多伦多小面积公寓的销售现状或揭示加拿大房地产市场的可能走向

（大中网/096.ca讯） 加拿大环球邮报（Globe and Mail）报道说，Re/Max Professionals 房地产公司的房地产经纪舒博夫（Michael Soudebov）在社交媒体上发布了一段视频，介绍一套新建的高档公寓单位在7月1日仅以260,000元成交，引起了广泛关注。

他说：“这件事一下子就火出圈了……很多原本就在这个价位找房的陌生人都来向我咨询。”

他介绍，这套310平方英尺的小户型公寓位于市中心 Jarvis 街，是开发商 CentreCourt 最近交付的公寓项目。该房源之所以如此便宜，是因为这是一宗拍卖房源，用来偿还拖欠的房贷。

地产经纪舒博夫说：“我最近查了一下，排名第二便宜的单位也同样是小户型公寓，但要价要贵110,000元，所以这套房显然属于特例...... 不过，咱们自2015年以后，多伦多市中心就没有‘2’开头的房价，而且还是新楼未入住。”

房地产分析师的数据显示，这样的低价交易目前在多伦多仍然十分罕见。但如果这个市场存在一个价格洼地，那么小户型的公寓最有可能首当其冲。买家瞅准时机就会出手。

房地产研究公司 Urbanation  总裁希尔德布兰德（Shaun Hildebrand）说：“过去四年，小户型公寓的价格已经下跌了30%以上，买家现在只需支付过去峰值的一小部分钱就能实现买房梦想。”

他的统计显示，2026年第二季度，多伦多地区售价低于300,000元的公寓仅成交29套；售价介于300,000至400,000元的公寓成交399套；售价介于400,000元至500,000元的公寓成交1,129套。所有售价低于500,000元的公寓成交占比较2025年第二季度增加了76%，目前约占整个市场成交量的三分之一。

与去年相比，公寓成交量增加明显，但与五年前房地产繁荣时期相比，依然相去甚远。多伦多地区房地产委员会（TRREB）的数据显示，2021年7月共有2,614套公寓成交，总成交金额17亿元。而到了2026年7月，仅成交1,564套，下降40%；总成交金额为9.95亿元，下降41%。2026年，多伦多东部已有三个地区的公寓平均成交价低于400,000元，而2021年则一个都没有。

究竟是谁在购买这些小户型公寓，各方对此存在一些争议。

多伦多 Butler 贷款公司的创始人巴特勒（Ron Butler）说：“首次购房者不会上来就要买‘鞋盒子’公寓。”

他用"鞋盒子"用来形容那些面积极小的公寓单位。这类单位在设计之初主要是为了卖给投资者，看重的是每平方英尺能够产生多少租金，而不是实际居住的舒适程度。

房地产研究公司 Urbanation  总裁希尔德布兰德（Shaun Hildebrand）指出，由于公寓再小也有一个面积下限，因此小户型公寓一直存在一种看似反常的“单位面积溢价”，即面积越小，单价反而越高。

目前，小户型公寓按每平方英尺计算的价格，比其他二手公寓平均高出约18%：前者平均每平方英尺868元，而后者公寓为735元。不过，这一溢价已经远低于2022年市场高峰时期。当时小户型平均每平方英尺高达1,280元，比其他公寓每平方英尺930元的价格高出38%。

事实上，目前卖得最好的反而是面积超过800平方英尺的较大户型公寓。根据 Urbanation 的数据透露，建造公寓单位的平均面积连续第六年增加。

根据房地产数字平台 Wahi 收集的成交数据显示，2026年第二季度，多伦多地区公寓市场成交量最多的是两卧房公寓单位，共成交2,806套，中位成交价为629,500元。相比之下，2025年第二季度两卧房公寓成交2,231套。不过价格较一年前有所下降：当时的中位价为687,000元，如今下降了57,500元，跌幅约8%。

2021年，开发商CentreCourt 推售310平方英尺的小户型公寓时，售价为499,000元，相当于每平方英尺约1,600元。相比之下，2026年7月小户型公寓成交价为260,000元，折合每平方英尺约838元，对买家来说显然容易接受得多。当然，卖家肯定面临着相当大的亏损。

希尔德布兰德认为，无论是大户型公寓还是小户型公寓，多伦多公寓价格可能都正在接近底部。

他注意到，目前市场上小户型公寓库存已经逐步被买家消化。他认为，卖家就会锚定类似价格不松口。

他说：“在买卖双方博弈时，卖家适当降价，买家就能接受该类房源的价格，说明市场会朝着更加平衡的方向发展。”