购房者态度谨慎！加拿大全国地产协会下调2025 年房屋交易量

（大中网/096.ca讯） 加拿大环球邮报（Globe and Mail）报道说，加拿大房地产协会（CREA）大幅下调了 2025 年的房屋销售预测，原因是购房者仍对关税和利率保持担忧。

新的 2025 年预测更新了之前于 1 月 15 日发布的预测，这是自 2008-2009 年金融危机以来，CREA 在两个季度之间做出的最大调整。该机构目前预计2025年将有 482,673 套住宅交易，与2024年的水平基本持平。

与1月份预测的 8.6% 的交易增幅相比，这一数字出现了大幅下调。

CREA 高级经济学家卡斯卡特（Shaun Cathcart）说："房屋交易量下降主要与关税的不确定性有关。在很短的时间内，购房者已经从踌躇满志变成了缩手缩脚。"

CREA周二（4月15日）的报告还称，3月份的全国房屋交易量比去年同期下降了9.3%，下探至2009年以来的最低水平。经季节性调整后，交易量比 2 月份下降了 4.8%。

在此之前的三个月中，住房交易量连续下滑，自2024年 11 月的高点以来已下降了 20%。

温哥华贷款机构 The Mortgage Group 的贷款专业人士麦肯齐（Katy Mackenzie）说："现在的关键词是不确定性。有些购房者情绪低落，已暂停找房。"

报告还称，3月份全国平均房价上涨了0.3%，比2月份有所增加，但比一年前下降了3.7%。

CREA预测，今年全国平均房价将下降0.3%，降至687,898元，比1月份的预测低了约30,000元。卑诗省和安省的平均房价预计将出现小幅下降，而其他省份的平均房价预计将上涨 3% 至 5%。

房贷经纪麦肯齐认为，这对首次购房者来说可能是个好消息，但对那些希望出售或缩小住房规模的购房者来说就不是了。

她说："如果房价较低，可能只需要背负较少的房贷，因此这可能会对一些首次购房者有所帮助。但对于一些想缩小规模的空巢老人来说，这是一个困难的选择，因为他们看到自己原有住房的房价正在下降。"

CREA报告称，2月至3月待售房源供应量增加了3%。然而，由于住房交易量减少，同期的交易与新挂牌房源比从49.7%降至45.9%，这是自2009年2月以来该指标的最低水平。

房贷经纪麦肯齐认为，对于那些想买房的人来说，找到合适的房源可能很有挑战性。

她说："一些购房者没有看到他们中意的房源。另一些人则看到他们正在寻找的房源需求旺盛，因此出现了多个购房者多次出价的情况。"

另外，她发现，有人抓住了房市低迷的时机，有机会获得划算的交易。

她说：“投资者正在寻找一些叫价较低的房源，并能够以较低的成交价买下它们。人心惶惶导致的交易量下降意味着购房者的谈判砝码更多了一些。”

尽管住房市场存在各种不确定性和波动性，房贷经纪麦肯齐仍强调购房者要制定长期计划，以帮助抵御短期经济动荡。

她常跟购房者说的话是：“你有计划吗？你能负担得起吗？你有资格购买吗？如今或三五年后，随着市场周期的变化，你自身情况会怎样变化？”

她说："我认为更重要的是要有一个整体计划，这样你就不会那么担心短期内的市场变化。"