安省的房地产市场在年尾可能打破常规，行情变热

（大中网/096.ca讯） 加拿大环球邮报（Globe and Mail）报道说，传统上，加拿大房地产市场会在 12 月趋于平缓，但今年的年尾可能会比往年热度要高：购房者想要买100 万至 150 万元房屋的财务障碍将在本月15日消除。

业内人士称，现在市场总体平静，但有相当数量的卖家在 11 月底匆忙挂牌，以便在春季购房潮到来之前出手，而一些购房者已经在新规实施之前开始筹谋。

联邦政府在 9 月份宣布，购买房价超过100 万元门槛的购房者很快就可以享受带保险的房贷，而且首付可低于20%，将于12月15日生效。

Connolly 贷款公司的房贷经纪人奥尼尔（Matthew O'Neil）预计，在12月15日过后不久，交易量将出现井喷（spurt）。

他的公司位于密西沙加的 Port Credit 社区，业务主要集中在多伦多和伯灵顿之间QEW高速路以南的地段。

在这一区域有很多 100 万至 150 万元的独栋住宅。

他说：“新规极大地帮助了像我们这样的房贷公司产生更多业绩。”

有意向的房屋购房者已经与房贷经纪人奥尼尔取得联系，准备获得房贷预批文件。虽然新规的生效期还没到，但他已经开始研究各种方案。

他表示，购房者现在就可以开始看房，但他们需要等到新规生效后才能签署协议。

他说：“他们唯一的选择就是等到 12 月 15 日。"

在新规生效之前，购房者只有购买房价低于 100 万元的房源，才有资格获得带保险房贷，如果购房者拖欠房贷月供，保险将保护贷款机构的利益。

超过这一门槛，购房者就没有资格享受带保险房贷，而且必须提供 20% 或更多的首付款。

通过提高带保险房贷额度上限，政府为购房者购买 100 万至 150 万元的房产提供了便利。

政府还允许首次购房者和新建房屋的购房者办理 30 年期的带保险房贷。

房贷经纪人奥尼尔表示，有些客户在多伦多市中心收入不菲，但由于一下子拿不出20%的首付款，他们只能购买低于100万元的房源。

他指出，在多伦多市中心，预算为 90 万或 95 万元的购房者只能选择公寓楼。

现在，这些购房者的选择范围将越来越广，比如在Davisville社区购买半独立住宅，或者在Oakville社区购买镇屋。

房贷经纪人奥尼尔指出，并非所有市场都会受到很大影响；Connolly 贷款公司的一小部分业务来自安省其他地区的贷款，如Pembroke和North Bay，那里的房价往往低于100万元。

他说："小城镇不会有太大的变化。"

随着贷款机构努力适应新规，房贷经纪人也在为新规实施后的日子可能出现的动荡做好准备。

银行软件系统需要更新，承诺书等文件格式需要修改。

在过去，这种调整会在最初几天实施后暴露出各种协调不畅问题，有时会导致延误。奥尼尔建议，在这些问题解决之前，所有购房者签署带条件的合同（conditional offer）。

不少地产经纪人反映，虽然潜在购房者可能蠢蠢欲动并排队等待房贷预批文件，但在那些房价在100万至150万元很常见的地区，并没有多少人表示他们打算立即出手。

在安省城市圭尔夫，Coldwell Banker房地产经纪普森（Aimee Puthon）注意到，购房者对即将到来的规则变化反应平淡。

她说："我们的反应往往比较迟缓。我们还没有看到热火朝天的场面。"

根据她的经验，政府的新规在生效之前，很多不经常关注市场的人都蒙在鼓里。与此同时，有购房愿望的人在谨慎关注加拿大央行的消息和房贷利率的动态。

她说：“他们还在关注利率。他们希望再观望一阵，等利率再降一些。"

与此同时，她观察到，进入 12 月份的房屋交易量也很疲软。即使是叫价合理的房源，在某些情况下也会出现滞销。

她说：“这可能是一个非常有竞争力的挂牌价，但市场无动于衷。"

在圭尔夫，售价超过 100 万元的房源往往位于相当富裕的社区。

房地产经纪普森表示，截至 11 月底，圭尔夫共有 57 处房源（公寓或独栋住宅）的售价在 100 万至 150 万元之间，50万至99.9万元之间的房源共有234处。

至于潜在卖家，他们更关心需要做些什么来修整房源，以便在来年春季晚些时候挂牌出售。

她说："他们要花整个冬天做上盘前的准备：粉刷卫浴、粉刷前门、完成全屋的装饰。"

到来年 2 月下旬，春季房地产市场开始启动时，她预计会有更多的购房者和卖家关注新的房贷新规。

她说："房地产市场会彻底复苏。购买力可能会提高。"

安省城市奥沙瓦 Our Neighbourhood房地产公司的经纪人拉奇（Shawn Lackie）表示，在多伦多东部的杜咸区，交易量仍然相当平淡，仍然可以找到低于 100 万元的房屋。

与他交谈过的客户也更关注利率，而不是即将到来的带保险房贷额度提升。

他说：“有购房者在等待下一次房贷利率下降。"

他预计房贷规则的变化在短期内不会产生大的影响。

房地产经纪人拉奇介绍，在目前的环境下，杜咸区北部地区的传统平房和侧复式住宅最多能卖到84.9万至94.9万元。

近年来，房地产经纪人经常建议房源在100万元左右的卖家将叫价定在这个价位以下，以扩大曝光范围。

在他看来，如果卖家想试探性地将房源的叫价提高到 100 万元以上，那么即使取消了贷款额度限制，这个叫价也很可能会遭到购房者的抵制。

他说：“房地产市场对他们不愿意接受的东西变得很苛刻（stern）。"

在Covid疫情的最初几年，利率处于低点时，市场上的房价曾一度飙升。利率的提高使房地产市场一度遇冷。

他在谈到当时的抢房大战时说："购房者真的陷入了疯狂的境地。"

据房地产经纪人拉奇介绍，杜咸区售价超过 100 万元的住宅多为过去几年内建造的，居住面积在 3000 平方英尺左右。

一些购房者会毫不犹豫地支付 110 万到 130 万元之间的房价，但他们坚持要购买装修时尚、拎包入住的房子。

拉奇并不劝阻潜在卖家现在就挂牌，因为有志购房者并不会在整个圣诞假期期间内磨洋工，有决心的购房者甚至会加大搜索力度。

他说："现在看房的人不是装作很有兴趣的样子（tire kicker）的，他们是认真的购房者。"