破产监督机构建议法院不要将25家HBC店铺转租给华裔女富翁刘伟宏

（大中网/096.ca讯） 加拿大环球邮报（Globe and Mail）报道说，负责监督哈德逊湾（Hudson's Bay）破产案件的监督机构建议法院否决将 25 家门店租约转租给卑诗省亿万富翁刘伟宏（Ruby Liu）的交易。

在周三（8月20日）晚提交给安省高等法院的一份报告中，监督机构 Alvarez & Marsal 指出，刘伟宏推出以自己名字命名的连锁百货公司的商业计划 “不够完善或不切实际”，存在新零售业务“在短期内资不抵债 ”的风险。

刘伟宏是位于卑诗省一家房地产投资公司 Central Walk 的总裁，她已经接手了三家哈德逊湾百货公司的租约。

由于这些店铺位于 Central Walk 拥有的商场内，因此这笔价值 600 万元的交易没有遭到反对，并获得了法院的批准。

但刘伟宏为其余店铺开价 6910 万元的转租计划遭到了大多数商场业主和哈德逊湾部分债权人的强烈反对，他们要求法院不予批准。（相关阅读： 给华裔女富豪刘伟宏的忠告：中国的关系文化在加拿大行不通：（观点，中英对照） ）

刘伟宏希望在安省的 15 家店铺、阿尔伯塔省的 5家店铺和卑诗省的 5家店铺开设以 “Ruby Liu”命名的百货商店。

在最新提交的法庭文件中，监督机构把刘伟宏即将组建的新零售业务团队描述为 “一个没有现有业务、没有品牌知名度、没有零售业务记录的初创（start-up）组织”。

刘伟宏的团队在过去曾回击过缺乏经验的指责，称他们的计划包括聘请哈德逊湾的前高管和经理来帮助运营。但监督机构在报告中指出，到目前为止，还没有看到完善的计划。

例如，监督机构指出，刘伟宏声称已聘请前哈德逊湾公司总裁德拉蒙德（Wayne Drummond） 作为商业顾问，但事实上，后者仅为刘伟宏工作了两天，未来不会参与运营。

监督机构在报告中指出：“领导层整体缺乏经验，这对在预期时间内启动和管理 25 家大型百货商店的运营可行性构成风险。”

监督机构对转租协议的建议是法院在8月28日的听证会上会参考的因素之一。

法官还将考虑刘伟宏及其团队是否 “有能力履行”转租协议的义务，以及将租约转让给他们是否 “适当”。

一些知名商场业主们纷纷反对这项交易，其中包括Cadillac Fairview 集团.、Oxford 地产集团、Primaris 管理公司、Morguard 投资公司.、Ivanhoé Cambridge 集团、KingSett 资本公司和 QuadReal 地产集团。

Cadillac Fairview 集团的上家是安省教师退休金基金会（OTPP），Oxford地产集团的上家是安省市政雇员退休系统（OMERS）。后者旗下有卡尔加里的 Southcentre 购物中心、多伦多北部 Hillcrest 购物中心以及Upper Canada Mall 购物中心等，均为集团重要资产。该地产集团亦对哈德逊湾的租约转租过程表达严重关切。他们警告，若该交易未经审慎评估与监督，有可能削弱商业资产稳定性，从而危及加拿大数百万养老金领取人的利益。

Oxford 地产集团副总裁科拉多（Nadia Corrado）在7月的一份宣誓书中称，刘伟红曾批评位于Hillcrest 购物中心的美食广场，并设想引入亚洲高端餐饮，“但该美食广场是购物中心的一部分，并不属于百货商场”。

刘伟宏为这 25 家门店制定的商业计划包括 3.75 亿元的股权投资，其中 1.2 亿元将用于门店的维修和翻新。

但商场业主们表示，商场租约条款并没有允许在百货商店内开设餐厅、娱乐、休闲空间、教育中心、养老设施、机器人展示和音乐现场演出等，而这是刘伟宏曾设想的盈利模式。而且，在哈德逊湾陷入财务困境的几年里，已经长时间没有对店铺进行所需要的维修，因此刘伟宏的翻新预算不足。

刘伟宏表示，如果确实需要维修，她的公司会负责，即使超出了她目前的预算。

监督机构的报告还对刘伟宏计划在法院批准其交易后的 6 至 12 个月内开店表示担忧，根据商场业主们提交的商业专家评议，这一时间表 “可能无法实现”。

此外，报告还对刘伟宏的团队是否有能力在开店前及时、足量地上货和备货表示担忧。

刘伟宏最初表示，已与总部位于多伦多的 J2 零售管理公司达成了协议，该公司将协助所有新店铺的商品战略、仓储和物流，并帮助快速获得所需的库存。

然而，监督机构的报告称，在最近的交叉质询中发现，刘伟宏看不懂英文商业计划书，需要有翻译参与。而且，刘伟宏作证时，声称不再计划与 J2 合作，也没有提供“替代”计划。

监督机构在报告中说：“这合理地引发了人们对刘伟宏参与和理解该商业计划的担忧。”

刘伟宏还计划，雇用多达 1,800 名员工来管理店铺和运营，其中多为哈德逊湾的前员工。

商场业主们则质疑她的用工计划，若这些人全是销售人员，28家商场平均到每家门店仅有64名员工。Cadillac Fairview运营执行副总裁麦克劳德（Rory MacLeod）在一份宣誓书中指出，这样的人手“不足以支撑一个全国连锁”，甚至“不符合哪怕是规模小得多的零售店标准”。（详情请阅读：加拿大商场大地主Cadillac Fairview的CEO：刘伟宏缺乏经营前 HBC 商店的 “基本 ”经验  ）

另外，商场业主们担心的一个重要原因是，哈德逊湾百货公司在他们的商场中扮演着主力租户的角色，这意味着百货公司是吸引客流量的主力，一旦其倒闭，就会拖累商场的客流量，并对附近的其他商店租户造成负面影响。

监督机构报告中附带的商场业主意见书强调，占据如此大空间的零售商 “塑造了购物中心的特色”。

商场业主意见书说：“主力租户的入驻有助于购物商场的整体稳定性和客流量，并能吸引更多的相似气质的租户，但如果主力租户再次失败，在未来很多年里都会对商场造成广泛负面影响，其损失可能远超重新开发该空间所需的开销。”

虽然监督机构的报告指出，租约的转租协议是 “缜密的”，刘伟宏为这些转租协议的开价也是公平的，但报告得出的结论是，转租协议最终将是 “不恰当的”。

本案的法庭听证会将于 8 月 28 日开始，最终由法官奥斯本（Peter Osborne）对此案做出裁决。