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中国大款温哥华再置$51million豪宅
Vancouver mega mansion sold to Chinese business man

随着越来越多中国投资客纷纷抢购温哥华和多伦多的高端房产,这两个地区的楼市更加炙手可热。最近,一位中国大款花费$5100万元,将一栋拥有10个车库的温市豪宅纳入囊中,而在此之前该位大款已在加国进行过数次豪宅买卖交易。

Fueling housing market boom in Vancouver and Toronto, Chinese investments increasingly snap up the most exclusive real estates in the cities. A $51 million dollar home that boasts a 10-car garage was recently sold to a business man from China, who has also bought and sold luxury properties in Canada in the past.

 

(大中报泊然报道)目前有越来越多中国买家纷纷抢购加拿大低陆平原的高端房产,而最近一宗令人瞠目的交易是一位中国大款花费$5180万元,将一栋建于三个地块之上,可将无敌海景尽收眼底的豪宅纳入囊中。

中国大款再置超级豪宅

这栋Point Grey区超级豪宅的前主人是唐·马特里克(Don Mattrick)夫妇,马特里克曾是微软公司Xbox的负责人,现任社交游戏公司Zynga的首席执行官;他的妻子Nanon De Gaspé Beaubien-Mattrick则是科技投资商,同时也是一位加国电信大亨的继承人。

 

土地所有权文件显示,这栋拥有10车车库的豪宅于去年12月中旬出售给中国大陆商人陈迈林(Mailin Chen,音译)及其在温哥华注册的公司Chunghwa Investment (Canada) Co. Ltd.Chunghwa Investment公司成立于20103月,其办公室位于温哥华市中心的Howe街。

 

这栋位于Drummond Drive的豪宅虽然并未挂牌上市,也并非通过房地产经纪完成交易,但却是卑诗省有史以来最大宗住宅交易之一。而其$5180万元的售价也几乎可与温市最昂贵的豪宅媲美,目前,温市最贵豪宅属于Lululemon创始人威尔逊(Chip Wilson),其估价为$5700万元。

 

但这并不是陈迈林第一次出手购置豪宅,此前他已在大温哥华地区进行过数次豪宅买卖交易,其中包括在去年12月以$1050万元的价格将其位于Laurier Ave.1550号的一栋Shaughnessy区豪宅售出。据土地所有权文件显示,这栋豪宅的买家为餐饮大亨徐陵(音译)。

 

温哥华深受大陆买家青睐

据房地产经纪人称,目前温哥华楼市深受中国大陆买家的青睐,这其中包括加拿大公民、居民和游客。(从2012年起,中国公民可以申请10年多次往返签证,而这更加便于他们前往加国旅行和置业。)

 

最近,位于温市West 32nd Avenue 1383号的一栋Shaughnessy区豪宅以$801万元的价格售出,其成交价比$599万元叫价高出$200万元。而在西温,今年2月共售出118套房屋,较去年同期的63套增长了87%。据Royal Pacific Realty的房地产经纪德拜尔(Clarence Debelle)估计,在当地售价达到$400万元以上的豪宅交易中,约有75%的买家都与中国大陆资金有关联。

 

在这些不差钱的中国买家中,有些人虽然居住在加拿大但却仍在中国赚钱,还有些人则是身在中国但希望投资海外房地产。而促使这些买家纷纷出手的主要原因包括加国利率低企和加元兑人民币汇率大幅下跌。

 

据温哥华房地产经纪Manyee Lui称,随着加元贬值,那些原本只想买售价$80万加元房屋的中国买家,现在能够买到$100万加元的房屋。

 

促使中国买家前往海外置业的其他因素还包括中国经济增速放缓,以及政府加大反腐力度。此外,想要逃离中国严重空气污染的城市也是促使许多人前往海外置业的重要原因。在最近几周,随着中国中央电视台前知名记者柴静制作的纪录片《穹顶之下》在网上迅速走红,中国国民不仅进一步加深了对环境污染的认识,同时也有更多人开始谴责政府软弱的环保措施。

 

中国外流资金遭严格审视

但是,中国的资金并不仅仅只是流入温哥华,其也流向了世界其他地区的楼市。随着当地房价被不断抬高,部分来自中国的资金也遭到越来越严格的审视。

 

根据美国Global Financial Integrity公司的最新报告,在20022011年间,从中国大陆流出的非法资金高达$1.08万亿元。虽然按照现行规定,中国公民每人每年只能向境外汇款$5万美元,但中国买家却常常会使用朋友和亲属的名字向海外转移大量资金。此外,有些人甚至会利用假发票将个人现金通过合法的进出口交易转移到海外。

 

目前,加拿大并没有针对外国房地产买家的法规,也没有对此类交易进行记录。

 

而在同样深受中国买家青睐的澳大利亚,外国买家只有在获得海外投资评估委员会(Foreign Investment Review Board)的批准后,才能在当地购买新建的房屋。在上周,澳大利亚政府还勒令中国恒大地产集团通过旗下空壳公司控股的一家澳大利亚公司出售其在悉尼购买的一套价值$3900万澳元($3780万加元)的豪宅,理由是交易过程不合法。

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