多伦多六月房价火爆上升

尽管加拿大央行警告称加国房价被高估达30%，但多伦多楼市仍然持续火热。大多伦多地区的独立屋均价在6月飙升至$110万元，创下历史新高。

Despite BOC’s warning that Canadian housing market is 30% overvalued, Toronto housing market is on fire, with GTA detached home prices surging to historical high of $1.1 million in June.

（大中报泊然报道）尽管加拿大央行警告称加国房价被高估达30%，但多伦多楼市仍然持续火热。多伦多地产局日前公布的最新数据显示，今年6月大多伦多地区的房屋交易量较去年同期飙升18.4%，增至11,992套，再次刷新销售记录。

与此同时，今年6月大多伦多地区所有类型房屋的MLS房价指数综合基准价较去年同期攀升8.9%，同时平均交易价格亦飙涨了12.3%，升至$639,184元。

多伦多地产局称，与去年同期相比，今年高端物业的交易量有所增加，而这也是导致平均交易价格的年增速超过MLS房价指数综合基准价增速的主要原因。

多伦多地产局的数据显示，多伦多416地区的独立屋均价较去年同期上涨14.2%，升至$105万元。905地区的独立屋均价则比去年同期上涨15%，升至逾$73.8万元。

与此同时，这两个地区的半独立屋均价在6月都上涨了11%，镇屋均价上涨了13.1%，公寓均价上涨了6.3%。

多伦多和温哥华一直被视为是加国楼市泡沫最严重的两个城市。在今年6月，大温区的房屋交易量亦创下新高记录。

对此，满地可银行高级经济学家高迪瑞(Sal Guatieri)表示，毫无疑问，多伦多和温哥华居高不下的房价得到市场需求的支撑。而如果加拿大央行下周再次降息，这两个城市的房价可能又会面临新一轮上涨。

加拿大央行在此前已经警告称，加国房价可能被高估了10%至30%。很显然，多伦多独立屋的负担能力问题已经越来越严重，尤其是对于首次购房者来说，独立屋的价格更是高不可攀。

多伦多地产局市场分析总监梅塞（Jason Mercer）指出，尽管多市今年新挂牌上市的房屋数量有所增加，但房屋销售的年增速仍远远超过房屋供应量的增速。如果这种状况得以持续，预计多市房价还会强劲上涨。

多伦多地产局的数据显示，今年6月多市新挂牌上市的房屋数量较去年同期增加6.7%，但与此同时，市场上的活跃挂牌总量却减少了13.1%。