首次购房者担心渥太华的房贷新规将推高房价 造成他们更买不起房

（大中网/096.ca讯） 加拿大环球邮报（Globe and Mail）报道说，首次购房者担心渥太华更宽松的房贷新规将推高房价，并增加购房难度。

新规定于 12 月生效后，首次购房者将有更长的时间来偿还房贷，所有购房者都可以在购买价值超过 100 万元的房屋时支付较少的首付款。

但在加拿大央行数次决定降息后，预计更低的房贷月供将促进更多的住房需求。有意购房者认为，渥太华的新规只会让市场进一步升温。

温哥华 32 岁的软件工程师巴巴兰（Holly Babaran）说："我担心这些新规会让那些对经济责任感不强的人挤进房地产市场，加剧竞争。"

她已经攒了好几年的首付钱，准备一次性付清房屋售价的 20%，这样她就可以只关注房贷如何分期了。她原本计划申请 30 年期限的房贷，但在较短的时间内还清贷款。

但在联邦政府于 9 月 16 日公布房贷新规后，巴巴兰开始担心，她将不得不为了竞争而做出“在经济上不太负责任的决定”。

一些房贷经纪人和房地产经纪人反映，已经接到了数十个有意购房者的电话，询问他们是否能够进入房地产市场，以及是否能够负担得起较昂贵的房源。

房贷新规允许首次购房者办理最长贷款期限为30年的有担保房贷，这将降低月供还款额，因为借款人有更多的时间来偿还贷款。此前最长贷款期限是25年，如果购房者的首付款少于房屋售价的 20%，则必须支付贷款的担保费用。

据估计，30 年分期付款与 25 年分期付款相比，典型房屋的每月房贷月供将减少约 9%，但借款人也将在更长的时间内承担更多的债务，并支付更多的利息。

38 岁的土木工程师兰普拉卡什（Akshay Ramprakash）说："我们不能仅仅因为新规允许相对较低的房贷月供，就有理由承担更高水平和更长期限的债务。"

他已经为首付存了近 12 万元资金，一直在寻找略低于 100 万元的房源，这是目前有担保房贷的上限，也是要求最低首付 20% 的价位。

新规将有担保房贷门槛提高到 150 万元，并允许最低首付降至 20% 以下。例如，根据新规，购买 100 万元住房所需的最低首付款将减少一半以上，为 7.5 万元。

之前，兰普拉卡什在找房子时，他注意到有许多房源的叫格都低于 100 万元。

他说："现在，所有这些房源的叫价都轻松突破 100 万元大关，原因很简单，因为他们不再受 100 万元价位的限制。"

他补充说："由于贷款新规即将出台，卖家似乎没有任何降低叫价的动力。"

32 岁的帕蒂切里尔（Chris Pathicheril）的人生目标就是有一套住房。他和妻子在安省密西沙加市租了一套两卧房公寓，每月房租约 2,600元。他预测贷款新规将推高房价，因为房地产市场对住房需求超过房源库存。

他主要担心的是，新规在创造新供应方面作用不大。他说："需求旺盛但供应不足只会造成房价上涨。"

联邦政府的主要住宅建设激励计划只针对用于出租的公寓楼，而不是个人拥有的独栋住宅或公寓。

自房贷新规宣布以来，有房地产经纪人已经看到市场开始升温。

多伦多Bosley房地产公司的房产经纪人斯金纳（Nicki Skinner）注意到，本周的挂牌量和看房量迅速上升。

她说："看房人数迅速增长。在房源挂牌后的几分钟内，就会有几个看房预约。"

新规于 12 月 15 日生效，赶在了历来繁忙的春季销售旺季之前。在经历了两年的销售停滞后，这些变化和更低的贷款利率可能会促使买家重新涌入市场。上一次房地产热潮发生在疫情期间，当时的利率接近 0%。

巴巴兰说："我担心这会像新版的疫情一样，利率很低，贷款规则也放宽了，这又会是一场狂欢，每个人都会竞相出价，有些地方的售价会远远超过叫价。"