安省略低于六分之一的首次购房者购买了公寓。

21 岁的达格奈斯（Alec Dagenais）还有几年才准备好购买自己的第一套住房，但他已经发现自己不想买公寓。

他认为公寓生活虽然有一些吸引力，比如责任更少，而且作为一个独居者，他并不需要很大的空间。但他注意到，公寓的维护月费一点也不少。在财富管理公司担任实习生的达格奈斯说：“在加蒂诺（Gatineau）小镇这个价格尚可承受的市场上，公寓很多时候并不会便宜多少。我不认为购买小面积公寓有什么意义，因为从历史上看，它们的增值率低于独户住宅。”

有迹象表明，首次购房者对公寓生活感到厌倦。房地产搜索门户网站 Point2 最近对加拿大租房者的置业计划进行了一项调查，结果发现，尽管高房价和首付是他们购房面临的最大挑战，但77%的受访者希望购买独户住宅。仅有 12% 的受访者希望购买公寓，这一数字在 18-24 岁的受访者中降至 8%，在 65 岁以上的受访者中降至 9%。

巴特勒（Ron Butler）是巴特勒贷款公司驻多伦多的贷款经纪人，他表示，与他合作的首次购房者对该市的公寓市场“非常沮丧和愤怒”。他认为，原因归根结底还是因为可售房源的面积太小。

根据市政财产评估公司（MPAC）2022 年 10 月的数据显示，安省公寓的平均面积比 25 年前小了 35%，而独立式住宅则大了 25%。公寓的平均面积在20世纪90年代中期达到顶峰，约为1,100平方英尺；而在2022年，平均面积约为700平方英尺，大约相当于一套大一点的一卧房公寓的面积。

安省并不是唯一一个新建公寓居住面积缩水的省份。2019年的统计局数据发现，卑诗省2016年和2017年建造的公寓居住面积比20世纪80年代和90年代建造的公寓小15%以上。

卡尔加里 eXp房地产公司的房地产经纪人卡尔维罗（Rose Calvelo）的许多首次购房客户都渴望拥有独户住宅。他们也经常担心公寓月费和面临特别评估的风险，后者是在出现意外维修或公寓储备基金不足时，大楼内所有公寓业主都必须支付的费用。

卡尔维罗表示，卡尔加里市场已出现小户型公寓，这是开发成本急剧增加的结果。她说："开发商现在建造的都是火柴盒式公寓，每平方英尺收费很高，但质量却不怎么样。"

智库智能繁荣研究所PLACE中心创始主任莫法特（Mike Moffatt）表示，小型公寓是多伦多和温哥华等大城市的一大特色，因为这些城市的绿地已所剩无几，必须向上发展。他提到，这个问题在密西沙加也越来越严重。

他解释，建筑条例规定公寓单位的每间卧室必须有一扇窗户，这就提高了多卧室公寓开发商的成本，而土地成本、规划设定和高昂的开发费用也是如此。

据人口普查数据显示，多伦多在2016年至2021年期间，拥有三间或三间以上卧室的住宅数量仅增长了0.6%。然而，小面积公寓的数量却在这段时间内增长了 28%。

巴特勒反映，近十年来，租赁市场蓬勃发展，投资者纷纷抢购公寓楼花，以便日后出租，这也刺激了建筑商建造更小的公寓。根据统计局的数据显示，安省2016年后建成的公寓有57%为投资者所有，新斯科舍省为59%，卑诗省为49%。

在利率走高的情况下，投资者出租这些涌入市场的小面积公寓已不划算。但首次购房者对小面积公寓又兴趣寥寥。

巴特勒说：“当你做出人生中的这个重大决定时，需要付出很多代价。你会开始思考，在这个地方的未来会怎样？”

对于年轻的租房者来说，在不到 500 平方英尺的房子里住上一年可能觉得是住在市中心的无奈之选。但对于首次购房者来说，这可能更像是在一个他们并不喜欢的地方住上很多年，而且他们也不确定这个地方是否会像过去那样升值。

他还指出，许多首次购房者都是新夫妇，“有新夫妇愿意住在 480 平方英尺的公寓里吗？这对他们有任何吸引力吗？”

一些有积极性的购房者已经搬到更远的地方寻找空间。但巴特勒注意到，另外一些买家只是选择放弃拥有公寓，“这可能就是我们的销售量创下 27 年新低的原因”。

多伦多 Property.ca 公司的房地产经纪人米勒（Sean Miller）表示，与他合作的首次购房者对买房更加犹豫不决。

他说："以前什么都能卖，比如一个单元面对砖墙、垃圾场或火车轨道，布局糟糕，没有地方放沙发，瞬间就能卖掉。而现在，这些房子都卖不出去了。”