加拿大央行的政策利率还有进一步下降的空间，但贷款的固定利率恐已触底

（大中网/096.ca讯） 加拿大环球邮报（Globe and Mail）报道说，人们普遍预计，加拿大央行将在未来一年内将其隔夜利率再下调 2 或 2.5 个百分点，但五年期和三年期贷款的固定利率的降幅可能要小得多。

这是因为银行和贷款机构通常根据债券市场的表现来确定长期贷款利率。一般来说，较弱的债券收益率往往与较低的利率相一致，而较强的债券收益率则与较高的利率相对应。

满地可银行（BMO）高级经济学家卡夫奇克（Robert Kavcic）表示，由于债券市场对美联储和加拿大央行在整个2024年和2025年初降息的普遍预期进行了锚定，所以债券市场在今年夏天大幅下跌。

但在过去的几周里，由于美国经济表现出意料之外的强劲，债券市场甚至出现了小幅反弹，人们对这一切对未来意味着什么还存在一些争论。

卡夫奇克在接受采访时说："在过去的几周里，这种势头已经停滞，因为降息的预期，尤其是美国的降息预期已经回落，这对加拿大产生了溢出效应，因为我们的债券收益率已经与美国接轨。"

他补充说，统计局周二（10月15日）的通胀报告低于预期，这意味着加拿大央行有望更快、更大幅度地降息。报告显示，9 月份的通胀率为 1.6%，是三年多来首次降至 2%以下。

10 月初，许多金融机构的五年期固定利率贷款的利率略高于 4% 的水平；9 月份，少部分贷款机构的贷款利率能做到低于 4%。卡夫奇克和其他专家预计，五年期利率将在2025年触底，介于3.5%至4%之间。

多伦多地区的贷款经纪人巴特勒（Ron Butler）毫不怀疑贷款利率会继续下降，尤其是加拿大经济难以像邻国美国那样以同样的速度反弹，这意味着进一步降息是非常必要的。

不过，他也认为五年期固定利率贷款利率低点将在 3.5% 至 4% 之间。

巴特勒说："加拿大消费者必须认识到，今年或明年的利率都不会下降到 2.9% 以下，这是不可能的。"

这样看来，对于购房意愿较强的加拿大买家来说，未来几个月可能是利率相对较低的时期，而房地产市场仍将保持平静。

卡夫奇克预计，一旦五年期固定利率彻底跌破 4%，买家可能会在 2025 年初或年中开始重新进入房地产市场。

他说："当贷款利率低于 4% 时，很难说这对投资者来说变得负担得起，但至少在这个水平上，不会让人再踌躇不决。"

"你会发现有一些人逐渐开始重返房地产市场。"

巴特勒建议，如果现在购房的人的财务状况能够承受风险的话，应该认真考虑浮动利率贷款。

他说："我们对任何能够承受风险的人建议是选择浮动利率，因为大约四个月后，浮动利率将与三年期固定利率差不多。"

他提醒，浮动利率贷款的额外好处是有机会在未来锁定利率，让人们有机会在未来几个月获得更好的固定利率。

他反问："如果我们的利率最终低于 3.98%，你难道不想有机会锁定这些利率吗？"