房市有转机！大多伦多地区9月份住宅交易量同比增长了 8.5%

（大中网/096.ca讯） 加拿大环球邮报（Globe and Mail）报道说，今年秋季迄今为止，多伦多地区房地产市场的房屋销售取得了一些进展，因为买家似乎更愿意与竞争对手的比价。

这使得一些中介敢于开出吸引眼球的低价，等着买家竞价。

这种策略在今年春夏季几乎消失，因为买家对抢房大战有所失望，常常是满心希望去，但铩羽而归。

Right at Home 地产公司的地产经纪辛格（Manu Singh）代理了一位买家，他们决定拿下多伦多小葡萄牙社区一栋翻新镇屋。

经纪辛格认为，这套叫价 89.9万元的房源会吸引6-8个买家竞标。但令他感到震惊的是，这套房子吸引了 总共18 人出价，最终以 126 万元的价格成交，大大超过了他的客户愿意出手的价格。

他补充说，多伦多西区一些独立屋，如 High Park社区、Kingsway 社区和 Sunnylea 社区等，在他的客户还没来得及看房之前就已经售出。

有一次，位于怡陶碧谷 Sunnylea 大道以东一处 50 英尺地块上的老房子挂牌叫价 180 万元，随时接受买家的出价。

经纪辛格说：“一夜之间，房子就以190.8 万元成交了，高出叫价很多。”

他补充说：“我打赌，如果卖家不急着卖，这套房源的价格会超过 200 万元。”

经纪辛格经常钻研销售数据，他发现市场几乎每周都在变化。

他说："我们过去每月都要计算数据。由于波动性和不确定性如此之大，我们每周都要计算一次。"

根据房地产应用程序 Wahi 公布的数据显示，由于9月“高于叫价 ”（overbidding）的社区比例自 3 月份以来首次增加，意味着GTA 地区的抢房大战已开始趋于白热化（simmer）。

9 月份，在 Wahi 分析的 284 个社区中，有 13% 的社区以高于叫价成交，而 8 月份只有 8%。仅有 1% 的社区以叫价成交，而 86% 的社区仍处于以低于叫价（underbidding）成交。

Wahi 通过比较挂牌价中位数和成交价中位数之间的差异来追踪多伦多各社区的趋势，并分析哪些社区的房源以高于或低于叫价的价格售出。

Harvey Kalles 地产公司的地产经纪杰利尼克（Ira Jelinek）认为，从多伦多市中心到附近小镇惠特比，住宅的销售都很火爆。在核心社区，110 万至 230 万元之间的房源销售极其活跃。

例如在Annex社区，一栋需要翻新的三层楼房源吸引了 22 个买家出价，在卖家挂牌叫价 129.9 万元后，以 180 万元迅速售出。

杰利尼克注意到，卖家在翻看买家出价时，带条件的出价直接扔进可再生回收箱。

他敦促客户在出价前就安排房屋检查，并确保他们符合贷款资格要求。

地产经纪杰利尼克在谈到抢房大战复苏时说："这让买家非常气馁。"

尽管越来越多的房源迅速售出，但由于大多伦多地区有大量房源在春夏季没有及时消化完，现在有不少是低于叫价售出的。

根据多伦多地区房地产委员会（TRREB）的数据显示，9 月份，大多伦多地区的住宅销量与去年同期相比增长了 8.5%。

与 2023 年 9 月相比，2024年9月新挂牌房源增加了 10.5%，活跃房源增加了 35.5%。

平均"上市天数"从一年前的 20 天增加到 27 天，增长了 35%。

与2023 年同期相比，9 月份郊区镇屋的反弹幅度最大，905 地区的反弹幅度达到了 21.4%。416 地区的半独立屋9月房源数量上涨了 13.2%，独立式房屋上涨了 10.1%。

与此同时，与2023年同期相比，416核心区的公寓交易量在9月上升了2.2%，905地区则下降了2%。

与去年同期的111.8万元均价相比，上个月GTA地区所有类型房屋的价格几乎持平，为110.7万元。

凯投宏观（Capital Economics）北美经济学家克罗斯（Olivia Cross）把 9 月份的房地产市场表现与 8 月份的数据进行对比后，认为多伦多房地产市场仍在挣扎。

她在给客户的一份说明中指出，经季节性调整后，市场交易量增长了 3.3%，但这一增幅与新挂牌量近 10% 的增幅相比相形见绌。

也就是说，交易量与新挂牌量之比降至近四年来的最低点，这反过来可能预示着房价下跌。

克罗斯预测，今年下半年房价将小幅上涨，但她提醒说："现在的房价明显偏向下行"。

地产经纪辛格则认为，在2024年余下的时间里，奇特的房地产市场将继续与季节性趋势背道而驰。

传统上，11 月和 12 月会慢慢转入房地产市场淡季，但在辛格看来，今年这两个月可能会比平时更忙，因为人们普遍预计加拿大央行将继续下调隔夜利率，而且加拿大新的有利于新买家的房贷规则将于 12 月 15 日生效。

此外，加美两国的注意力可能要被如火如荼的11 月 5 日美国总统大选所吸引，这两国的房地产市场可能会放缓。

经纪辛格还指出，股票市场通常会在总统大选后反弹，许多 200 万至 500 万元的买家会通过出售股票为他们的庄园豪宅、装修或建筑项目提供资金。

现在签购房合同的一些买家押注房价会随着更多的降息和房贷规则的改变而上涨。他们希望抢在房价上涨之前入手。

但也有另一个阵营赌房价会下跌。

许多市场观察人士表示，卖家并没有把卖房放在心上（out to lunch）。

经纪辛格认为，目前的市场动态有利于那些想卖掉独立住宅、搬进公寓的置换房主。

他说："现在大房换小房（downsizing）是为数不多的非常有赚头的交易。你在卖房中得到了利润，在买公寓中得到了实惠。"

他最近卖掉了密西沙加一个传统社区的一栋大房子，并帮助卖家在Port Credit社区找到了一套湖滨公寓。

4卧房大房子叫价 169.9 万元，最终以 150 万元售出。房主随后以 111 万元的价格购买了叫价119.8万元的公寓单位。

经纪辛格认为，公寓市场的变化将滞后于独立产权住宅变化6至8个月，因为库存已经积累起来，而买家群体还在缩小。

他说：“现在根本没有投资者青睐公寓。"