加拿大全国9月份房屋交易低迷，房地产协会预测 2025 年市场反弹

（大中网/096.ca讯） 加拿大环球邮报（Globe and Mail）报道说，加拿大房地产协会（CREA）预测，在经历了 9 月份的交易低迷之后，2025 年将是购房者重返市场的一年。

经济学家们预计加拿大央行将继续下调基准利率，这将使购房者更容易获得房贷资格。虽然央行在 6 月、7 月和 9 月降低了隔夜利率，但房贷支出仍然相对高昂，许多潜在购房者无力承担房贷月供。

加拿大房地产协会高级经济学家卡斯卡特（Shaun Cathcart）说："与几个月前相比，等待突然变得更有意义。"

根据利率比较网站rate.ca的数据显示，目前最便宜的五年期固定房贷利率低于 5%。这比一年前有所下降，但仍比Covid疫情初期的利率高出一倍多。然而，随着最新一轮政府数据显示通胀和经济活动放缓，央行更积极降息的理由正在形成。

凯斯卡特继续说："几个月前，你会估摸着几年内都不可能获得真正的好利率，所以下决心骑驴找马，选择三年期固定利率再观望观望。然而突然之间，你会发现到明年春天，可能会得到一个相当不错的利率。"

私营行业的经济学家对此表示赞同。加拿大National银行经济学家金恩（Daren King）在一份研究报告中说："一些买家很可能决定保持耐心，继续观望，等待更好的房贷利率。"

加拿大房地产协会预测明年的购房人数将达到 499,800 人。这将比今年多出 6.6%，但仍低于过往十年的平均水平。除了房贷支出降低外，联邦政府更宽松的房贷新规也将于 12 月中旬生效。

新规将允许首次购房者在更长的时间内分期支付房贷，并允许购房者在购买房价高达 150 万元的房屋时支付较少的首付款。

由于预计将有更多买家进入市场，房屋竞争将加剧，从而导致房价上涨。据房地产协会预测，明年全国平均房价将达到 713,375元，增幅为 4.4%。

9月份，加拿大的平均房价为 669,630元。这比 8 月份高出 3%，比去年9月份高出 2.1%。

9月份的房价指数为 718,200元，该指数去掉了豪宅和庄园对平均房价的影响，是业内首选的衡量标准。这一数字与 8 月份的数字持平，比去年 9 月份低 3.6%。

房价的相对稳定表明，尽管买家缺乏兴趣，但卖家并未因此降低叫价。

8 月至 9 月的交易量增长了 1.9%，但仍低于过往十年的平均水平。在央行于 2022 年 3 月开始加息后不久，交易量就开始放缓，尽管央行目前正在降息，但交易量并未真正回升。

与此同时，越来越多的房主开始出售房产。8 月至 9 月，新挂牌房源增加了 4.9%，全国最大的房地产市场多伦多地区的增幅较大。